Pollux 20

Jouw eerste eigen plek? Dit is ‘m!

Ben jij starter op de woningmarkt en droom je van een fijne, betaalbare woning ? Dan is dit charmante 2-kamerappartement (47m²) in het geliefde Rijnsoever dé kans om je woondroom waar te maken. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, biedt dit hoekappartement op de tweede woonlaag alles wat je nodig hebt: rust, comfort en op loopafstand vind je het winkelcentrum van HoornesPassage.

Strand, duinen en gezelligheid om de hoek en wonen in Rijnsoever betekent genieten van de natuur en gezelligheid.

Waarom dit appartement perfect is voor jou als starter:

- Compact en praktisch ingedeeld: ideaal als eerste woning
- Hoekligging voor extra licht en privacy
- Kleinschalig complex met een prettige sfeer
- Centrale ligging met alls binnen handbereik.

Kortom: een unieke kans om zelfstandig te wonen op een fantastische plek. Klaar om je eigen sleutel in handen te krijgen? ️

Indeling
Entree op 1e verdieping, smalle gang die toegang biedt tot alle vertrekken, woonkamer voorzien van laminaat vloer. Halfopen keuken voorzien van 4-pitsgasfornuis, oven/combimagnetron en koelkast. Slaapkamer met voldoende kastruimte, badkamer voorzien van douche, wastafel toilet en opstelling was/droogcombinatie. Separate ruimte met CV-opstelling.


Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Actief VvE beheer: start verduurzamingstraject in 2026. Alle houten kozijnen en glas worden vervangen door o.a. kunststofkozijenen en HR glas.
- Maandelijkse bijdrage: €104.50 p.m.
- CV-ketel in eigendom

Aanvullende details:
- Snelle oplevering mogelijk
- Clausule niet zelfbewoning wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Your very first place? This is it!

Are you a first-time buyer dreaming of a cozy, affordable home? Then this charming 1-bedroom apartment (47m²) in the beloved Rijnsoever neighborhood is your chance to make that dream come true. Located in a small-scale apartment complex, this corner unit on the second floor offers everything you need: peace, comfort, and just a short walk to the HoornesPassage shopping center.

Beach, dunes, and a lively atmosphere just around the corner—living in Rijnsoever means enjoying nature and a warm community.

- Why this apartment is perfect for you as a starter:
- Compact and practical layout: ideal as a first home
- Corner location for extra light and privacy
- Small-scale complex with a pleasant vibe
- Central location with everything within reach

Layout
Entrance on the first floor, with a narrow hallway providing access to all rooms. The living room features a laminate floor. The semi-open kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven/microwave combination, and refrigerator. The bedroom offers ample closet space. The bathroom includes a shower, sink, toilet, and setup for a washer/dryer combo. There is a separate room housing the central heating system.

Specialties
Good to know:
- Active homeowners’ association management: sustainability improvements will begin in 2026. All wooden window frames and glass will be replaced with, among other things, synthetic frames and high-efficiency glass.
- Monthly contribution: €104.50
- Central heating boiler is privately owned
- Furnishings can be taken over

Additional details:
- Quick delivery possible
- Non-occupancy clause will be included in the purchase agreement

Living area usage: The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a more consistent method for indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.