Optimiststraat 8

Deze prachtige woning aan de Optimiststraat in Rotterdam-IJsselmonde is nu te koop! Deze ruime en goed onderhouden woning combineert comfort, praktische indeling en een centrale ligging. De woning is gelegen in de wijk 'Waterside', een populaire wijk langs de rivier de Maas. In de directe omgeving vind je diverse (sport)scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg.

* Eigen grond
* 6 zonnepanelen
* Energielabel A
* Woonkamer met vloerverwarming

Indeling:
* Entree woning, de hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar boven;
* De prettig lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming. Onder de trap is er een handige inbouwkast.
* Open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling en is voorzien van is van een fraai gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine.
* De ruime achtertuin (op het Zuiden) is te bereiken aan de achterkant van de woonkamer middels een deur. De tuin is ook via een 'achterom' bereikbaar en is voorzien van een houten schuur;

Eerste verdieping:
* De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping;
* De ruime master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van het huis. In het schuine dak zijn 2 grote dakramen geplaatst;
* Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand;
* De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien met een douchecabine, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
* Deze verdieping bestaat uit een grote slaapkamer (slaapkamer III) welke is voorzien van airco
* Ook is er een aparte was/stookruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Cv-combiketel.

Kenmerken:
* Eigen grond 106 m2
* Bouwjaar: 1998
* Gebruiksoppervlakten wonen: 99 m2
* Inhoud: ca. 356 m³
* Energielabel: A
* 6 zonnepanelen (2023)
* Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
* Airco op de tweede verdieping
* CV-Combiketel, Atag, bouwjaar: 2012
* Vrijstaande houten berging: ca. 6m2
* Opleveringstermijn: Korte termijn

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.