Peijerstraat 35

Dit unieke en markante vrijstaande herenhuis met garage en fraai aangelegde tuin vormt
een bijzondere combinatie van karakter, historie, luxe, ruimte én duurzaamheid. Niet voor
niets staat deze woning bij de gemeente geregistreerd als karakteristiek pand.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1880 en in de loop der jaren volledig
gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een royaal ingedeeld woonhuis dat
uitstekend is onderhouden en met veel smaak en oog voor detail is afgewerkt.
Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven, waardoor de woning haar
historische uitstraling heeft behouden zonder concessies te doen aan hedendaags
wooncomfort.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Dankzij
onder meer dak- en vloerisolatie, HR++-beglazing, een hybride warmtepomp,
pelletkachel en 24 zonnepanelen beschikt het pand over een energielabel A en bijzonder
lage energiekosten!

De ligging is eveneens ideaal: aan de rand van het centrum van Echt, op korte afstand
van prachtige natuur- en wandelgebieden en tegelijkertijd op loopafstand van winkels,
scholen en overige voorzieningen.

INDELING EN AFWERKING
Souterrain
Het gewelfde souterrain (55 m²) bestaat uit 2 kelderruimtes.

Begane grond
Via de houten poorten en de carport met mooi klinkerwerk bereikt men de woning. Bij
binnenkomst in de imposante ontvangsthal (17 m²) wordt direct de bijzondere sfeer van
deze woning voelbaar. De hoge plafonds, de hardstenen tegelvloer met
vloerverwarming, de fraaie authentieke details en het royale gevoel van ruimte maken
direct indruk.

De stijlvolle woonkamer- en suite (46 m²) ademt historie en grandeur. Hier zorgen originele
schuifdeuren met geslepen glas, hoge raampartijen, een fraaie parketvloer en
ornamentenplafonds voor een karaktervolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken van maar liefst 27 m². Deze ruimte
is voorzien van een hardstenen tegelvloer, vloerverwarming en een luxe inbouwkeuken
met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven,
afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (15 m²) met witgoedaansluitingen en
extra bergruimte.

Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze onder architectuur aangelegde tuin
beschikt over een fraaie vijverpartij en biedt volop privacy. Daarnaast is de tuin via de
achterzijde toegankelijk vanuit de eigen garage. Deze grote garage (34 m²) is goed
bereikbaar en beschikt over een elektrische poort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met moderne vloeren en biedt plaats aan maar liefst vijf
royale slaapkamers van respectievelijk 18 m², 16 m², 15 m², 14 m² en 13 m².

Daarnaast bevindt zich hier de vernieuwde luxe badkamer (13 m²), compleet uitgevoerd
met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop,
een grote, multifunctionele zolderkamer (53 m²), slaapkamer (10 m²) en bergruimtes.

ALGEMENE INFORMATIE
• Perceeloppervlakte: 660 m²
• Woonoppervlakte: ca. 317 m²
• Inhoud: ca. 1.445 m³
• Bouwjaar: circa 1880
• Energielabel A
• Voorzien van onder meer vloerisolatie (deels), dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2018)
• Cv-installatie (HR-ketel, 2005)
• Hybride warmtepomp (2022)
• 24 zonnepanelen (2022)
• Pelletkachel
• Zeer lage energiekosten, circa € 50,- per maand

KORTOM
Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een statig en karaktervol herenhuis
waarin authentieke charme, hedendaagse luxe en uitstekende duurzaamheid op unieke
wijze samenkomen. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben.