Oostzeedijk 44B

Wonen in een stijlvol gemoderniseerde dubbele benedenwoning uit 1899, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen? Aan de Oostzeedijk in het geliefde Kralingen-Oost vindt u deze karaktervolle woning met een royaal leefgedeelte, vier kamers, een zonnige achtertuin van circa 60 m² op het zuidwesten en een recent funderingsattest met de conclusie ‘laag risico, geen actie’. Een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Op loopafstand bevindt zich de levendige Lusthofstraat, dé winkelstraat van Kralingen met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ontspannen, sporten of wandelen kan natuurlijk in het Kralingse Bos of Kralingse Plas. De tram richting Blaak en het centrum stopt vrijwel voor de deur en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A16.
Vanaf het moment van binnenkomst valt de sfeervolle uitstraling direct op. Authentieke details zoals de karakteristieke schuifdeuren, hoge plafonds van ruim 3 meter en grote raampartijen zijn met zorg behouden gebleven en geven de woning een warme, elegante uitstraling.

De woning is de afgelopen jaren met veel oog voor kwaliteit gemoderniseerd. Tijdens een ingrijpende modernisering in 2018 zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet en de elektra vernieuwd. In 2024 is bovendien een nieuwe HR cv-ketel geplaatst.

De woonkamer en royale leefkeuken vormen samen het hart van de woning. Dankzij de authentieke schuifdeuren kiest u eenvoudig voor een open of juist meer intieme indeling. De luxe keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een combioven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten.

Via de keuken bereik je de fraai aangelegde achtertuin van circa 60 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten en de diepte van ongeveer tien meter is dit een heerlijke buitenruimte waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over twee terrassen en een praktische berging, waardoor het buitenleven een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning wordt.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als thuiswerkplek, kinderkamer, logeerkamer of royale inloopkast. In het souterrain ligt de sfeervolle hoofdslaapkamer met karakteristiek balkenplafond, vaste kasten en twee openslaande ramen naar de tuin. Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig en blijft de ruimte ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel.

De highlights op een rijtje:
- Entree op straatniveau met tochtportaal en hal
- Modern toilet
- Luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche met regen- en handdouche, hoogwaardige inbouwkranen van Hotbath en dubbel wastafelmeubel
- Sfeervolle woonkamer met authentieke schuifdeuren
- Royale woonkeuken met luxe Siemens inbouwapparatuur
- Multifunctionele kamer aan de voorzijde
- Hoofdslaapkamer in het souterrain
- Zonnige achtertuin met twee terrassen en berging

Maten en afmetingen (indicatief)
- voorkamer, ca. 2,70 x 3,75
- woonkamer, ca. 3,75 x 5,40
- woonkeuken, ca. 30,2 m2
- badkamer, ca. 3,70 x 2,08
- slaapkamer (souterrain), ca. 5,55 x 3,25
- achtertuin, ca. 6,10 x 10,00
Goed om te weten:
- Bouwjaar circa 1899
- Recent funderingsattest aanwezig: laag risico, geen actie noodzakelijk (de hoogst haalbare classificatie)
- Fundering risico-indicator: 0 (= geen verhoogd risico)
- Energielabel B
- Gedeeltelijke vloerisolatie aangebracht na opmaak energielabel
- HR107 Cv-ketel voor verwarming en warm tapwater (2024)
- Vrijwel geheel voorzien van isolatieglas
- Eigen grond
- Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing
- Onderdeel van beschermd stadsgezicht
- Actieve, kleinschalige VvE met een maandbijdrage van ca. € 25,-
- Oplevering in overleg en op korte termijn mogelijkWould you like to live in a stylishly modernised double ground-floor residence dating from 1899, where authentic charm and contemporary comfort come together perfectly? On Oostzeedijk, in the highly sought-after Kralingen-Oost district, you will find this characterful home with a generous living area, four rooms, a sunny rear garden of approximately 60 m² facing south-west, and a recent foundation certificate stating: “low risk, no action required”. A home where you can enjoy living for many years to come.

The location is every bit as attractive. The lively Lusthofstraat, Kralingen’s well-known shopping street, is within walking distance and offers a varied selection of supermarkets, specialist shops, cafés and restaurants. For relaxation, sports or a walk, the Kralingse Bos and Kralingse Plas are close by. The tram towards Blaak and the city centre stops virtually on your doorstep, and by car you can reach the A16 motorway within just a few minutes.
From the moment you enter, the home’s inviting atmosphere is immediately apparent. Authentic details such as the characteristic sliding doors, high ceilings of over 3 metres and large windows have been carefully preserved, giving the property a warm and elegant feel.

In recent years, the home has been modernised with great attention to quality. During a major renovation in 2018, the kitchen, bathroom, toilet and electrical installations were renewed, among other things. In 2024, a new high-efficiency central heating boiler was also installed.

The living room and generous live-in kitchen together form the heart of the home. Thanks to the authentic sliding doors, you can easily choose between an open layout or a more intimate setting. The luxury kitchen offers ample worktop and storage space and is fitted with high-quality Siemens built-in appliances, including a combination oven, steam oven, dishwasher, fridge-freezer and an induction hob with integrated extractor. A wonderful place for elaborate cooking and enjoying time together.

The kitchen provides access to the beautifully landscaped rear garden of approximately 60 m². Thanks to its favourable south-west-facing position and depth of around ten metres, this is a delightful outdoor space where you can enjoy the sun for most of the day. The garden features two terraces and a practical storage shed, making outdoor living a natural extension of the home.

At the front of the property is a multifunctional room, ideal as a home office, children’s room, guest room or spacious walk-in wardrobe. The lower-ground floor accommodates the atmospheric principal bedroom, featuring a characterful beamed ceiling, fitted wardrobes and two casement windows facing the garden. Its position makes this a wonderfully quiet space that also remains pleasantly cool on warm summer days.

The highlights at a glance:
- Entrance at street level with draught lobby and hallway
- Modern toilet
- Luxury bathroom with bathtub, spacious walk-in shower with rain shower and hand shower, high-quality built-in taps by Hotbath and double washbasin unit
- Attractive living room with authentic sliding doors
- Generous live-in kitchen with luxury Siemens built-in appliances
- Multifunctional room at the front
- Principal bedroom on the lower-ground floor
- Sunny rear garden with two terraces and storage shed

Measurements and dimensions (indicative)

- Front room, approx. 2.70 x 3.75 m
- Living room, approx. 3.75 x 5.40 m
- Live-in kitchen, approx. 30.2 m²
- Bathroom, approx. 3.70 x 2,08 m
- Bedroom (lower-ground floor), approx. 5.55 x 3.25 m
- Rear garden, approx. 6.10 x 10.00 m
Good to know:
- Built around 1899
- Recent foundation certificate available: low risk, no action required (the highest possible classification)
- Foundation risk indicator: 0 (= no increased risk)
- Energy label B
- Partial floor insulation installed after the energy label was issued
- HR107 high-efficiency central heating boiler for heating and hot water (2024)
- Almost entirely fitted with insulated glazing
- Freehold property
- Due to its location and WOZ value, this apartment is subject to the Rotterdam Buy-up Protection regulations
- Part of a protected townscape
- Active, small-scale owners’ association with a monthly contribution of approx. €25
- Completion by mutual agreement; short-term completion is possible