Plesmanhage 13

Ruime, compleet gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 ruime slaapkamers in de geliefde woonwijk Emmelhage!
Plesmanhage 13 te Emmeloord
Vraagprijs: € 644.500,- k.k.

Op zoek naar ruimte, comfort en luxe op een fijne locatie? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in de populaire woonwijk Emmelhage absoluut een bezichtiging waard!

Deze royale en uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau (hotel chique). Met een woonoppervlakte van 180 m², een inhoud van 719 m³ en een perceel van 360 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin.
Met energielabel A++, volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++-beglazing, 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is bovendien veel aandacht besteed aan comfortabel en energiezuinig wonen.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, fraaie en-suite deuren naar de luxe leefkeuken, een aangebouwde garage met bijkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten. De aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een gezellige overkapping, een tuinhuis en een jacuzzi. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
De woning ligt aan een brede laan met veel openbaar groen, op loopafstand van een speeltuintje en in een geliefde, kindvriendelijke woonomgeving.

Kortom: een royale, moderne gezinswoning met veel ruimte, een luxe afwerking en volop wooncomfort, waar u zich direct thuis kunt voelen!

Recente vernieuwingen
De woning is op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder:
• 2023: nieuwe pvc-vloer op de begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en garage;
• 2023: luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• 2023: luxe, modern afgewerkte toiletruimte;
• 2025: luxe badkamer;
• 2025: Intergas cv-ketel in combinatie met een Quatt hybride warmtepomp;
• Schilderwerkzaamheden en schilderrenovatie;
• 2025: laadpaal op eigen terrein.
• 2023: waterontharder.

Kenmerken die deze woning bijzonder maken
• Royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Emmelhage;
• Woonoppervlakte van circa 180 m²;
• Perceeloppervlakte van 360 m²;
• Maar liefst vijf slaapkamers;
• Sfeervolle woonkamer met erker en en-suite deuren;
• Luxe leefkeuken met uitgebreide AEG-inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer en toiletruimte;
• Aangebouwde, geïsoleerde garage met bijkeuken;
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
• Volledig geïsoleerd, energielabel A++ en 16 zonnepanelen;
• Hybride warmtepomp en cv-ketel uit 2025;
• Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
• Privacy rijke achtertuin met overkapping, tuinhuis en jacuzzi;
• Extra ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de vernieuwde en uitgebreide meterkast, voorzien van krachtstroom. Vanuit de hal bereikt u de luxe toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de garage en trapopgang naar de 1e verdieping.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker en biedt een sfeervolle leefruimte. De fraaie en-suite deuren vormen een stijlvolle verbinding met de leefkeuken en zorgen tegelijkertijd voor de mogelijkheid om de ruimtes van elkaar te scheiden.
De luxe keuken uit 2023 is modern uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur van AEG, waaronder een koelkast, XL-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker-kraan en wijnkoeler. Het geheel wordt compleet gemaakt door een fraai keramisch werkblad.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer met tuindeuren naar de achtertuin. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en op mooie dagen de tuin bij het wonen te betrekken. Vanuit de woning is de bijkeuken bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u zowel toegang tot de achtertuin als tot de garage. De aangebouwde garage is geïsoleerd en beschikt over een betonnen vloer, openslaande deuren en een wastafel. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van hobby's.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische schuifkasten en één beschikt over een inloopkast. De kamers zijn ruim bemeten en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte.
De luxe badkamer is in 2025 vernieuwd en stijlvol afgewerkt. U beschikt hier over een comfortabel duo- ligbad, een ruime inloopdouche, bergmeubel en een hangend toilet. Het badkamermeubel met luxe waskom en een fraai travertin blad geeft de ruimte een exclusieve uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Op de voorzolder bevindt zich een vlizotrap naar de riante bergzolder met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer beschikt over een dakraam en de andere biedt eveneens volop ruimte voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Verder is er praktische kastruimte aanwezig, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie en de hybride cv-installatie.

Buitenruimte
Ook de buitenruimte maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is ingericht als een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de groene erfafscheiding ervaart u hier veel privacy. Onder de gezellige overkapping met verlichting kunt u heerlijk zitten, zowel overdag als tijdens lange zomeravonden. Het tuinhuis biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en tuinmeubilair.
Als extra luxe beschikt de tuin over een jacuzzi van circa 2,10 x 2,10 meter, zodat u ook thuis heerlijk kunt ontspannen.
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Een praktische aanvulling op de aangebouwde garage.

Wonen in Emmelhage
Emmelhage is een jonge, groene en ruim opgezette woonwijk in Emmeloord, geliefd bij gezinnen vanwege de kindvriendelijke opzet en de prettige woonomgeving.
De wijk beschikt over diverse speelvoorzieningen, waterpartijen en veel openbaar groen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand en het gezellige centrum van Emmeloord, met onder meer de winkels aan de Lange Nering, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A6 zijn ook steden als Amsterdam, Utrecht en Groningen goed bereikbaar.

Kenmerken en oppervlakten
• Woonoppervlakte: 180 m²
• Overige inpandige ruimte: 21 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
• Bruto inhoud: 719 m³
• Perceeloppervlakte: 360 m²
• Energielabel: A++
• Aantal slaapkamers: 5

Nieuwsgierig geworden? Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de luxe van deze prachtige gezinswoning in Emmelhage en plan een bezichtiging!