Polenstraat 106

Starter opgelet: met trots presenteren wij de Polenstraat 106, een oprecht instapklaar appartement gelegen in een modern appartementencomplex op een ideale ligging aan de rand van Almere Poort. De woning zelf is gelegen op de tweede verdieping en is ingericht met een lichte, ruime woonkamer, nieuwe open keuken (dec. 2023), ruime slaapkamer, verzorgde badkamer en een eigen parkeerplaats op de begane grond. Met energielabel A bovendien een energiezuinige woning. Voor gemeenschappelijk gebruik is de afsluitbare fietsenberging beschikbaar, een plaats waar je je fiets of scooter veilig kunt stallen.
Het gewilde Almere-Poort ligt gunstig tov de snelwegen, de gangbare voorzieningen maar ook strand en bos zijn op korte afstand bereikbaar.


Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de afgesloten centrale hal, met aan de voorzijde de brievenbussen en het aanbelsysteem voorzien van een camera. Het trappenhuis of de lift brengt je naar de tweede verdieping. De galerij is netjes en lekker breed, handig voor verhuizingen of desgewenst een klein zitje te plaatsen.
Zodra je de deur van nummer 106 binnenstapt, valt vooral het afwerkingsniveau en de rustige uitstraling op. Het appartement is in 2023 gemoderniseerd waarbij is gekozen voor een warme maar ook strakke stijl. Zo is de gehele woning (behalve de badkamer) voorzien van een fraaie in visgraatmotief gelegde houten lamelparketvloer.

Achter de voordeur schuilt de centrale met toegang tot de meterkast, slaapkamer, badkamer, vaste berging en een open verbinding naar het woongedeelte. Te starten in de woonkamer, waar je je zult verbazen over de rijkelijke lichtinval en het weidse uitzicht over de woonomgeving. Dit wordt mogelijk gemaakt de brede raampartijen, met kunststof kozijnen, met de dubbele openslaande deuren, met draaikiepsysteem en kinderslot beveiliging, naar een Frans balkon. Verder is de gehele ruimte netjes afgewerkt met een houten parketvloer en gestucte wanden en plafond. De moderne afwerking maakt inrichten naar eigen smaak eenvoudig.
De open keuken (dec. 2023), is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd in een witte hoogglans kleurstelling en beschikt over diverse kasten, inclusief een apothekerskastje, en lades. Uiteraard is ook aan het nodige kookcomfort gedacht, te noemen een inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatiekast, vaatwasser.
Het appartement is voorzien van een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast. Ook in deze slaapkamer een instapklare afwerking met dezelfde houten vloer, lichte wandafwerking en een raampartij aan de galerijzijde, eveneens met draaikiep mogelijkheden. In de nette badkamer beschik je over alle wenselijke ruimte en benodigdheden. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, badkamermeubel en vrijhangend toilet (2023).
Naast de badkamer is een aparte bergruimte met o.a. de wasmachine opstelling en de mechanische ventilatie.


Bijzonderheden
• Heerlijk twee-kamer appartement gelegen in een modern complex met liftinstallatie en eigen parkeerplaats en voldoende parkeerplaatsen voor gasten;
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 58 m² (NEN 2580);
• Geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
• Energielabel A, geldig tot 09-06-2026;
• Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming;
• De woning is “losgekoppeld” van het gas, derhalve geen vaste lasten of gebruikskosten voor een gasaansluiting;
• Liftinstallatie aanwezig; aangesloten op glasvezel; videofoon installatie voor toegang.
• Zeer verzorgd complex met een gezonde en actieve VvE;
• Servicekosten: € 127,58 per maand;
• Geschikt voor zowel jongere bewoners als de wat ouderen onder ons.

Ligging en bereikbaarheid:
In het woonkwartier “Europakwartier” zijn voorzieningen, zoals het Cascadepark, gezondheidscentrum, supermarkt, diverse kleine winkels en horeca aanwezig. Het NS-station Almere Poort (bushalte, NS treinstation) is nabij gelegen op loopafstand. Ook het strand en bos liggen op korte afstand. Het complex heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg (A6) richting Amsterdam en ’t Gooi.