Postillonstraat 10A

Wil jij gelijkvloers en heel ruim wonen in Princenhage? Dit appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 140 m² en 645 m³ inhoud. Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Op loopafstand is de kern van Princenhage (met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca). Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
In de ruime entree (met de meterkast) is via de vaste trap de eerste verdieping te bereiken.

Indeling appartement – eerste verdieping
De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de drie slaapkamers en de toiletruimte. De hal heeft meerdere raampartijen, daardoor is er veel lichtinval.
De woonkamer is circa 25,5 m² groot. Voorheen was er geen derde slaapkamer, dit was toen ook woonkamer. De woonkamer was toen circa 42 m² groot, dit is weer eenvoudig terug te realiseren. Er is veel lichtinval in de woonkamer door de verschillende raampartijen. In de woonkamer is een schouw.
De drie slaapkamers zijn alle circa 16,5 m² groot. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet.
De keuken is circa 18,5 m² groot. De keuken (met een vaste kast) beschikt over een eenvoudig hoekkeukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en boven- en onderkasten. In de keuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen. De keuken geeft toegang tot het balkon en de badkamer.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is via een vlizotrap de bergvliering te bereiken.
De woonkamer en de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bergvliering
Er is een grote bergvliering aanwezig boven het gehele appartement, deze is te bereiken via een vlizotrap.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
Het appartement beschikt over een cv-ketel van het merk Nefit uit circa 2008.

Bouwkwaliteit
Het appartement heeft kunststof kozijnen met HR+++ glas (met uitzondering van de entree met de trapopgang, in de keuken aan de balkonzijde en de toiletruimte).

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De Vereniging van eigenaars bestaat uit de ruimte op de begane grond waar de kapsalon is gevestigd en het appartement op de eerste verdieping. De gezamenlijke onderhoudskosten worden samen verdeeld. Het is geen actieve Vereniging van Eigenaars.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Op de begane grond is een kapsalon, op de eerste verdieping is het appartement gelegen. Het appartement is gelegen in een straat met jaren ‘20 woningen en gratis parkeergelegenheid. Om de hoek zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Voor dit appartement is geen lijst van zaken aanwezig.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.