Polanenstraat 13

Welkom thuis aan de Polanenstraat 13 in Alphen!

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met een uitgebouwde leefruimte, vier (slaap)kamers, een complete badkamer én een garage met bergzolder? Dan is deze tussenwoning precies wat je zoekt!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alle comfort en ruimte die je nodig hebt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim, en de keuken in de aanbouw is compleet ingericht en voorzien van veel lichtinval. Verder beschik je over vier (slaap)kamers, een complete badkamer met onder andere een whirlpoolbad, een verzorgde achtertuin met overkapping én een garage met toegang tot een doodlopende straat met extra parkeergelegenheid.

Bouwjaar : 1980
Perceeloppervlakte : 162 m²
Aanvaarding : In onderling overleg

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal waar zich de meterkast (gemoderniseerd) en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is verrassend ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde, waar de keuken is gerealiseerd. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en is – net als de hal – afgewerkt met een stijlvolle houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

De keuken, gelegen in de aanbouw, is voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval en biedt via een loopdeur directe toegang tot de tuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, rvs-spoelbak, Quooker en een koelkast.

1e verdieping
Op de eerste verdieping heb je drie, in grootte variërende, slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning (ca. 4.47 x 3.38 m) en de andere twee aan de achterzijde (ca. 3.61 x 3.31 m en ca. 2.62 x 2.22 m). Een van de achterste slaapkamers beschikt over een vaste (kleding)kast en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en hand- en regendouche, een hoekbad met thermostaatkraan en whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator.

2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2005) en bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder kun je naar de 4e slaapkamer.

Deze 4e slaapkamer is ca. 4.05 x 3.42 m groot en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel zorgt voor extra leefruimte én lichtinval. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd.

Tuin & garage
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders en een sfeervolle overkapping. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die is voorzien van een praktische bergzolder, een loopdeur naar de tuin en een elektrisch bedienbare segmentdeur naar de doodlopende straat aan de achterzijde. Aan deze rustige straat bevinden zich extra (openbare) parkeerplaatsen, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De tuin beschikt tevens over een achterom, wat het geheel extra toegankelijk en praktisch maakt. Een veilige en kindvriendelijke omgeving, waar kinderen vrij kunnen spelen.

Kenmerken
o Bouwjaar 1980.
o Energielabel B.
o Voorzien van 12 zonnepanelen.
o De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
o Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping.
o Betonnen verdiepingsvloeren.
o Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. het toiletraam. Dit is hout voorzien van enkel glas).
o De gehele woning (m.u.v. de voordeur) is voorzien van rolluiken.
o C.V.-combiketel, Nefit (bouwjaar 2005).
o Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy.
o Er is parkeergelegenheid in de garage en in de directe omgeving.
o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 44 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.