Ovidiushof 1B

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Daalhof nabij "t bruske"
Op loopafstand van diverse winkels, busvervoer en basisscholen.

Deze hoekwoning bestaat uit 3 verdiepingen en heeft in de afgesloten parkeergarage de beschikking over een eigen parkeerplek. De woning heeft 4 slaapkamers, de vierde slaapkamer is op de zolder gelegen en heeft een dakkapel.

Indeling:

Souterrain
In de parkeergarage is een vaste (eigendom) parkeerplek (4.87m X 2.46m =11,912m²) in volle eigendom.
deze biedt ruimte aan 1 auto. De ingang van de garage met automatisch rolpoort is op een steenworp afstand gelegen.

Begane grond
Via de trap is de entree van de woning te bereiken.
Er is een privé (fietsen) berging beschikbaar op de begane grond van ca.5m² welke is v.v. elektra.

Eerste verdieping:
Entree (4,5m²) biedt toegang tot de bergkast, toilet en de meterkast (moderne groepen,
aardlekschakelaar).
De woning is grotendeels voorzien van geschilderd behang en een laminaatvloer.
Toilet (1m²) is voor de helft betegeld en v.v. een staand toilet met een stortbak en een fonteintje.
De L-vormige doorzonwoonkamer (26m2) is voorzien van een laminaatvloer.
De loggia (8m²) kan eventueel bij de woonkamer betrokken waardoor er meer leefruimte kan ontstaan.
Momenteel zijn er geen kozijnen geplaatst. Wel zijn er handbediende rolluiken aanwezig.
De open keuken (8m²) met rechte aanrechtcombinatie met boven en onderkastjes.
De keuken is verder voorzien van een 4-pits gas kooktoestel, hetelucht oven en een losstaande koelkast
Via de keukendeur is het balkon van 3,5m² te bereiken.
Hier heeft u vrij uitzicht aan de achterzijde en kunt u heerlijk van de ochtendzon genieten.

2e verdieping:
De gehele bovenverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en een wandafwerking van behang.
Kozijnen zijn van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamer 1 (11m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft vrij uitzicht.
Slaapkamer 2 (13m²) is gelegen aan de "straat"zijde met toegang tot het zonnige dakterras.
Op het dakterras (15m², vloeroppervlakte) is het heerlijk vertoeven in de middag en avondzon.
Slaapkamer 3 (6,5m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft vrij uitzicht.
De geheel betegelde badkamer (4,5m²) is v.v. een handdoekradiator, bad-douche combinatie, wastafel met spiegel
en een tweede (zwevend) toilet met inbouw reservoir.

3e verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de bovenste verdieping;
Slaapkamer 4 (circa 20m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en vrij uitzicht via het dakkapel,
met houten kozijnen en dubbel glas;
Alle witgoed aansluitingen, CV opstelling (Intergas, 2015, huur) en de mechanische ventilatie
zijn momenteel op de zolderkamer geplaatst.

Bijzonderheden:

- Keurig onderhouden
- Aan een verkeersluwe straat gelegen. De straat wordt momenteel vernieuwd en opnieuw aangelegd!
- De woning is geheel voorzien van HR beglazing en deels rolluiken.
- September 2025 is het gehele dak vernieuwd van het complex. Bovendien zijn de gevels gereinigd, gevoegd en geïsoleerd. Ook zijn een groot deel van de kozijnen vernieuwd.
- Verrassend ruim en speels van opgezet.
- Parkeerplaats in het afgesloten souterrain;
- De VVE is gezond en actief. Bijdrage VvE 265 ,- euro per maand (incl. glas en opstal verzekering en groot onderhoud);
- Ideale woning voor de starter.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen
teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.