Oostzeedijk 44A01

Een lichte, ruime woonkamer, een afzonderlijke slaapkamer, een extra kamer om te werken of te studeren en een badkamer waar je bepaald geen ruimte tekortkomt. Dit 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1899 biedt een praktische indeling, een neutrale afwerking en volop gelegenheid om er met je eigen meubels en ideeën een gezellig thuis van te maken. Geen overdaad aan luxe, maar wel een compleet appartement op een aantrekkelijke plek in Kralingen.

De ligging is heel fijn. Op loopafstand bevindt zich de levendige Lusthofstraat, dé winkelstraat van Kralingen met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ontspannen, sporten of wandelen kan natuurlijk in het Kralingse Bos of rondom de Kralingse Plas. De tram richting Blaak en het centrum stopt vrijwel voor de deur en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A16.
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de lange hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk.

De woonkamer, ca. 26 m2 groot, ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote ramen prettig licht. Bovendien kijk je leuk weg richting de karakteristieke panden aan de overzijde, aan de Oostzeedijk-Beneden en over de Waterloostraat. De royale afmetingen maken het eenvoudig om hier zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek in te richten.
Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte kastfronten en een veel werkruimte. De inrichting is netjes en compleet, met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en ingebouwde koel-/vriescombinatie. Geen ingewikkelde culinaire werkplek, maar een keuken waarin alles aanwezig is om lekker te koken.
De slaapkamer is lekker fors en ligt ook aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartij valt ook hier volop daglicht binnen.
Vanuit de slaapkamer en de hal heb je toegang tot de grote badkamer van maar liefst 9 m2. Die ligt tussen de woon- en slaapkamer in. Net als de keuken is ook de badkamer van alle gemakken voorzien: er is een ligbad, een douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.
Het toilet met fonteintje bevindt zich in een afzonderlijke ruimte, grenzend aan de hal en naast een bergkast met de Cv- en wasmachineaansluiting.
Aan de voorzijde ligt nog een kleinere kamer. Een fijne extra ruimte voor wie regelmatig thuiswerkt, een rustige studeerplek zoekt of een logeerkamer nodig heeft. Net als vanuit de woonkamer kijk je hier uit op de Oostzeedijk, Oostzeedijk-Beneden en Waterloostraat.
Het gehele appartement heeft een lichte, neutrale en fijne uitstraling. Daarmee is het een huis dat zich gemakkelijk, als je dat nodig zou vinden, naar je eigen smaak laat inrichten, zonder dat je eerst allerlei uitgesproken keuzes van een vorige bewoner ongedaan hoeft te maken.

De highlights op een rijtje:
- Appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1899
- Ruime kamers
- Afzonderlijke keuken met diverse inbouwapparatuur
- Extra kamer, ideaal als werk- of studeerkamer
- Bijzonder ruime badkamer met ligbad én afzonderlijke douche
- Separaat toilet
- Centrale ligging in Kralingen, dichtbij winkels, horeca en openbaar vervoer
Goed om te weten:
- Bouwjaar circa 1899
- Recent funderingsattest aanwezig: laag risico, geen actie noodzakelijk (de hoogst haalbare classificatie)
- Fundering risico-indicator: A (veilig)
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 79,7 m2
- Energielabel B
- HR-107 Cv-ketel voor verwarming en warm tapwater
- Geheel voorzien van isolatieglas
- Eigen grond
- Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing. Ouders die kopen voor de kinderen zijn onder dat regime wel van harte welkom en dit appartement is, mede door de badkamer met 2 deuren, zeer geschikt voor zoon/dochter plus een huisgenoot
- Onderdeel van beschermd stadsgezicht
- Actieve, kleinschalige VvE met keurige reserves en een maandbijdrage van ca. € 25,-
- Oplevering in overleg en per direct mogelijkA bright, spacious living room, a separate bedroom, an additional room for working or studying, and a bathroom where space is certainly not an issue. This three-room apartment on the first floor of a characterful building dating from 1899 offers a practical layout, neutral finishes and plenty of opportunity to create a welcoming home with your own furniture and personal touches. No extravagant luxury, but a comfortable, well-equipped apartment in an attractive part of Kralingen.

