Paul Citroenstraat 22

ROYALE EN DUURZAME WONING (CA. 148 M2, ENERGIELABEL A) MET ZONNEPANELEN, EIGEN PARKEERPLAATS EN 5 KAMERS GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJK OMGEVING IN LEIDSCHE RIJN (UTRECHT)

Deze prachtige half, geschakelde, woning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Leidsche Rijn. In de directe omgeving is er een ruim en gevarieerd aanbod aan speelplaatsen, scholen en kinderopvang. Daarnaast is het station Leidsche Rijn op korte afstand gelegen.

Tijdens de bouw in 2007 is er gebruikt gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. De woning omvat een royale woonverdieping met een half open keuken die is voorzien van een ruim assortiment aan inbouwapparatuur. Dankzij de hoekligging van de kamer zijn er veel ramen die bijdragen aan het prettige licht inval en ruimtelijke gevoel. Rondom de woning zijn er ruime mogelijkheden om van het buitenleven te genieten en grenst de woning aan een fraai sierwater. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer aanwezig. Separaat is er nog een bergkast en een tweede toilet. Op de zolderverdieping zijn er nog eens twee riante slaapkamer gesitueerd.

HUURVOORWAARDEN

Voor deze woning hanteren wij een (gezamenlijke)inkomenseis van 3x de huurprijs. Inkomen vanuit studiefinanciering, een 0-urencontract of een uitkering worden hierbij niet meegerekend. Daarnaast is de woning niet bedoeld voor woningdelers en is het niet mogelijk om garant te staan, de bewoner dient zelf aan de inkomenseis te voldoen. Huisdieren en roken zijn niet toegestaan. De waarborgsom bedraagt twee maanden huur. We verlangen van een aspirant huurder medewerking aan een antecedenten onderzoek en deze aanbieding is ten alle tijden onder voorbehoud van gunning door de verhuurder.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Recent zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en is voorzien van een groen energielabel A.

DE OMGEVING

De Paul Citroenstraat ligt in het razend populaire en jonge wijk Leidsche Rijn, in de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk toeven in deze buurt met veel speelplaatsen en parken. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht Centrum is gelegen op een 15 minuten fiets afstand.

Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).

INDELING & VOORZIENINGEN

Begane grond: Entree met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer met open keuken is opgedeeld in drie delen; een ruime zithoek, een fijne eetkamer en de moderne keuken. Ze zijn geheel voorzien van een eikenhouten vloer en strak gestukte wanden. Via het trapje naar beneden kom je in de ruime zithoek. De ruime zithoek is voorzien van een Smart-Tv die je d.m.v. de beugel kan draaien (handmatig of met een afstandsbediening). Door het hoge plafond voelt de ruimte zeer ruim aan. Via de openslaande deuren kom je op het waterterras aan. Hier zit je direct aan het water met stroming. Je kan hier genieten van een lange weekendbrunch met prachtig uitzicht. Mogelijkheid tot kajakken in de zomer en schaatsen in de winter. Verder is er een luxe lounge en BBQ-ei aanwezig.

De fijne eetkamer is gelegen tussen de zithoek en de moderne keuken. Deze ruimte biedt voldoende plek om met een grootgezelschap te gaan dineren. Er is een acaciahouten eettafel aanwezig. Door de vele raampartijen is de ruimte heerlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot de zij tuin. De goed onderhouden groene tuin is voorzien van sering, walnoot, moerbei, Japanse esdoorn en een bloemenhaag. Heel gezellig en romantisch om op zonnige zomeravonden met familie te dineren onder de moerbeiboom.

De moderne keuken is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een krachtige inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, vriezer (allemaal minder dan 2 jaar oud), koffiezetapparatuur en koelkast. De openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. Aan de voorzijde van de woning is er nog een inpandige berging aanwezig die veel opbergruimte biedt.

Eerste verdieping: Overloop voorzien van een tweede toilet en wasruimte met wasmachine aansluiting. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de badkamer. De onderhoudsvriendelijke badkamer is voorzien van tegelwerk en is uitgevoerd met een dubbele wastafel en een royale inloopdouche.

Tweede verdieping: Overloop. Ook op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca.: 148 m2;

• Perceeloppervlak ca.: 179 m2;

• Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers);

• Bouwjaar ca.: 2007;

• Energielabel A;

• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;

• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Leidsche Terwijde;

• Op korte afstand van het Máximapark, Het Lint en Leidsche Rijn Centrum;

• Parkeren kan gratis op de openbare weg;

• Huurprijs € 3.595,- per maand;

• Huurprijs exclusief water, licht, internet en stadsverwarming (laatste uitsluitend via Eneco), gemeentelijke belastingen;

• Huurcontract voor een vaste periode van 2 jaar;

• Per direct beschikbaar;

• Opgeleverd in zeer schone en goede staat.

