Poolmansweg 69

Deze ruime hoekwoning aan de Poolmansweg ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Enschede.

De woning is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerend glas.

Een pluspunt is het bijgekochte zijperceel. Hierdoor is niet alleen de tuin aanzienlijk vergroot, maar is er ook extra leefruimte gecreëerd, zowel binnen als buiten. De aanbouw aan de zijkant zorgt bovendien voor een opvallend ruime woonkamer met veel lichtinval.

Kortom, een fijne gezinswoning op een gunstige locatie met volop ruimte en mogelijkheden!

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst via de kunststof voordeur stap je de lange hal binnen. Hier tref je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale en lichte woonkamer, voorzien van een warme vloerafwerking en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De tuindeuren geven direct toegang tot de zonnige tuin en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Dankzij het grote raam heb je tijdens het koken uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een nette toiletruimte met fontein.

1e verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Hoewel de badkamer functioneel is, is deze toe aan modernisatie.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is voorzien van een dakkapel en de opstelplaats voor de cv-ketel. De zolder is al geïsoleerd, maar nog niet afgewerkt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren.


Tuin: De strak aangelegde, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van kunstgras en tegels. De woning beschikt over twee bergingen, waarvan één een vrijstaande stenen berging betreft. Deze is uitermate geschikt als hobbyruimte, praktijkruimte of zelfs als garage, mede dankzij de openslaande deuren die via de zijkant van de woning vanaf de straat toegankelijk zijn. De berging is volledig uitgerust met kunststof kozijnen, een kunststof deur aan de tuinzijde, een lichtkoepel en elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een afsluitbare poort aan de zijkant van het perceel.

EXTRA informatie:
- Ruime woonkamer door aanbouw.
- 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder.
- Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras.
- Vrijstaande stenen garage.
- Uitgebouwd, met daarnaast een ruime tuin doordat er destijds extra grond is bijgekocht, waardoor het perceel aanzienlijk groter is.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Goed gesorteerd winkelcentrum in de nabijheid.
- Bouwjaar: 1928, woonoppervlakte: 115 m², inhoud: ca. 473 m³, perceeloppervlakte: 213 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.