Oranjelaan 4

********************
English translation below
********************

Gelegen aan de rand van het zeer gewilde Leeuwendaal, zeer goed onderhouden ruim 3 kamer-appartement van 82m2 met grote raampartijen door hoekligging en berging in de afgesloten onderbouw.

Deze woning geeft je meteen een gevoel van thuiskomen. Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een bruisende locatie met alle voorzieningen op loopafstand? Deze woning is in 2016 compleet gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. De woning heeft twee slaapkamers, een dakterrasje van 6m2, een moderne keuken en is direct te betrekken.

Door deze hoekligging is de indeling anders dan wat je standaard mag verwachten met veel raampartijen waardoor het appartement heel licht is.

Omgeving: 
De flat is gelegen in de geliefde wijk Leeuwendaal in Rijswijk: een rustige en ruim opgezette buurt met veel groen, brede lanen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn snel bereikbaar. De wijk staat bekend om zijn prettige woonsfeer en is dan ook geliefd bij zowel starters als gezinnen.

Indeling: 
Via de afgesloten portiek met intercominstallatie bereik je de woning op de eerste verdieping. Binnenkomst van het appartement in een lange hal die toegang verschaft naar de slaapkamer, de luxe badkamer is compact maar efficiënt ingericht en voorzien van inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig. Via de luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur loop je door naar de zeer lichte woonkamer vanaf waar ook de tweede slaapkamer bereikbaar is. Door de speelse indeling van de woonkamer kun je ook heel goed een thuiswerkplek realiseren in een van de aanwezige nissen van de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich een praktische inpandige berging, ideaal voor fietsen of seizoensspullen.

Kenmerken: 
- Bouwjaar 1980;
- Gebruiksoppervlakte 82m²;
- Inhoud ca. 260m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D; 
- Actieve VvE, maandbijdrage is: € 225,00
- 2 slaapkamers;
- Optimale indeling en veel lichtinval;
- De woning beschikt over een dakterrasje van 6m²;
- In zeer goede, interne onderhoudsstaat;
- Ruime fietsenberging in afgelopen onderbouw;
- Gelegen op een prachtige locatie in Rijswijk;
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; 
- Oplevering in overleg;

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


***************************************

Located on the edge of the highly sought-after Leeuwendaal neighborhood, this exceptionally well-maintained, spacious 82m² three-room apartment features large windows thanks to its corner location and storage space in the recently completed basement.

This apartment will instantly make you feel at home. Are you looking for a spacious and bright apartment in a vibrant location with all amenities within walking distance? This apartment was completely renovated in 2016 and is fully equipped. It boasts two bedrooms, a 6m² roof terrace, a modern kitchen, and is ready for immediate occupancy.

Due to its corner location, the layout is different from what you might expect, with many windows, making the apartment very bright.

Location:
The apartment is located in the popular Leeuwendaal neighborhood in Rijswijk: a quiet and spacious neighborhood with plenty of greenery, wide avenues, and all daily amenities within easy reach. Supermarkets, schools, sports clubs, and public transport are all within easy walking or cycling distance. Major roads to The Hague, Rotterdam, and Delft are also easily accessible. The neighborhood is known for its pleasant living atmosphere and is therefore popular with both first-time buyers and families.

Layout:
You reach the apartment on the first floor through a secure porch with an intercom system. Entering the apartment, you enter a long hallway that provides access to the bedroom. The luxurious bathroom is compact but efficiently designed and equipped with a walk-in shower, towel radiator, and double sink. There is a separate toilet. The luxurious open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances, leads to the bright living room, from which the second bedroom is also accessible. The playful layout of the living room also makes it easy to create a home office in one of the alcoves. On the ground floor, there is a practical indoor storage room, ideal for bicycles or seasonal items.

Features:
- Built in 1980;
- Usable area: 82m²;
- Volume: approx. 260m³;
- Located on freehold land;
- Energy label D;

- Active homeowners' association (VvE), monthly fee: €225.00
- 2 bedrooms;
- Optimal layout and plenty of natural light;
- The property features a 6m² roof terrace;
- In very good, well-maintained interior;
- Spacious bicycle storage in the recently completed basement;
- Situated in a beautiful location in Rijswijk;
- Asbestos, lead, and age clauses apply;
- Agterberg Makelaardij's terms and conditions apply;
- Delivery by mutual agreement;

If you are interested, we advise you to engage your own buyer's agent!

If you are interested in this property but haven't sold your own yet, please call our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations.