Populierenlaan 117

Licht en uniek appartement op de bovenste verdieping van een opvallend schoon en goed beheerd gebouw, met panoramisch uitzicht en eigen entree.

Gelegen in een zeer gewilde, veilige en groene woonwijk in Amstelveen, biedt dit buitengewoon goed doordachte appartement op de bovenste verdieping een zeldzame combinatie van absolute privacy, vrij uitzicht en directe beschikbaarheid. Omdat het appartement momenteel leegstaat, is het klaar voor een snelle overdracht. Dit maakt de woning ideaal voor starters, expats of iedereen die zonder vertraging wil intrekken. Daarnaast biedt het appartement een geweldige kans: het dak van het complex is recent volledig geauditeerd en gerenoveerd, en de gezamenlijke cv-ketels worden in de komende maanden vervangen, zoals gepland door de VvE. Hierdoor is de verwachting dat het huidige energielabel relatief eenvoudig enkele stappen kan worden verbeterd.

Indeling

In tegenstelling tot veel standaard appartementencomplexen die afhankelijk zijn van gedeelde galerijen, biedt deze woning een uniek gevoel van privacy. Het gebouw beschikt over twee liften, waardoor u snel en comfortabel toegang heeft zonder lange wachttijden. U neemt de goed onderhouden lift naar de 8e en tevens hoogste verdieping. Daar wordt u direct begroet door een indrukwekkend uitzicht aan beide zijden. U slaat rechtsaf en bereikt uw volledig privé gelegen entree zonder doorgaand verkeer.

Binnen zorgt de afgesloten hal voor een echt huisgevoel, met veel ingebouwde bergruimte voor jassen en schoenen en een apart gastentoilet.

De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote ramen aan twee zijden. Vanuit de woonkamer heeft u een spectaculair en vrij panoramisch uitzicht over een groen park en het prachtige bladerdek van Amstelveen dat zich uitstrekt tot aan het nabijgelegen meer. De leefruimte is zeer functioneel en beschikt momenteel over ingebouwde werkplekken voor twee personen en slimme opbergoplossingen. De vloer in het gehele appartement verkeert in goede staat.

De halfopen keuken is slim gepositioneerd. Hierdoor blijft de keuken verbonden met de leefruimte terwijl deze tegelijkertijd mooi uit het zicht blijft. De keuken beschikt over een groot raam met prachtig uitzicht en is volledig uitgerust met een oven, een volwaardige vaatwasser, een koelkast en vriezer en een aparte wasmachine en droger.

De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en geeft direct toegang tot een privébalkon. Dit is een heerlijke plek om in de ochtend te genieten van een kop koffie met uitzicht. Aangrenzend bevindt zich de en-suite badkamer met douche en wastafel. De badkamer is momenteel schoon en volledig functioneel, maar dankzij de overzichtelijke indeling vormt deze ook een uitstekend uitgangspunt voor een eenvoudige en betaalbare cosmetische update zonder dat leidingwerk verplaatst hoeft te worden.

Voor bewoners en bezoekers is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid direct aan de voet van het gebouw. Dit is een zeldzame luxe in deze regio.

Het appartement beschikt bovendien over een ruime eigen berging van 2,9 m² op de begane grond op de eerste rij. Hierdoor kunt u snel en gemakkelijk fietsen of een scooter parkeren.

Buurt en omgeving

De Populierenlaan ligt in de wijk Keizer Karelpark. Deze buurt staat bekend als een zeer veilige, rustige en vriendelijke woonomgeving. Op slechts enkele meters afstand bevindt zich het Amsterdamse Bos. Dit enorme bos beslaat meer dan 1000 hectare en is daarmee ongeveer drie keer zo groot als Central Park in New York. U vindt hier eindeloze kilometers aan paden voor hardlopen, fietsen, paardrijden, zwemmen en mountainbiken.

Met een korte wandeling staat u direct in het bos of bij het meer De Poel, dat vanuit de woning zichtbaar is en perfect is voor activiteiten zoals suppen en kajakken. De omgeving is ideaal voor sport- en natuurliefhebbers van alle leeftijden. Binnen enkele minuten bereikt u onder andere de bekende Geitenboerderij Ridammerhoeve, het Kersenbloesempark, zwembad De Meerkamp en diverse atletiekbanen en tennisclubs.

Voor dagelijkse voorzieningen en gezelligheid ligt het authentieke Oude Dorp op korte loopafstand. Hier vindt u charmante boetiekjes, gezellige restaurants en bekende lokale ijssalons. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse uitstekende winkels in de directe omgeving, waaronder Ekoplaza, een Plus-supermarkt en meerdere buurtwinkels.

Voor uitgebreid winkelen ligt het bekroonde winkelcentrum Stadshart Amstelveen op slechts zes minuten fietsen. Hier vindt u een groot aanbod aan winkels en warenhuizen, waaronder Zara, De Bijenkorf, Massimo Dutti, Nespresso, Mango, Rituals en H&M.

Het appartement is bovendien strategisch gelegen voor forenzen. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met bushaltes om de hoek en de halte voor tram 25 op korte loop- of fietsafstand. Deze tram biedt een directe verbinding naar de Amsterdam Zuidas waar u binnen twintig minuten bent.

Voor internationale reizigers en professionals is de ligging ideaal. Luchthaven Schiphol ligt op slechts vijftien minuten rijden en is ook eenvoudig bereikbaar via directe busverbindingen.

Bijzonderheden

• Vraagprijs: € 285.000 kosten koper
• Oplevering: per direct beschikbaar of in overleg
• Woonoppervlakte: 39,7 m² volgens officiële NEN2580-meting
• Bruto inhoud circa 127,5 m³
• Balkon: privébalkon van circa 2,0 m²
• Parkeren: ruim voldoende gratis openbaar parkeren direct voor het gebouw
• Berging: eigen berging van circa 2,9 m² op de begane grond
• Eigendomssituatie: eigen grond, geen erfpacht
• VvE: actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren
• VvE-bijdrage bedraagt € 230,42 per maand, inclusief het voorschot voor verwarming van € 80,-
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Energielabel G, geldig tot 14 juni 2028
• Kopers kunnen volgens de huidige hypotheekregels tot € 20.000 extra lenen voor verduurzaming
• Sinds de afgifte van het label in 2018 is het dak reeds volledig geauditeerd en gerenoveerd, en staat de vervanging van de cv-ketels in de komende maanden gepland door de VvE

Disclaimer

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden en de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten volgens de NEN2580-richtlijnen, maar verschillen in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afrondingen. Kopers krijgen de gelegenheid om de woning zelf na te meten of door een professional te laten opmeten. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Kopers hebben een wettelijke onderzoeksplicht naar onder andere de bouwkundige staat, installaties en gemeentelijke regelgeving. Het wordt sterk aangeraden een aankoopmakelaar en bouwkundig inspecteur in te schakelen.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. U kunt direct reageren via de contactknop.