SPACIOUS AND SUSTAINABLE HOME (APPROX. 148 M2, ENERGY LABEL A) WITH SOLAR PANELS, PRIVATE PARKING SPACE AND 5 ROOMS LOCATED IN A CHILD-FRIENDLY AREA IN LEIDSCHE RIJN (UTRECHT)

This beautiful semi-detached house is located in a pleasant and child-friendly area in Leidsche Rijn. There is a wide and varied range of playgrounds, schools and childcare facilities in the immediate vicinity. In addition, Leidsche Rijn station is a short distance away.

High-quality and sustainable materials were used during its construction in 2007. The house comprises a spacious living area with a semi-open kitchen equipped with a wide range of built-in appliances. Thanks to the corner location of the room, there are many windows that contribute to the pleasant light and spacious feeling. There are ample opportunities to enjoy the outdoors around the house, which borders a beautiful ornamental pond. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a well-maintained bathroom. There is also a separate storage cupboard and a second toilet. In the attic, there are two more spacious bedrooms.

RENTAL CONDITIONS For this property, we require a (combined) income of 3x the rent. Income from student grants, a zero-hour contract or benefits is not included in this calculation. In addition, the property is not intended for flat-sharers and it is not possible to act as a guarantor; the occupant must meet the income requirement themselves. Pets and smoking are not permitted. The deposit is two months' rent. We require prospective tenants to cooperate with a background check, and this offer is subject to approval by the landlord at all times.

SUSTAINABILITY & ENERGY LABEL The property is fully insulated and fitted with high-quality insulated glass. Fourteen solar panels have recently been installed and it has been awarded a green energy label A. THE SURROUNDINGS

Paul Citroenstraat is located in the extremely popular and young neighbourhood of Leidsche Rijn, which is surrounded by similar single-family homes. This neighbourhood is particularly appealing to young families and children, with its many playgrounds and parks. Máximapark and Het Lint are just around the corner, and the extensive shopping facilities of Leidsche Rijn Centrum are only a few minutes away. Terwijde, Vleuten and Vleuterweide are also just around the corner, offering a wide variety of shops, supermarkets and restaurants. There are also several schools and childcare facilities. Utrecht city centre is a 15-minute bike ride away.

There is ample (free) parking on the street on public roads, and the A2 and A12 motorways are easily accessible. Dependent on public transport? There are several bus stops and train stations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn) a short distance away. LAYOUT & FACILITIES

Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, stair cupboard, toilet and staircase to the first floor. The spacious and bright living room with open kitchen is divided into three parts: a spacious sitting area, a nice dining room and the modern kitchen. They are fully equipped with oak flooring and smoothly plastered walls. The stairs lead down to the spacious sitting area. The spacious sitting area is equipped with a Smart TV that can be rotated using the bracket (manually or with a remote control). The high ceiling makes the room feel very spacious. French doors lead to the water terrace. Here you are right on the water with a current. You can enjoy a long weekend brunch with a beautiful view. Kayaking is possible in summer and ice skating in winter. There is also a luxurious lounge and BBQ egg. The lovely dining room is located between the sitting area and the modern kitchen. This space offers enough room to dine with a large group. There is an acacia wood dining table. The many windows make the room wonderfully light. The French doors give access to the side garden. The well-maintained green garden features lilac, walnut, mulberry, Japanese maple and a flower hedge. Very cosy and romantic to dine with family under the mulberry tree on sunny summer evenings.

The modern kitchen has plenty of storage space and built-in appliances such as a powerful induction hob, dishwasher, combi-oven, freezer (all less than 2 years old), coffee maker and refrigerator. The French doors give access to the front garden. At the front of the house, there is an indoor storage room that offers plenty of storage space.

First floor: Landing with a second toilet and laundry room with washing machine connection. On this floor there are two spacious bedrooms and the bathroom. The low-maintenance bathroom is tiled and equipped with a double sink and a spacious walk-in shower. Second floor: Landing. There are also two spacious bedrooms on this floor.

FEATURES & DETAILS • Living area approx.: 148 m2; • Plot size approx.: 179 m2; • Number of rooms: 5 rooms (4 bedrooms); • Year of construction approx.: 2007;

• Energy label A; • Heating and hot water via district heating; • Well located in relation to major roads and Leidsche Terwijde station; • A short distance from Máximapark, Het Lint and Leidsche Rijn Centrum; • Free parking on public roads;

• Rent €3,595 per month; • Rent excludes water, electricity, internet and district heating (the latter exclusively via Eneco), municipality taxes; • Fixed-term tenancy agreement for 2 years; • Available immediately; • Delivered in very clean and good condition.