Poolmansweg 202

Vaak is de ligging van een woning doorslaggevend voor woningzoekers. Laat dit nu 1 van de sterke punten zijn van deze woning. De woning maakt onderdeel uit van een U-vormig huizenblok, dat een heel mooi speelveld omsluit. Buren kunnen beamen dat dit ideaal is voor een gezin met kinderen.
Echter, naast dit mooie speelveld heeft ook de woning zelf EXTRA features. Ze heeft door de dakopbouw een grotere zolder dan de vergelijkbare woningen zonder die opbouw. Dat betekent sowieso 4 goede slaapkamers en ook nog extra bergruimte. De doucheruimte stamt uit 2008 en is door haar kleurstelling nog steeds actueel. De inbouwkeuken, in de halfzijdige uitbouw, oogt iets ouder met haar esdoorn deurtjes en grijs gemêleerd blad en achterwand. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel. De woonkamer heeft schuifdeuren naar het terras, waardoor bij mooie dagen binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen.

Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links het keurige toilet, de trapopgang en de verdiepte trapkast. Rechts vinden we de meterkast en rechtdoor leidt een deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in het deel waar oorspronkelijk de keuken zat, want die is verhuisd naar de uitbouw, waardoor er een mooie en lichte L-vormige woonkamer kon ontstaan. Een schuifdeur verzorgt de verbinding met het terras van de achtertuin en vanuit de keuken leidt een buitendeur eveneens naar die achtertuin.

1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Twee aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde, naast de in 2008 vernieuwde badkamer. Deze beschikt over een brede wastafel, met onderkast en spiegelkast. Er hangt een kast voor de handdoeken en de inloopdouche en designradiator ontbreken evenmin.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de zolderverdieping, die door de opbouw een stuk groter is dan origineel. Daarom is hier plaats voor de wasmachine en de droger, bergruimte en natuurlijk de extra slaapkamer, wat het geheel op 4 laat uitkomen.

Buiten: De woning heeft een diepe voortuin, waardoor je in de woning geen weet hebt van de Poolmansweg zelf. Toch is de achtertuin hierdoor niet klein uitgevallen. Er is voldoende ruimte om heerlijk van buiten te genieten. Op de achter grens van de kavel staat een fietsenschuur en de kinderen lopen in en uit vanaf het achterliggende speelveld. Een trampoline in de eigen tuin is dan ook niet nodig. Hoe mooi is dat?

EXTRA informatie:
- Heerlijk nette en lichte tussenwoning op een gewilde locatie aan de Poolmansweg.
- Aan de achterzijde gelegen aan een inspirerend speelveld.
- Dit speelveld wordt door de woningen omsloten en heeft verder 2 afsluitbare poorten.
- De keuken is naar de halfzijdige uitbouw verhuisd.
- De woonkamer heeft hierdoor een L-vorm gekregen met twee fijne schuifdeuren naar de tuin.
- Keurige tuinen, zowel voor als achter.
- Berging/fietsenschuur op de achter grens van de kavel.
- Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een in 2008 vernieuwde doucheruimte.
- Tweede verdieping met dakopbouw en daardoor bergruimte en een goede 4e slaapkamer/werkkamer.
- Tevens op zolder de opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Goed gesorteerd winkelcentrum in de nabijheid.
- Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca. 161 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 95 m².
- Externe bergruimte: ca. 7 m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 338 m³.
- Bouwjaar: 1960.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Often, the location of a home is a decisive factor for buyers. And let this be one of the strongest assets of this house. The property is part of a U-shaped block of homes that encloses a beautiful central playground. Neighbors can confirm: this is an ideal place for a family with children.

But beyond this fantastic setting, the house itself offers extra features. Thanks to a dormer extension, the attic is larger than those of comparable homes without it. This means four proper bedrooms and additional storage space. The shower room, dating from 2008, is still stylish due to its timeless color scheme. The semi-open kitchen, located in the side extension, features maple cabinet doors and a speckled grey countertop and backsplash. There's space in the kitchen for a breakfast table. The living room has sliding doors opening onto the terrace, making indoor-outdoor living easy and pleasant on sunny days.

Please note: no interior photos have been included at the seller’s request. However, this is not due to a lack of quality—on the contrary, this is a very neat and well-kept home, and the sellers warmly invite you for an informative viewing.

Layout: Ground floor: We begin our tour at the front door, leading into the hallway. On the left are a well-kept toilet, staircase, and a stairwell storage cupboard. To the right is the meter cupboard, and straight ahead a door leads into the living room.

You enter the living room where the kitchen used to be, which has now been moved to the extension. This has created a beautiful, bright L-shaped living area. A sliding door connects to the backyard terrace, and the kitchen also has an exterior door to the garden.

First floor: This floor has three bedrooms: two at the back and one at the front, next to the modernized bathroom (2008). The bathroom features a wide sink with base and mirrored cabinet, a towel cabinet, walk-in shower, and designer radiator.

Second floor: A fixed staircase leads to the attic, which is significantly enlarged thanks to the dormer. This space accommodates the washer and dryer, provides extra storage, and includes an additional (4th) bedroom or office.

Outside: The home has a deep front garden, which buffers the house from the Poolmansweg itself. Despite this, the backyard is still spacious and perfect for outdoor enjoyment. At the rear of the plot is a bike shed, and children can easily access the adjacent playground—making a trampoline in your own garden unnecessary. How great is that?

EXTRA Information:
-Well-kept and bright terraced house in a desirable location on Poolmansweg.
-Backs onto a fantastic enclosed playground.
-Playground is secured by two lockable gates.
-Kitchen relocated to the side extension.
-L-shaped living room with two sliding doors to the garden.
-Neat front and back gardens.
-Storage/bike shed at the back of the plot.
-First floor with 3 spacious bedrooms and a shower room updated in 2008.
-Second floor with dormer extension: storage space + proper 4th bedroom/home office.
-Washer, dryer, and boiler located in the attic.
-Conveniently located near roads, highways, countryside, bus connections, etc.
-Well-equipped shopping center nearby.
-Schools and other amenities at neighborhood level.
-Plot size: approx. 161 m².
-Living area: approx. 95 m².
-External storage space: approx. 7 m².
-Gross indoor volume: approx. 338 m³.
-Year of construction: 1960.

EXTRA Terms:
The house has been measured according to NEN2580 and includes a measurement report.
For properties older than 25 years, an age clause applies.
If the seller has not lived in the property, a non-occupancy clause applies.
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
Transfer: to be agreed upon.
A purchase agreement is only valid once both parties have signed it—this is the legal requirement for written confirmation.