Oosterpad 20

Met veel plezier bieden wij u deze volledig gemoderniseerde (2024) hoekwoning met een diepe, zonnige en vrij gelegen achtertuin met berging aan. Het afwerkingsniveau is bijzonder goed en deze woning geeft in alle opzichten veel ruimte. Een diepe, strakke tuin met grote veranda, een uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken (november 2023), twee slaapkamers, een tussenkamer én een multifunctioneel souterrain.

Het Oosterpad is één van de leukste en breedste zijstraatjes van de Laarderweg en gelegen op maximaal 5 minuten fietsen van het gezellige centrum van Bussum. De straat is een verkeersluwe éénrichtingstraat met gezellig speelpleintje voor kleine kinderen en kenmerkt zich door een diversiteit aan huizen. De buurt heeft goed onderling contact en de kinderen spelen lekker op straat.

Deze woning ligt mooi centraal dicht bij o.a. het NS-station Bussum-Zuid en voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en winkels. Met een gebruiksoppervlakte van 114 m² is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een compleet huis op een super centrale plek. Een perfecte plek voor bijvoorbeeld starters of (jonge) gezinnen.

Zodra je deze woning binnenkomt valt gelijk de doordachte stijl van afwerking op. De hele woning is in 2024 glad gestuukt en alle kamers zijn voorzien van dezelfde lichtbruine laminaatvloer met hoge plinten. Door de moderne stijl met terugkerende neutrale kleurstelling en stijlelementen is er “rust” gecreëerd in de woning.
Via de overdekte entree kom je uit in de ruime hal met garderobe, een trap naar de eerste verdieping en een vaste trap naar het souterrain. De toiletruimte, met hangend toilet en fonteintje, en de meterkast maken onderdeel uit van de hal welke toegang verschaft tot de uitgebouwde tuingerichte woonkamer. De woningbrede achterpui is voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Een moderne elektrische haard draagt bij aan extra comfort en een knusse uitstraling. Daarnaast is er nog een praktische inbouwkast voor extra bergruimte.
De woonkamer loopt naadloos over in de open moderne keuken (2023) in hoekopstelling voorzien van o.a. een combi-oven/magnetron, losse koel-/vries combinatie (over te nemen), een inductie kookplaat met geïntegreerde neerwaartse afzuiging en vaatwasser. Het werkblad is van kunststof. De keuken heeft een goede natuurlijke lichtinval vanwege de ligging aan de straatzijde met een groot raam.

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar met een vaste trap vanuit de hal. Deze verwarmde ruimte is ca. 20m2 en heeft een stahoogte van 2,12 meter. De mechanische ventilatie zorgt ook hier voor een prettig binnenklimaat. Momenteel wordt deze ruimte vooral gebruikt als logeerkamer, maar is eenvoudig in te richten als bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen, gastenruimte, “mancave”, wijnkelder of een riante werkplek thuis.

De indeling van de eerste verdieping is niet alledaags en kan desgewenst met relatief eenvoudige aanpassingen veranderd worden. De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers van goed formaat, een tussenkamer en een royale badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning en is ca. 12 m2 groot. De tweede slaapkamer bevindt zich aan voorkant van het huis en is ca 13m2 groot. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepsysteem en isolerend dubbel glas. De airco voor beide kamers (verwarmen en koelen) zorgt voor een heerlijk klimaat in de verschillende seizoenen. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde.

Vanuit de overloop is toegang tot een derde “tussenkamer” met de wasmachine droger opstelling en de CV – ketel. Deze kamer heeft een doorloop naar de ouderslaapkamer en is momenteel in gebruik als werkkamer.

De moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een lekker ruime douchecabine met stortdouche, een dubbele vaste wastafel in een meubel met verwarmde spiegel en een modern 2e toilet.

De achtertuin is aangelegd in 2025, gesitueerd op het zuidoosten met altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de woningbrede overkapping aan de achtergevel is “buiten zitten” altijd mogelijk. De tuin is nagenoeg volledig bestraat (onderhoudsvriendelijk) maar voor de mensen met groene vingers nog voldoende mogelijkheden om leuk te beplanten. De begrenzing van het perceel met houten schuttingen en een poort naar de entree aan de zijkant maakt dat de privacy optimaal gewaarborgd is. Achter in de tuin staat de nieuwe vrijstaande schuur met elektra. Aan de voorzijde is een klein tuintje als scheiding van het perceel naar de stoep en de openbare weg. Voor de deur is overigens voldoende openbare parkeergelegenheid gereguleerd door een parkeervergunning waarvan de kosten ca. €50,- op jaarbasis bedragen.
• Een heerlijke, in 2024 volledig gemoderniseerde woning gelegen in een zeer gewilde omgeving;
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 114 m2 over 2 woonlagen en het souterrain.
• Diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten met eigen achterom en volop privacy;
• Energielabel momenteel in aanvraag:
• Houten en kunststof kozijnen met combinatie van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie en na-isolatie van de gevels aan de binnenzijde; het plafond van de woonkamer is volledig vervangen en voorzien van isolatie;
• De buitengevels zijn uitgevoerd in metselwerk, de voorzijde is voorzien van stucwerk;
• Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2024); veelal nieuwe radiatoren geplaatst, airco unit aanwezig voor de beide slaapkamers, mechanische ventilatie unit in de kelder, glasvezelaansluiting aanwezig, nieuwe meterkast, voorbereid voor plaatsen van zonnepanelen;
• Parkeren op basis van vergunning à € 50,- op jaarbasis.

Ligging:
De woning ligt op een perceel van 170 m2 in de rustige en brede, verkeersluwe zijstraat van de Laarderweg en aan de andere zijde de Sint Janslaan. Een gewilde, centrale en kindvriendelijke woonomgeving dichtbij de vele voorzieningen die Bussum te bieden heeft. Bussum ligt centraal in het Gooi en heeft twee treinstations en goede busverbindingen. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar.