Pottenbakkersveste 6

Aan een charmant, autoluw hofje in de geliefde wijk Vestingstad in Schuytgraaf, tref je deze sfeervolle en goed onderhouden notariswoning.
De woning beschikt over een zonnige, beschutte achtertuin met een grote (fietsen) berging met praktische schuifdeur waardoor ook een motor geplaatst kan worden.
Er zijn 3 ruime (slaap)kamers, een royale living met woonkeuken en een praktische bergvliering.
Dankzij de hoekligging en de bouw die in de breedte is uitgevoerd is er veel lichtinval vanuit 3 zijden, wat zorgt voor een fijne, open sfeer.
Met een energielabel A, 8 zonnepanelen, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en een woonoppervlakte van ca. 134 m2 is dit een compleet en comfortabel huis.
Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Wonen in Vestingstad:
Vestingstad is het meest karakteristieke deel van de wijk Schuytgraaf. De fraaie Hollandse bouwstijl, rustige hofjes met parkeerkoffers, brede stoepen en het vele groen geven deze buurt een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer.
De wijk is bijzonder kindvriendelijk en ruim opgezet. Auto’s zijn hier “te gast”, wat zorgt voor een veilige woonomgeving.
Scholen, waaronder ook de internationale school, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, natuurpark Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en winkelcentrum Schuytgraaf liggen allemaal op korte afstand.
Bovendien is NS-station Arnhem Zuid binnen enkele minuten bereikbaar en ben je met de auto zo op de A325 of A50.

Indeling: Begane grond:
Entree, ruime hal met fraaie Portugese tegelvloer, meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Middels de dubbele deuren met roedelverdeling kom je in de lichte, sfeervolle woonkamer met een fraaie massieve eikenhouten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met een lang aanrechtblad, grote kastenwand, praktische trapkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023).

Zonnige, beschutte achtertuin:
De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de hoekligging geniet je hier van verrassend veel zon met meerdere fijne zitplekken. De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy.
Achterin bevindt zich een vergrote, houten berging met elektra, een schuifdeur en een kleine vliering. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een motor.
Via de achterom bereik je het achterpad en de naastgelegen parkeerkoffer.

1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van een vaste kast met de wasmachine-/drogeropstelling, toegang tot 3 (slaap)kamers van goed formaat, waaronder één royale kamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning en is voorzien van twee dakvensters en twee slaapkamers met beide een dakkapel.
De nette badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel met een badkamermeubel, douche met regendouche, een vrijstaand bad op pootjes en comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergvliering. Perfect om spullen op te slaan die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2004;
Woonoppervlakte ca. 134 m2;
Energielabel A;
8 zonnepanelen Trina Solar Full black met micro omvormers;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 door een professionele schilder;
Notaris- hoekwoning;
Dakkapellen aan de voor- en achterzijde, in 2023 voorzien van een nieuwe bitumen daklaag;
Beschutte, groene tuin met achterom en extra grote, uitgebouwde berging met schuifdeur en vliering;
Mechanische ventilatie is goed onderhouden en in 2023 gereviseerd;
Parkeerkoffer direct naast het huis;
Kindvriendelijke, autoluwe buurt;
Aanvaarding in overleg.