Overflakkee 25

Overflakkee 25, Emmeloord
Richtprijs: € 935.000,- k.k.

Royale villa met luxe gastenverblijf, vernieuwde tuin en hoogwaardige afwerking – uniek gelegen in woonwijk ‘De Erven’

Aan de geliefde Overflakkee 25, aan de rand van woonwijk De Erven in Emmeloord, staat deze zeer complete vrijstaande villa met een volledig ingericht gastenverblijf. Gelegen op een ruim perceel van 756 m² eigen grond, biedt dit unieke object uitzonderlijk veel leefruimte, comfort en mogelijkheden – perfect voor dubbele bewoning, werken aan huis, Bed en Breakfast of mantelzorg.

De woning is gebouwd in 1999, gemoderniseerd in ca. 2018 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Zowel binnen als buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. Denk aan een recent aangelegde tuin; domoticasysteem, alarminstallatie met camera’s, serre, houtkachel én een stijlvol verbouwd vrijstaand gastenverblijf (2023), voorzien van eigen entree en voorzieningen.

Indeling hoofdwoning
Begane grond
Via de ruime hal met trapopgang (trap bekleed met staal en voorzien van led-verlichting), trapkast met garderbobe, meterkast en modern toilet, betreedt u deze sfeervolle woning. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer/kantoorruimte met vaste kast – ideaal voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen.
De woonkamer straalt warmte en comfort uit met een houten vloer, sfeervolle houtkachel, gedeeltelijk verlaagd plafond met spots en dubbele tuindeuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een een 6-pits Boretti fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en dubbele spoelbak. De inbouwapparatuur is drie jaar geleden volledig vernieuwd, waardoor de keuken helemaal up-to-date is.
De praktische bijkeuken beschikt over een aanrecht met spoelbak, wasmachineaansluiting, kast met waterontharder (2015) en de CV-ketel (Nefit, 2015)
Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre met openslaande deuren en plavuizenvloer – een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste maatwerkkasten (vaste trap naar 2e verdieping is geïntegreerd in vaste kast) en toegang tot vier slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een royaal balkon. Alle kamers zijn voorzien van een houten vloer, op maat gemaakte kasten en rolluiken.
De luxe badkamer ademt een wellness-sfeer met een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met overloop, dakramen en veel bergkasten. Hier bevinden zich nog twee kamers, ideaal als slaap-, hobby- of werkruimte.

Luxe gastenverblijf (voormalige garage, verbouwd in 2023)
Volledig in spouw gebouwd en optimaal geïsoleerd, is dit gastenverblijf een zelfstandige woonruimte op zich – perfect voor gasten, mantelzorg, Bed en Breakfast, oudere kinderen of als kantoor/praktijkruimte.

Begane grond
Eigen entree met hal, meterkast, trapkast met bergruimte en boiler, modern toilet met fontein en kast met warmtepomp, mechanische ventilatiebox en bergruimte. De sfeervolle woonkamer heeft een open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. De hele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met maatwerkkasten, twee slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte
De recent vernieuwde tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Kindvriendelijk met speelgelegenheid, afsluitbaar hekwerk, een prachtige oprit met kinderkopjes, en meerdere overkappingen, waaronder een buitenkeuken/bar en een royale overkapping bij het gastenverblijf met heaters. Achter het gastenverblijf is bovendien ruime extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 286,90 m²
• Overige inpandige ruimte 42,7 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 48,20 ²
• Inhoud Woning 1.081,21 m³
• Totale woonoppervlakte (hoofdwoning + gastenverblijf) is zeer royaal
• Gastenverblijf met eigen voorzieningen
• Domoticasysteem en alarmsysteem met camera’s
• Vloerverwarming in hal, bijkeuken, toilet en gastenverblijf
• Rolluiken rondom: elektrisch en handmatig
• 6 of 7 slaapkamers in de hoofdwoning, 2 in het gastenverblijf
• Veel maatwerk kasten en hoogwaardige afwerking
• Houtkachel in de woonkamer
• Thuisbatterij van 10 KW
• 21 zonnepanelen (bouwjaar 2020 en opbrengst 6068 WP)
• CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2015) en warmtepomp in het gastenverblijf

Een uniek object in Emmeloord
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en flexibiliteit. Of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendig huis, dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een Bed & Breakfast – dit is een plek die alles biedt.
Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van Overflakkee 25!