Otto van Taverenstraat 115

Woningen voor een beperkt budget zijn in Enschede schaars. En de woningen die onder de € 250.000,- worden aangeboden liggen dan vaak op minder gunstige locatie of een volledige renovatie is noodzakelijk. Daarom is deze Otto van Taverenstraat 115 een heel interessant alternatief. De prijs is relatief laag als je kijkt naar de omgeving en het formaat van de woning. De woning heeft een fijne ruime tuin op het zuiden en een heerlijke ligging aan een blijvend groen hofje.

Indeling: Begane grond: In het verleden is de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd. Voor het overige heeft deze woning nog de originele grootte en indeling, die we vanaf de voordeur gaan ontdekken. We komen dan in een gang met de trapopgang, het toilet, de meterkast, de trapkast en de doorgang naar de woonkamer/keuken. De keuken zit nog op de originele plek en werd in 2002 vervangen. De woonkamer is heerlijk ligt en toch groot genoeg voor een normale eettafel. Door de doorbraak, werd de keukendeur de verbinding met de achtertuin en kon de tochtende deur in de woonkamer komen te vervallen.

Tuin: De besloten achtertuin is open en geeft een ruimtelijk gevoel. De ligging is op het zuiden, dus als de zon maar even schijnt is het hier goed toeven. Vandaar ook dat het zonnescherm een EXTRA luxe is. Vanuit de achterdeur is het 3 stappen naar de schuur. Hier vinden we de opstellingen voor de wasmachine en de droger. Die nemen dus in de woning geen ruimte in, ideaal voor een kleinere woning.

1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. De doucheruimte ligt aan de voorzijde en is in de jaren 90 een keer aangepakt, maar inmiddels verouderd. De hoofdslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde. Rolluiken aan de achterzijde zorgen er voor dat deze verdieping koel blijft, ook al brandt de zon er lustig op los.

2e verdieping: Deze verdieping is slechts met een vlizotrap te bereiken en daarmee vooral als berging bedoeld. Ideaal voor het opbergen van zaken die nog niet weg mogen, maar ook niet steeds in de weg moeten liggen.

EXTRA informatie:
- Gunstig geprijsde tussenwoning, met goede eigenschappen aan een heerlijk hofje.
- Grotendeels in de originele grootte en indeling, maar met hele mooie verbeteringen.
- De muur tussen keuken en woonkamer is verwijderd, hierdoor een open keuken.
- Heerlijk lichte woonkamer, door de grote ramen voor en achter.
- Vrijstaande schuur met aansluitingen voor wasmachine en de droger. Deze nemen in de woning zelf dus geen ruimte in beslag.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een doucheruimte.
- Tweede verdieping als bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas uit 2019.
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde, boven.
- Breed knikarm zonnescherm voor de beneden verdieping.
- Verwarming middels een HR combiketel uit 2017.
- Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
- Slechts enkele meters van de fietssnelweg richting Hengelo en het centrum.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 142 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 69 m².
- Externe bergruimte: ca. 9 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 243 m³.
- Bouwjaar: 1964.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Affordable homes are scarce in Enschede.
And the homes that are available for under €250,000 are often located in less desirable areas or require complete renovation. That’s why Otto van Taverenstraat 115 is such an interesting alternative. The price is relatively low considering the neighborhood and the size of the house. It also features a spacious, south-facing garden and a lovely location in a permanently green courtyard.

Layout:
Ground floor: The wall between the kitchen and the living room was removed in the past. Otherwise, the house retains its original size and layout, which we’ll explore from the front door. We enter a hallway with the staircase, toilet, meter cupboard, under-stairs storage, and the entrance to the living room/kitchen. The kitchen remains in its original location and was renovated in 2002. The living room is pleasantly bright and large enough to accommodate a regular dining table. Thanks to the open-plan layout, the kitchen door became the connection to the backyard, allowing the drafty living room door to be removed.

Garden: The enclosed backyard feels open and spacious. It faces south, making it a great spot to enjoy the sun whenever it’s out. The retractable awning is a welcome luxury. Just three steps from the back door is the shed, which houses the washing machine and dryer—saving valuable space inside the home, which is ideal for a smaller property.

First floor: Upstairs, a landing provides access to three bedrooms and the shower room. The shower room is located at the front and was renovated in the 1990s but is now somewhat outdated. The main bedroom is peacefully located at the rear. Electric shutters help keep the upstairs cool, even on hot sunny days.

Second floor: This floor is accessible only via a retractable attic ladder and is primarily intended for storage. Ideal for storing items that aren’t needed daily but still worth keeping.

EXTRA INFORMATION:
- Competitively priced mid-terrace home with great features in a charming courtyard setting.
- Largely original size and layout, with some excellent improvements.
- Open-plan kitchen due to the removal of the wall between kitchen and living room.
- Bright living room thanks to large front and rear windows.
- Detached shed with washing machine and dryer connections—freeing up indoor space.
- First floor features 3 bedrooms and a shower room.
- Second floor is a storage attic accessed via attic ladder.
- Mostly fitted with maintenance-free PVC window frames and HR++ insulation glass (2019).
- Electric shutters at the rear upstairs.
- Wide retractable awning for the ground floor.
- Heating via high-efficiency combi boiler (2017).
- Centrally located between the university and city center.
- Just a few meters from the fast cycle route to Hengelo and the city center.
- Conveniently located near arterial roads, highway access, countryside, and bus routes.
- Well-served with a newly developed shopping center within walking distance.
- All other neighborhood amenities nearby.
- Plot size: approx. 142 m²
- Living area: approx. 69 m²
- External storage: approx. 9 m²
- Gross volume of the house: approx. 243 m³
- Year of construction: 1964
- A tailored sustainability report for this home is available via our website.

EXTRA CONDITIONS:
- The house has been measured according to NEN2580 and comes with a measurement report.
- Due to the age of the property (older than 25 years), an age clause applies.
- If the house has not been occupied by the seller, a non-occupancy clause applies.
- The purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee.
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed it (written form requirement).
- Acceptance: to be agreed upon.