Poolmansweg 69

Deze ruime hoekwoning aan de Poolmansweg ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Enschede.
De woning is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerend glas.
Een pluspunt is het bijgekochte zijperceel. Hierdoor is niet alleen de tuin aanzienlijk vergroot, maar is er ook extra leefruimte gecreëerd, zowel binnen als buiten. De aanbouw aan de zijkant zorgt bovendien voor een opvallend ruime woonkamer met veel lichtinval.
Kortom, een fijne gezinswoning op een gunstige locatie met volop ruimte en mogelijkheden!

Indelingdoor aanbouw
Begane grond:
Bij binnenkomst via de kunststof voordeur stap je de lange hal binnen. Hier tref je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale en lichte woonkamer, voorzien van een warme vloerafwerking en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De tuindeuren geven direct toegang tot de zonnige tuin en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Dankzij het grote raam heb je tijdens het koken uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een nette toiletruimte met fontein.

1e verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.
De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Hoewel de badkamer functioneel is, is deze toe aan modernisatie.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is voorzien van een dakkapel en de opstelplaats voor de cv-ketel. De zolder is al geïsoleerd, maar nog niet afgewerkt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren.


Tuin: De strak aangelegde, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van kunstgras en tegels. De woning beschikt over twee bergingen, waarvan één een vrijstaande stenen berging betreft. Deze is uitermate geschikt als hobbyruimte, praktijkruimte of zelfs als garage, mede dankzij de openslaande deuren die via de zijkant van de woning vanaf de straat toegankelijk zijn. De berging is volledig uitgerust met kunststof kozijnen, een kunststof deur aan de tuinzijde, een lichtkoepel en elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een afsluitbare poort aan de zijkant van het perceel.

EXTRA informatie:
- Ruime woonkamer door aanbouw.
- 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder.
- Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras.
- Vrijstaande stenen garage.
- Uitgebouwd, met daarnaast een ruime tuin doordat er destijds extra grond is bijgekocht, waardoor het perceel aanzienlijk groter is.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Goed gesorteerd winkelcentrum in de nabijheid.
- Bouwjaar: 1928, woonoppervlakte: 115 m², inhoud: ca. 473 m³, perceeloppervlakte: 213 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

This spacious corner house on Poolmansweg is located a short distance from the vibrant center of Enschede.
The property has been largely modernized and features low-maintenance uPVC window frames with insulating glass.
A major advantage is the additional side plot that was purchased. As a result, not only has the garden been significantly enlarged, but extra living space has also been created—both inside and outside. The extension on the side has resulted in a notably spacious living room with plenty of natural light.
In short, a wonderful family home in a convenient location, offering plenty of space and possibilities!

Layout

Ground floor: Upon entering through the uPVC front door, you step into a long hallway, which houses the fuse box and staircase to the first floor. The hall leads into the spacious and bright living room, which features a warm floor finish and large windows that provide ample natural light. French doors give direct access to the sunny garden and create a seamless connection between indoors and outdoors.
The kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a gas stove with extractor hood, a refrigerator, and a combination oven. Thanks to the large window, you have a clear view of the backyard while cooking. Adjacent is a neat toilet with a small sink.

First floor: A fixed staircase leads to the landing, which provides access to three bedrooms, the bathroom, and the staircase to the attic. All bedrooms have the same flooring, creating a calm and cohesive look.
The fully tiled bathroom is practically arranged and includes a bathtub, walk-in shower, vanity unit with mirror, and toilet. While functional, the bathroom could benefit from modernization.

Second floor: A fixed staircase leads to the attic, which features a dormer and houses the central heating boiler. The attic is already insulated but not yet finished. This space offers ample opportunity to create an extra bedroom, office, or hobby room.

Garden: The neatly landscaped, sunny, and low-maintenance garden is equipped with artificial grass and tiles. The property includes two storage units, one of which is a detached brick shed. This is ideally suited as a hobby space, practice room, or even garage, thanks in part to the double doors accessible from the street via the side of the house. The shed is fully equipped with uPVC window frames, a uPVC door to the garden, a skylight, and electricity. The garden is also accessible via a lockable gate on the side of the property.

EXTRA Information:

Spacious living room thanks to the extension
3 bedrooms with the potential for a 4th bedroom in the attic
Sunny, low-maintenance garden with artificial grass
Detached brick garage
Extended, with a larger garden due to the purchase of additional land, making the plot significantly larger
Conveniently located near major roads, highways, countryside, bus connections, etc.
Well-equipped shopping center nearby
Year of construction: 1928, living area: 115 m², volume: approx. 473 m³, plot area: 213 m²

EXTRA Conditions:

The property has been measured according to NEN2580 standards and comes with a measurement report
An age clause applies for properties older than 25 years
If the property has not been occupied by the seller, a non-occupancy clause applies
The purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee
Transfer in consultation
A purchase agreement is only legally binding once signed by both parties—this is the so-called written requirement