Patrijsstraat 31

Fraai gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk in Bergen, bevindt zich deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met garage, carport en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, een open keuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuiden.


INDELING

Begane grond:
De ruime ontvangsthal, voorzien van een toiletruimte en een trapopgang, geeft toegang naar de woonkamer. Stap binnen in deze lichte en royaal opgezette woonkamer, waar comfort en stijl perfect samenkomen. De prachtige houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waarmee deze woonkamer zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. De open verbinding met de eetkamer en de directe toegang tot de tuin via de openslaande deuren maken het plaatje compleet. De open keuken heeft de keuken in een hoekopstelling en beschikt over een handige apparatenwand en is voorzien van inbouwspotjes. Aangrenzend is de bijkeuken gelegen met een loopdeur naar de carport.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een royale badkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Uiteraard is het mogelijk om deze ruimte bij de woonkamer te trekken.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn ruim opgezet en één slaapkamers beschikt over een trapopgang naar de tweede verdieping. Wil je deze toegang liever vanuit de overloop? Dan is dat eenvoudig te realiseren door een tussenwand te verplaatsen, waarmee de overloop efficiënter kan worden ingedeeld. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel met meubel en is voorzien van een dakraam, waardoor er fijn lichtinval aanwezig is. Tevens is hier een derde toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt. De verdieping geeft toegang tot een vierde slaapkamer, die dankzij het aanwezige dakraam al beschikt over prettig daglicht. De ruimte is nog niet volledig afgewerkt, maar biedt daarmee de kans om deze helemaal naar eigen smaak en wens in te richten of het nu gaat om een extra slaapkamer, werkruimte of een hobbykamer.


GARAGE & CARPORT
Naast de woning is een ruime oprit aanwezig die plek biedt voor meerdere auto's en leidt naar de carport. De carport is voorzien van een afsluitbare ijzeren poort. De garage is voorzien van kanteldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.


TUIN
De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierkiezels en fraai beplante borders die zorgen voor een uitnodigende en verzorgde eerste indruk. De achtertuin is bijzonder gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van zon en licht. Dankzij de slimme indeling en de beschutte ligging biedt de tuin volop privacy. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, wat zorgt voor een praktische buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een kleine overkapping, momenteel in gebruik als tuinopslag.


BERGEN (L) & OMGEVING
Nieuw-Bergen is een dorp gelegen in de gemeente Bergen in Noord-Limburg in de regio Maasduinen. Een gebied met rijke natuur, een gevarieerd landschap met veel mooie wandel-, fiets- en ruiterroutes, gezellige dorpjes en Limburgse hartelijkheid. Een van de mooiste natuurgebieden van Nederland is er te vinden: Nationaal Park De Maasduinen. Nieuw-Bergen heeft een gezellig winkelcentrum met een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse voorzieningen. Nieuw-bergen beschikt onder andere over 2 basisscholen, diverse kinderopvangmogelijkheden, sport- en recreatiecentrum Den Asseldonk, een huisartsenpraktijk en een rijk verenigingsleven.


ALGEMEEN
- De keuken beschikt over: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas (1 slaapkamerraam en toiletraam niet).
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.