Oude Heijningsedijk 77

Karaktervolle dijkwoning met comfort en rust in het landelijke Heijningen!

Wonen op een rustige, landelijke locatie met vrij uitzicht en toch alle moderne luxe binnen handbereik? Deze charmante twee-onder-een-kap dijkwoning uit 1900 combineert karakter, ruimte en hedendaags comfort. Gelegen op een royaal perceel van 544 m² eigen grond, is deze woning perfect voor wie houdt van sfeer, rust en buitenleven.

De woning ligt aan een dijkweg met vrij uitzicht over het polderlandschap. Binnen enkele autominuten bereik je de A4 richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn snel te bereiken in omliggende dorpen zoals Fijnaart.

Ondanks de historische bouwstijl is de woning modern afgewerkt en voorzien van diverse extra’s zoals airconditioning, buitenzonwering, geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie, én recent schilderwerk aan de kozijnen (2024).

De tuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuidwesten, en voorzien van een vrijstaande garage en berging. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein bovenaan de dijk – direct bij de woning – waardoor je altijd dichtbij kunt uitstappen.

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een sfeervol en licht huis. De woonkamer is ruim en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een fraai spoeleiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat bijdraagt aan de open indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als logeerkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is een separaat toilet aanwezig, evenals een bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime dakkapel die zowel de overloop als de achterslaapkamer van extra licht en ruimte voorziet. Aan de voorzijde bevinden zich een dakraam op de overloop en een dakraam in de voorslaapkamer. De overloop biedt voornamelijk toegang tot de kamers en extra ruimte voor bijvoorbeeld een kast of bergruimte. De verdieping is netjes afgewerkt en biedt een prettige sfeer dankzij de combinatie van schuine wanden en veel daglichtinval.

Kenmerken:

- Twee-onder-een-kap dijkwoning
- Bouwjaar: 1900
- Woonoppervlakte: ca. 111 m²
- Perceel: 544 m² eigen grond
- 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- Moderne badkamer en apart toilet op de begane grond
- Luxe open keuken met spoeleiland
- Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuidwesten
- Vrijstaande garage en berging in de achtertuin
- Parkeerplaats op eigen terrein bovenaan de dijk
- Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie
- Dak- en muurisolatie, geïsoleerde beglazing
- Schilderwerk kozijnen in 2024
- Dakkapel over de gehelen achterzijde van de eerste verdieping

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!