Pastoor Mulkenshof 21

MAASTRICHT (Limmel) - Aan een verkeersluw hofje in de wijk "Limmel" gelegen luxe afgewerkt, moderne/ruime hoekwoning uit het bouwjaar 2012 met o.a. open keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Een unieke kans, waarbij men kan genieten van alle comfort dat de goed afgewerkte, duurzame en uiterst nette woning te bieden heeft.
De woning is gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, horeca en winkels treft u op korte afstand. Eveneens ligt het centraal station, universiteiten en het historisch stadscentrum op fietsafstand.

INDELING
Begane grond:
Via de entree/hal bereikt u de garderobe, meterkast en de toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer (ca. 30 m²). De woonkamer met trapberging heeft middels een tuindeur toegang tot de achtertuin en is tevens voorzien van een strakke laminaatvloer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken (ca. 11 m²) is voorzien van een L-vormige aanrecht-combinatie in hoekopstelling met kastruimte en de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, ijskast, oven, vaatwasser en wastafel.

Eerste verdieping:
Middels de trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken, met toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 7 m², 13 m² en 17 m²), berging, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) met vloerverwarming en voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche en wastafel in badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via de vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich slaapkamer 4 (ca. 32 m²) voorzien en tevens de opstelplaats van de cv-ketel (bj. 2025, eigendom), WTW installatie en de aansluiting van witgoedapparatuur. Deze verdieping kan mogelijk opgesplitst worden in meerdere slaapkamers.

BUITEN
De beschutte en tevens sfeervolle achtertuin biedt een zonneterras en één strook kunstgras. De tuin met ligging op het zuidoosten is verder voorzien van een vrijstaande houten buitenberging en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare/moderne hoekwoning;
- Bouwjaar ca. 2012;
- Perceelgrootte: ca. 151 m²;
- Woonoppervlakte ca. 144 m²;
- Voorzien van 4 slaapkamers en moderne badkamer;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom;
- Kindvriendelijke buurt en diverse voorzieningen in de nabijheid.

Duurzaamheid/Bouw
De woning is gebouwd in 2012 en voorzien van Energielabel A. Het betreft traditionele bouw met opgaand metselwerk en geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerde Unidek dakplaten. De betonvloeren zijn afgewerkt met laminaat. Tevens beschikt de woning over hardhouten kozijnen kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De woning is voorzien van ventilatie middels WTW-unit. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-ketel (bj. 2025, eigendom) als ook de warmwatervoorziening.

LIGGING
De woning ligt in de Pastoor Mulkenshof. De afstand naar centrum Maastricht is beloopbaar in ca. 20 minuten. Op fietsafstand van treinstations Maastricht Noord en Centrum, de aansluiting op de A2 is binnen 2 minuten te bereiken. De bushalte is tevens op loopafstand en er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg voor de woning. Buitengoed Geul en Maas ligt heel dichtbij. Dit wordt in de komende jaren een hoogwaardig recreatief landschap dat zich uitstrekt van Maastricht tot aan Schin op Geul. In dit gebied vind je diverse rivierdalen, waaronder het Geuldal, de Watervalderbeek en de Maas. Er is zelfs een fietsroute van 45 kilometer die je langs de mooiste plekken in Meerssen, Maastricht en Valkenburg voert.

ENERGIELABEL
Het definitief energielabel is A, welke geldig is tot 24 mei 2028.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
Datum eigendomsoverdracht in overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst word opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij vooraf reeds onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900