Piet Smitkade 454

In de centraal gelegen wijk ‘De Veranda’ treft u dit schitterende 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 7E VERDIEPING, met GEWELDIG UITZICHT over de levendige Maas. In deze wijk bevinden zich diverse restaurants, winkels, een grote Pathé bioscoop, bowling en een fitnesscenter. Het openbaar vervoer is op loopafstand en brengt u binnen enkele minuten naar het centrum van Rotterdam. Dit comfortabele appartement verkeert in een keurige staat van onderhoud en heeft een grote woonkamer met halfopen keuken van maar liefst 40 m2. De keuken is als vanzelfsprekend uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een volledig betegelde badkamer met een douchecabine en een wastafel, een separaat toilet en een berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de royale woonkamer heeft u toegang tot het balkon waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht. Ziet u zichzelf al zitten met een wijntje, genietend van de avondzon en een verbluffend uitzicht over de Maas met haar voorbijvarende schepen? Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer.

In de onderbouw bevindt zich in de afgesloten parkeergarage de parkeerplaats die u ter overname wordt aangeboden voor € 25.000,- k.k. Verkoper heeft de voorkeur de parkeerplaats samen met het huis te verkopen.

Persoonlijke noot van de verkopers:
'Na acht jaar met veel plezier hier gewoond te hebben, gaan we deze fijne woning verlaten. De ruime woonkamer en het balkon met een mooi uitzicht was echt heerlijk en tegen de avond scheen de zon volop naar binnen. Ook hebben we genoten van de vele wandelingen langs de kade. We zullen deze plek echt missen.'

Indeling:
Begane grond:
* Afgesloten entreehal met lift, brievenbussen en toegang tot de kelderberging en de parkeergarage

7e etage:
* Entree, woning, hal, volledig betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fontein.
* Woonkamer met halfopen keuken, totaal ± 40 m² groot, met toegang tot het balkon op het Zuidwesten
* Open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser.
* Slaapkamer I in gebruik als master bedroom
* Slaapkamer II voorzien van een netwerkaansluiting
* Badkamer volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel.
* Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1999
* Woonoppervlakte 81,5 m²
* Balkon 6,5 m²
* Inhoud ca. 255 m³
* Erfpacht afgekocht tot en met 18 december 2047
* VvE bijdrage woning met parkeerplaats: € 228,- per maand
* Eigen berging in de onderbouw: ± 5 m²
* Verwarming en warm water: stadsverwarming
* Energielabel: B
* Oplevering: eind december 2025/begin januari 2026

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.