Op de Bos 21

Geheel te moderniseren jaren ’60 woning met twee garages en een dubbele oprit
3 slaapkamers en een achterbouw waarbij dubbele bewoning mogelijk is

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de doorgaande weg van Itteren naar Borgharen,
en via de Klipperweg over het Julianakanaal naar oa. Meerssen of Maastricht.
Deze ruime woning ligt ook vlakbij diverse wandelgebieden in en rondom Itteren.

Indeling

Souterrain
Een ruime kelder van circa 10m² met volledige stahoogte. Een ideale kelder voor droge opslag.
De uitgaande rioleringsweken zijn van gietijzer.

Begane grond
De entreehal (circa7,5m²) met marmeren tegelvloer biedt toegang tot het toilet, souterrain en de groepenkast.
De groepenkast is voorzien van 4 oudere groepen met aardlekschakelaar en een aparte boiler groep.
Links naast de voordeur is de geheel betegelde toiletruimte (1m²) welke is v.v een staande toiletpot met stortbak.
Via de kamerdeur is de ruime living (28m²) met open haard te bereiken.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van schrootjes.
Aan de voorzijde kijkt je via de diepe voortuin naar de straat waar zijdelings de bushalte (Lijn 9) gesitueerd is..
Aan de achterzijde van de woonkamer zijn twee openslaande deuren naar de serre (10m²).
De serre is v.v. een eigendom boiler (Daalderop, 80 liter) voor het snelle warme water in de keuken.
De serre heeft overigens een loopdeur naar de rechter oprit van circa 20 meter met een carport (25m²).

Middels een deur vanuit de woonkamer is via de eetkamer (8,8m²) te bereiken,
vanuit de eetkamer is er een open verbinding met de keuken.
Vanuit de keuken (13,5m²) is er zicht op de linker oprit met toegang naar de achterbouw en via de tuindeur naar de tuin.
de keuken zelf biedt momenteel geen directe toegang tot de tuin. Daarvoor dien je via de serre te gaan.

De tuin
De diepe tuin is gericht op het oosten, vanwege de diepte is de hele dag zon of schaduw in de tuin op te zoeken.
De tuin is opgesplitst in twee gedeeltes, een is geheel betegeld en het groene gedeelte is aan de achterzijde.
Aan de achterzijde zijn een drietal tuinhuisjes verscholen in het groen.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop (4m²) welke toegang biedt naar de badkamer en de drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 (12,3m²) is een ruime kamer. Deze is aan de voorzijde gelegen en heeft een frans balkon (rolluik is defect) .
Slaapkamer 2 (8m²) met inbouwkast is ruim van opzet en kijkt uit op de achtergelegen tuin(en),
Slaapkamer 3 (11m²) ligt eveneens aan de achterzijde en is v.v. een inbouwkast
De kleinere badkamer (3,8m²) heeft een hoekdouche, een toilet en een hangend wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap trap kom je op de zolder (20m² beloopbaar oppervlakte).
Op de zolder is de Intergas eigendoms ketel geplaatst (2016) de zolder biedt veel bergruimte.
De totale vloer oppervlakte van de zolder bedraagt maar liefst 48m²

Achterbouw - Aan de linkerzijde van de woning

Via de diepe oprit van circa 25 meter bereik je de garage van circa 21m², deze is v.v. dubbel openslaande houten deuren.
Het achtergelegen gedeelte met wasmachine aansluitingen is circa 12m² groot
Via de steile trap is vanuit deze ruimte de verdieping te bereiken.
De verdieping (33m²) heeft een houten vloer en kunststof kozijnen met dubbel glas maar dak isolatie is gewenst.
Achter dit bouwwerk is de voormalige diepe kippen en konijnen ren gelegen met diverse hokken.
Deze achterbouw is ideaal om een beroep aan huis uit te voeren zoals een kapsalon, pedicure of bouwbedrijf

Garage - Aan de rechterzijde van de woning

De oprit met carport van (25m²) aan de rechterzijde biedt ruimte voor twee grote auto's.
De dubbele garage (circa 40m²) met metalen kantelpoort
In de garage is ruimte voor een grote auto of twee kleinere auto's makkelijk herbergen.
Er is eveneens een kantelpoort in de garage waarmee de binnenplaats/tuin te bereiken is.
Het dak van de garage dient wel direct vernieuwd te worden.
Achter de garage is ruime een metalen hondenren (circa 18m²) met nachtverblijf gelegen.

Bijzonderheden woning
– Deze woning dient in zijn GEHEEL gemoderniseerd te worden, ideaal voor de klusser!
– Zeer rustig gelegen, vrijstaand woonhuis.
– Alle kozijnen dien je te vervangen (m.u.v. de achterbouw, deze zijn al v.v. dubbel glas in kunststof kozijnen)
– Vrij parkeren nabij de woning of op eigen terrein aan de achterzijde van de woning.
– Kom gerust kijken naar wat deze ruime vrijstaande woning jou te bieden heeft.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en, het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.