Opaalhof 1

Klussers opgelet!
In de kleurrijke Regenboogbuurt staat deze hoekwoning klaar voor een nieuw begin. Met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten vormt dit huis een ideale basis. De woning verdient wat liefde en modernisatie — perfect voor iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt!

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft.


BIJZONDERHEDEN

• KLUSWONING gelegen in de Regenboogbuurt van Almere-Buiten
• 3 goede slaapkamers
• Diepe zonnige achtertuin
• Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen
• CV-installatie in eigendom
• Energielabel B geldig t/m 2035
• Woonoppervlak: circa 80 m²
• Inhoud: circa 280 m²
• Bouwjaar: 1997
• Oplevering: kan snel!


Opaalhof 1, 1339 HZ Almere
(Tip: bekijk ook de video voor een nóg betere indruk van deze woning!)



INDELING

ENTREE / BEGANE GROND

Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) is ruim, goed in te delen en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle leefruimte te creëren. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken (ca. 7 m²) met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparaten. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer.


SLAAPKAMERS

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers.

Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m²) met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van respectievelijk ca. 8 m² en 6,5 m², die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of hobbyruimte.

Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast met de cv-installatie en extra bergruimte.



BADKAMER

De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse badkamer te creëren.



LIGGING

Welkom in de kleurrijke en geliefde Regenboogbuurt in Almere!
Een buurt die bekendstaat om haar bijzondere architectuur, rustige straten en vriendelijke sfeer. Hier woon je groen, ruim en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ligt in een kindvriendelijke straat met speelruimte in de omgeving. De achtertuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een vrij uitzicht.

In de buurt vind je onder andere:

* Basisscholen op loopafstand
* Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen om de hoek
* Bushaltes met verbinding naar Almere Centrum
* Station Almere Buiten op enkele minuten fietsen
* Diverse gezondheidsvoorzieningen
* Goede aansluiting op de A6 richting Amsterdam of Lelystad

De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan: wandelen, hardlopen, spelen of ontspannen in de nabijgelegen parken — het kan hier allemaal.
Kortom: een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van de stad.



VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR JONGE KOPERS

Vanaf 1 januari 2025 betalen woningkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000.
Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting, terwijl beleggers 10,4% betalen. Deze regeling biedt starters en doorstromers extra kansen op de woningmarkt.

---

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 en dienen als indicatie.