Poortstraat 11a

Karakteristieke instapklare hoekwoning in woonwijk De Hoogte, onderdeel van een beschermd stadsgezicht. Sommige plekken in Groningen voelen meteen anders. De Poortstraat is zo'n plek.

De woningen hier komen uit 1919 en zijn gebouwd met oog voor rust, ruimte en gemeenschap. De Hoogte is een van de weinige Groningse buurten die volgens de tuinstadgedachte is opgezet. De tuinstadgedachte werd op veel verschillende manieren geïnterpreteerd maar aan de basis lag wonen in het groen met een sterke visie op de gebouwde omgeving en een sterke betrokkenheid van de gemeenschap. Van ouds is het een echte volksbuurt met sterke onderlinge banden, inmiddels een gewilde wijk met een gevarieerd woningaanbod en relatief veel jonge bewoners.

Achter de karakteristieke gevels van nummer 11-A zit een verrassend ruime bovenwoning van 82 m2. Binnen merk je direct dat dit geen standaard woning is. De woning is verdeeld over twee woonlagen, met een prettige, logische indeling en daglicht van twee kanten. Omdat het een hoekwoning is, valt er ook nog licht van de zijkant naar binnen. En door de ligging op een T-splitsing heb je vrij uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer is licht en sfeervol, met genoeg ruimte voor een uitgebreide zithoek met een fijne eettafel.

Via de keuken bereik je een ruim balkon van 5 m2 gelegen op het zuiden voor een heerlijke zonnige zit.

Qua locatie zit het hier net zo goed. De binnenstad bereik je in ongeveer tien minuten op de fiets. Een supermarkt ligt op loopafstand, het Noorderstation en het Noorderplantsoen zijn dichtbij en de ringweg bereik je binnen een minuut. Alles wat je nodig hebt is in de buurt, zonder dat je middenin de drukte woont.

De renovatie
Wat deze woningen extra aantrekkelijk maakt, is de grootschalige vernieuwing van de wijk. De Hoogte werd tussen 2009 en 2012 grondig vernieuwd, waarbij juist het oorspronkelijke karakter van de wijk bewust is teruggebracht. Het beste van twee werelden dus: de charme van een jaren ‘20 woning en het comfort van een gerenoveerd huis. Bij die renovatie lag de nadruk op veiligheid, duurzaamheid en behoud van het oorspronkelijke karakter. De woningen kregen onder andere nieuwe kozijnen, isolerende beglazing en geïsoleerde daken en beter geïsoleerde spouwmuren. Voor de wijk als geheel betekende dat een flinke sprong in wooncomfort en een energielabel dat van E en F naar B en C ging.

Je geniet hier dus van een jaren ‘20 woning die qua isolatie en comfort bij de tijd is gebracht.

Staat van onderhoud
Door de actieve VVE worden de woningen uitstekend onderhouden. Zo is in 2025 al het buitenschilderwerk aangepakt. Alle kozijnen en goten zitten daardoor strak in de lak. De woning is vanbinnen in 2026 volledig nieuw gestuct en gesausd. Alle wanden en plafonds zijn strak en fris. Tevens zijn hierbij alle schakelaars en stopcontacten vervangen. De moderne keuken is van bouwjaar 2020.

SAMENVATTING
Karakteristieke hoekwoning uit 1919
Onderdeel van een beschermd stadsgezicht
Woonoppervlakte circa 82 m2
Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
Balkon op zuid van circa 5 m2
Extra lichtinval van de zijkant en vrij uitzicht door de ligging op een T-splitsing
Badkamer en separaat toilet
Ketel eigendom uit 2019
Energielabel C
Actieve VvE
Instapklaar op locatie op circa tien minuten fietsen van de binnenstad, ringweg binnen een minuut, supermarkt op loopafstand
Fundering onderzocht middels quickscan, geen bijzonderheden aangetroffenPoortstraat 11-A, Groningen

Characteristic ready-to-move-in corner house in residential area De Hoogte, part of a protected cityscape. Some places in Groningen immediately feel different. The Poortstraat is such a place.
The houses here date from 1919 and were built with an eye for peace, space and community.
De Hoogte is one of the few Groningen neighbourhoods that has been set up according to the garden city idea. The garden city idea was interpreted in many different ways, but it was based on living in green with a strong vision of the built environment and a strong involvement of the community.
Traditionally, it has been a real working-class neighborhood with strong mutual ties, now a popular neighborhood with a varied range of housing and a relatively large number of young residents.

Behind the characteristic facades of number 11-A is a surprisingly spacious upstairs apartment of 82 m2. Inside you immediately notice that this is not a standard house. The house is spread over two floors, with a pleasant, logical layout and daylight from two sides.
Because it is a corner house, light also enters from the side. And because of its location at a T-junction, you have an unobstructed view of the green surroundings. The living room is light and attractive, with enough space for an extensive sitting area with a nice dining table.

Through the kitchen you reach a spacious balcony of 5 m2 located on the south for a lovely sunny sitting.

In terms of location, it is just as good here. You can reach the city center in about ten minutes by bike. A supermarket is within walking distance, the Noorderstation and the Noorderplantsoen are close by and the ring road can be reached within a minute. Everything you need is nearby, without living in the middle of the hustle and bustle.

The renovation
What makes these homes extra attractive is the large-scale renewal of the district.
De Hoogte was thoroughly renovated between 2009 and 2012, whereby the original character of the district was deliberately restored. The best of both worlds: the charm of a 20s house and the comfort of a renovated house.
During that renovation, the emphasis was on safety, sustainability and preservation of the original character. The houses were given new window frames, insulating glazing and insulated roofs and better insulated cavity walls, among other things.
For the neighborhood as a whole, this meant a big leap in living comfort and an energy label that went from E and F to B and C.
So you can enjoy a 20s house here that has been brought up to date in terms of insulation and comfort.

State of repair
The houses are excellently maintained by the active VVE. For example, all exterior painting will be tackled by 2025. All frames and gutters are therefore neatly painted.
The house will be completely newly plastered and painted on the inside in 2026. All walls and ceilings are sleek and fresh. All switches and sockets have also been replaced.
The modern kitchen is from 2020.

Features at a glance
Characteristic corner house from 1919
Part of a protected cityscape
Living area approximately 82 m2
Three rooms, two of which are bedrooms
South-facing balcony of approximately 5 m2
Extra light from the side and unobstructed views due to its location at a T-junction
Private bathroom and separate toilet
Boiler owned from 2019
Energy label C
Active VvE
Top location about ten minutes by bike from the city center, ring road within a minute, supermarket within walking distance
Foundation screened: no problems found