Onderste Wehr 53

Op zoek naar een ruime woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Onderste Wehr 53 in Hoensbroek absoluut een bezichtiging waard! Deze halfvrijstaande woning beschikt over maar liefst 142 m² woonoppervlakte, een garage, serre én een fraai aangelegde tuin. Gelegen op een royaal perceel van 407 m², in de gewilde wijk Nieuw Lotbroek, op steenworp afstand van het prachtige Kasteel Hoensbroek. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1976 (conform BAG),
- Woonoppervlakte 124m2
- overige inpandige ruimte ca. 26m²,
- Inhoud: ca. 544m³;
- Energielabel C;
- Zonnepanelen 16 stuks uit 2015 (eigendom);
- Spouwmuurisolatie;
- CV gasketel Atag uit 2006 (eigendom);
- Geiser is gehuurd;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en kunststof voordeur uit 2015;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Garage en oprit voor 2 auto's;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen via de oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning beschikt over een garage met een elektrische sectionaalpoort.
In de hal vind je het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en biedt zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval. De rolluiken zorgen daarnaast voor de nodige privacy en zonwering.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken (uit 2007), compleet met een 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast Via de keuken stap je zo de serre in – een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
Vanuit de serre bereik je zowel de tuin als de garage, die op zijn beurt toegang biedt tot de CV-ruimte met een CV-ketel uit 2006.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de ruime overloop bij drie slaapkamers, alle voorzien van een keurige laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een wastafel met meubel, douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over vloerbedekking. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De overloop zorgt voor een extra afscheiding en maakt de ruimte praktisch in gebruik.

Tuin: De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Er is één royaal terras waar je in alle privacy kunt genieten van de zon of een gezellige barbecue. Verder is er een vijver, een praktische berging én via de tuin heb je toegang tot een tuinkas. Een fijne buitenruimte waar je alle kanten mee op kunt – van ontspannen tot tuinieren.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.