Otterrade 24

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 27 augustus om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

4-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE 2E ETAGE MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, RIANTE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, ZONNIG BALKON EN EEN BERGING IN DE ONDERBOUW!
Het appartement ligt in een veilig en afgesloten complex met een eigen speelterrein, waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. De ligging is ideaal: centraal in Bouwlust/Vrederust, op loopafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Binnen 20 minuten bent u in het centrum van Den Haag en binnen 15 minuten aan het strand van Kijkduin. Ook liggen het Zuiderpark en De Uithof vlakbij voor heerlijke wandelingen en ontspanning. De actieve VvE zorgt voor het onderhoud van het complex, zodat u zorgeloos kunt wonen.

DRIE SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, die allemaal profiteren van een prettige lichtinval dankzij de raampartijen. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en is tevens voorzien van een vaste kast. Ook de overige twee slaapkamers zijn goed bemeten en bieden voldoende plek voor een bed en bijvoorbeeld een kledingkast of bureau, waardoor ze ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling heeft ieder gezinslid een eigen fijne plek om zich terug te trekken

ACTIEVE VvE
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en goed georganiseerd. Jaarlijks vindt er een vergadering plaats waarin onderhoud, financiën en toekomstige plannen zorgvuldig worden besproken. Momenteel onderzoekt de VvE de mogelijkheden voor het verduurzamen van het gebouw en het optoppen van het pand. Deze plannen bevinden zich nog in de onderzoeksfase. Daarnaast is er op geselecteerde tijden een huismeester in het gebouw aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks beheer en het wooncomfort.

RIANTE KEUKEN MET UITZICHT OP DE BINNENSPEELTUIN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele kasten en lades beschikt u over meer dan voldoende opbergruimte voor al uw kookgerei en servies. Terwijl u een heerlijke maaltijd bereidt, houdt u vanuit de keuken eenvoudig zicht op de binnenspeeltuin. Ideaal om een oogje in het zeil te houden terwijl de kinderen lekker spelen. Een fijne, praktische plek waar koken en gezinsleven samenkomen.

Kortom: Bent u op zoek naar een royaal appartement met drie slaapkamers, waar uw kinderen veilig en zorgeloos kunnen spelen? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1960;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon tot en met 31 december 2030 € 21,80 per half jaar, vanaf 01 januari 2030 € 324,28 per half jaar excl. € 17,- beheerkosten;
Grondwaarde: € 29.480,- geldend canonpercentage 2,2%
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 70,7M2;
• Energielabel C, geldig tot 28-03-2036;
• Drie slaapkamers
• Nette keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Balkon van 5,90m2 gelegen op het noordwesten;
• Complex is volledig afgesloten;
• Speeltuin op afgesloten terrein;
• Berging in de onderbouw van 5,20m2;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 3 groepen;
• Cv-ketel;
• Actieve VvE 20/770e aandeel, bijdrage € 216,58 per maand;
• Parkeren: Vanaf 01-11 betaald parkeren van 18.00 uur tot 24.00 uur;
• Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, parken en winkels;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
4-ROOM APARTMENT ON THE SECOND FLOOR FEATURING THREE BEDROOMS, A SPACIOUS FITTED KITCHEN, SUNNY BALCONY AND PRIVATE STORAGE ROOM!
This well-maintained apartment is located in a secure, gated residential complex with its own private playground, allowing children to play safely and carefree. The location is ideal: centrally situated in the popular Bouwlust/Vrederust district, within walking distance of schools, shops, sports facilities and public transport. The city centre of The Hague can be reached within 20 minutes, while the beach of Kijkduin is only a 15-minute bike ride away. The nearby Zuiderpark and De Uithof recreation area offer excellent opportunities for walking, sports and relaxation. An active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) ensures the complex is well maintained, allowing you to enjoy comfortable, worry-free living.

THREE GENEROUS BEDROOMS
The apartment offers three well-proportioned bedrooms, all benefiting from pleasant natural light through large windows. The master bedroom easily accommodates a king-size bed and features a built-in wardrobe. The two additional bedrooms are also generously sized, providing ample space for a bed, wardrobe or desk, making them ideal as children's bedrooms, home offices or hobby rooms. The practical layout ensures every family member has their own comfortable private space.

ACTIVE HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) is active, financially sound and well organised. An annual meeting is held to discuss maintenance, finances and future plans. The VvE is currently investigating opportunities to improve the sustainability of the building as well as the possibility of adding extra floors to the complex. These initiatives are still in the exploratory phase. In addition, a caretaker is present in the building at designated times, contributing to the daily management and overall living comfort.

SPACIOUS KITCHEN OVERLOOKING THE PRIVATE PLAYGROUND
At the front of the apartment you will find a generous kitchen equipped with a range of built-in appliances. Numerous cupboards and drawers provide excellent storage space for all your cookware and kitchen essentials. While preparing meals, you can easily keep an eye on the enclosed playground from the kitchen—ideal for families with young children. A practical and welcoming space where cooking and family life naturally come together.

In short: Are you looking for a spacious apartment with three bedrooms in a safe environment where your children can play freely? Then don't miss this opportunity and schedule your viewing today!

Key Features
• Built in 1960;
• Perpetual leasehold. Ground rent payable until 31 December 2030: €21.80 per six months. From 1 January 2031: €324.28 per six months, excluding €17 management costs;
• Land value: €29,480;
• Applicable ground rent percentage: 2.2%;
• Living area: 70.7 m²;
• Energy label C, valid until 28 March 2036;
• Three bedrooms;
• Well-maintained kitchen with various built-in appliances;
• Balcony of approximately 5.9 m², facing northwest;
• Fully secured residential complex;
• Private enclosed playground for residents;
• Private storage room of approximately 5.2 m² in the basement;
• Mainly fitted with timber window frames with double glazing, partly uPVC window frames with double glazing;
• Electrical installation: 3 groups;
• Central heating boiler;
• Active Homeowners' Association (VvE), 20/770th share, monthly contribution €216.58;
• Paid parking applies from 1 November, daily between 6:00 PM and 12:00 AM;
• Conveniently located near major roads, parks and shopping facilities.

Sales Conditions
• Bids must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered with an attractive minimum bid price;
• Completion by mutual agreement;
• Buyer may choose the notary, provided the office is located in The Hague;
• Non-occupancy clause applies;
• Due to the age of the property, an age clause will be included in the purchase agreement, regardless of its current condition.

Interested, But Still Need to Sell Your Current Home?
Have you fallen in love with this apartment but haven't sold your own property yet? Contact our office for a free, no-obligation property valuation. We will immediately schedule an appointment with one of our estate agents, giving you a clear understanding of your possibilities within a short period.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to offer you a free, no-obligation mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. Thanks to our short waiting times, an appointment can often be arranged on the very same day. Should you decide to proceed, we can also assist you with the entire mortgage application process.

Disclaimer
Although we have compiled this information with the utmost care, inaccuracies or omissions may occasionally occur. Therefore, no rights can be derived from the information provided. As the selling agent, we accept no liability for the accuracy or completeness of this information. The information is intended solely to invite prospective buyers to schedule a viewing and submit an offer, subject to approval by the seller.

Measurement Clause
The stated floor area has been measured in accordance with the BBMI Measurement Instructions. These guidelines aim to provide a uniform method of measuring the usable floor area of a property. However, minor differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during the measuring process.