Pippelingstraat 17

*English Translation Below*

Welkom aan de Pippelingstraat 17 – een charmant en ruim appartement op de eerste verdieping vol authentieke details en karakter! De lichte woonkamer met klassieke erker en kamer-en-suite separatie ademt sfeer en biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een praktische keuken en een balkon met ligging op de avondzon. Gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt, omgeven door winkels, scholen, restaurants en met strand en duinen op fietsafstand, is dit de ideale plek voor wie ruimte en charme zoekt. Een unieke kans om te wonen in een ruim en karaktervol appartement op een fantastische locatie!

Omgeving
De woning ligt in de Vruchtenbuurt, deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trap naar eerste verdieping. 

Eerste verdieping
Entree woning. Via de centrale hal is er toegang tot de meeste vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer (ca. 21 m²) met prachtige erker, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De woonkamer loopt over in een gezellige eetkamer en is middels een kamer-en-suite separatie af te sluiten. Vanuit de eetkamer kan je doorlopen naar de achterkamer welke ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek of kinder(speel)kamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is efficiënt ingedeeld, met directe toegang tot een balkon en een serre. De overige twee slaapkamers zijn van goed formaat. De ruimste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een handige vaste kast. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1933
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 86 m²
- Oppervlakte buitenruimte: ca. 2 m²
- Inhoud: ca. 310 m³
- Vijf kamers, waarvan drie slaapkamers
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Balkon met noordwesten (avondzon) ligging
- Verwarming en warm water middels Bosch C.V.-combiketel (2009)
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 90,- 
- Reservefonds per 31-12-2024 bedraagt € 14.945,56
- Dak vernieuwd in 2024
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Welcome to Pippelingstraat 17 – a charming and spacious first-floor apartment full of authentic details and character! The bright living room, featuring a classic bay window and en suite room separation, exudes atmosphere and offers plenty of space for both relaxation and social gatherings. The property has three well-sized bedrooms, a practical kitchen, and a balcony facing the evening sun. Located in the popular Vruchtenbuurt neighborhood—surrounded by shops, schools, restaurants, and within cycling distance of the beach and dunes—this is the ideal place for anyone seeking both space and charm. A unique opportunity to live in a spacious and characterful apartment in a fantastic location!

Surroundings
The property is located in Vruchtenbuurt, a neighborhood known for its lively atmosphere and friendly community. You’ll find a variety of shops, restaurants, and schools nearby. The area is particularly suitable for families due to the presence of several daycare centers and primary schools. Within walking distance are dining options, public transport connections, and specialty stores. The dunes, beach, various sports clubs, and recreation areas are all within easy cycling distance.

Layout
Ground floor
Open porch with stairs to the first floor.

First floor
Entrance to the apartment. From the central hallway, most rooms are accessible. At the front is the spacious living room (approx. 21 m²) with a beautiful bay window that lets in abundant natural light. The living room flows into a cozy dining room, which can be closed off by an en suite separation. From the dining area, you can continue into the rear room—ideal as a home office or children’s (play)room.
The kitchen, located at the back, is efficiently laid out and provides direct access to a balcony and a sunroom. The remaining two bedrooms are well proportioned. The largest bedroom is situated at the front and includes a convenient built-in wardrobe.

Features
- Year of construction: 1933
- Located on freehold land
- Living area: approx. 86 m²
- Outdoor space: approx. 2 m²
- Volume: approx. 310 m³
- Five rooms, including three bedrooms
- Mostly fitted with plastic window frames and double glazing
- Balcony facing northwest (evening sun)
- Heating and hot water via Bosch central heating combi boiler (2009)
- 1/3 share in an active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €90
- Reserve fund as of 31-12-2024: €14,945.56
- Roof renewed in 2024
- Materials and age clauses apply
- Lex van Leeuwen Makelaars terms and conditions apply
- Transfer date negotiable.

If you’re interested in this property, we recommend engaging your own purchasing agent.

Are you interested in this home but haven’t sold your current one yet?
Please don’t hesitate to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.