The location is excellent. Just a short walk away is the lively Lusthofstraat, Kralingen's main shopping street, offering a wide variety of supermarkets, specialist shops, cafés and restaurants. For relaxation, exercise or a leisurely walk, the Kralingse Bos and Kralingse Plas are nearby. The tram towards Blaak and Rotterdam city centre stops almost on your doorstep, while the A16 motorway is just a few minutes away by car.
The apartment is accessed via the communal staircase, with its entrance on the first floor. A hallway provides access to the various rooms.

The living room, measuring approximately 26 m², is situated at the front of the apartment and benefits from plenty of natural light through its large windows. It also offers pleasant views of the characterful buildings opposite, along Oostzeedijk-Beneden and down Waterloostraat. Its generous proportions make it easy to accommodate both a comfortable seating area and a welcoming dining space.
At the rear of the apartment is the separate kitchen, featuring an L-shaped arrangement of white cabinets and ample worktop space. The kitchen is neatly presented and fully equipped with a gas hob, extractor hood, oven, dishwasher and built-in fridge-freezer. Nothing overly elaborate, but everything you need to prepare a good meal.
The main bedroom is generously sized and also located at the rear of the apartment. A large window allows plenty of natural light to enter the room.
Both the bedroom and the hallway provide access to the spacious bathroom measuring no less than 9 m2, which is situated between the living room and the bedroom. Like the kitchen, the bathroom offers all the essential comforts, including a bathtub, separate shower, heated towel rail and vanity unit with washbasin.
The toilet, with a small washbasin, is located in a separate room off the hallway, next to a storage cupboard housing the central heating boiler and washing machine connection.
At the front of the apartment is a smaller second bedroom, an ideal additional space for anyone working from home, looking for a quiet study or needing a guest room. Like the living room, it offers views towards Oostzeedijk, Oostzeedijk-Beneden and Waterloostraat.

Throughout, the apartment has a bright, neutral and welcoming feel. Although renovations are not a necessity in this apartment, it provides an excellent blank canvas for creating a home that reflects your own taste, without first having to undo the more distinctive decorating choices of a previous occupant.

The highlights at a glance:
- First-floor apartment in a characterful building dating from 1899
- Generously sized rooms
- Separate kitchen with a range of built-in appliances
- Additional room, ideal as a home office, guestroom or study
- Particularly spacious bathroom with both a bathtub and separate shower
- Separate toilet
- Central location in Kralingen, close to shops, restaurants, cafés and public transport

Room dimensions (approximate)
- Living room: 3.75 × 7.05 m
- Bedroom 1: 3.75 × 4.75 m
- Bedroom 2: 2.72 × 2.00 m
- Bathroom: 3.75 × 2.42 m
- Kitchen: 3.82 × 2.00 m
- Under-stairs storage cupboard with washing machine connection and central heating boiler
Good to know:
- Built around 1899
- Recent foundation assessment certificate available: low risk, no action required (the highest possible classification)
- Foundation risk rating: A (best rating; safe)
- Living area approximately 79.7 m², measured in accordance with NEN 2580
- Energy label B
- HR-107 high-efficiency gas boiler providing central heating and hot water
- Double glazing throughout
- Freehold property (no ground lease)
- Due to its location and assessed municipal property value (WOZ), this apartment is subject to Rotterdam's property purchase protection regulations (Opkoopbescherming). Parents wishing to purchase a home for their children are, however, very welcome under this scheme. Thanks in part to the bathroom's two separate entrances, the apartment is particularly well suited to a son or daughter sharing with a housemate.
- Situated within a designated conservation area
- Active, small-scale Owners' Association (VvE) with healthy financial reserves and a monthly contribution of approximately €25
- Completion by mutual agreement; immediate transfer possible