Postillonstraat 30

Wil jij graag op loopafstand van de dorpskern van Princenhage wonen? Deze karakteristieke woning (1933) heeft drie slaapkamers en een bergzolder, een tuin op het zuidoosten en een achterom. Op loopafstand is de kern van Princenhage met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een toilet.
De woonkamer is circa 25 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap en een eikenhouten vloer.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast (met een vriesvakje) en een (kleine) vaatwasmachine. De keuken heeft een pvc-vloer. De keuken geeft toegang tot de badkamer.
De betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een fonteintje, een designradiator, de wasmachineaansluiting, de badkamermeubel en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers en via een vlizotrap tot de bergzolder.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 11 m²) heeft een dakkapel.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 9,5 m² groot.
De kleine slaapkamer is circa 5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag.

Installaties
De woning beschikt over een meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2015.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Het raam naast de voordeur, de badkamer en het bovenlicht in de woonkamer aan de achterzijde en het bovenlicht in de keuken zijn van enkel glas. De slaapkamer aan de voorzijde heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Renovaties
De voordeur is in 2025 vernieuwd.

Tuin
De op het zuidoosten gelegen stadstuin beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een zij-ingang.

Berging
De vrijstaande berging heeft elektra.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met jaren ‘20 woningen, op loopafstand van twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Aan het einde van de straat is voetbalvereniging Groen Wit. Om de hoek zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer.
In de dorpskern van Princenhage zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.