Odahof 9

Als starter of al senioren in deze mooie, en goed doordacht uitgevoerde woning Odahof 9 te Ysselsteyn... je zou er maar wonen...
Eigen tuin, beschermend hof aan de achterzijde, fraai zicht, energieneutraal, U kunt gewoon zorgeloos wonen op deze mooie woonlocatie in Ysselsteyn!

Layout
TUSSENWONING MET BERGING EN TUIN
Dit woonhuis aan Odahof 9 te Ysselsteyn is in 2022 gebouwd. Dit als vervangende nieuwbouw en kopie van de al decennia bestaande boerderij Odahof. De boerderij is in dezelfde vorm met Mansardekap gerealiseerd. In het hoofdgebouw zijn 7 woningen gerealiseerd.
Kadastraal bekend: Gemeente Venray sectie M nummer 2004 groot 96 m2.
Kadastraal bekend: Gemeente Venray sectie M nummer 2010 groot 7 m2.
Deze woningen zijn zeer degelijk en energiezuinig gebouwd. Tevens is het van belang te weten dat de woning zeer luxe is afgewerkt met al van extra voorzieningen, zoals airco’s en een luxe uitgevoerde badkamer.
Door de ligging aan een hofje is er een intieme sfeer ontstaan. Aan de achterzijde is het terras en de tuin gelegen. Vanuit deze plek op het Westen kijkt u fraai weg naar de omgeving.
Deze woning met ruime achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving in het kerkdorp Ysselsteyn.
U woont hier dicht bij de kern van Ysselsteyn met het plein, supermarkt, bakkerij en enkele horecazaken. Aan de Westelijke zijde loopt u vanuit de Odahof het buitengebied in.
Dit buitengebied is divers opgebouwd met landbouw en ook natuur met de Peel als uitloper en natuurgebied. Heerlijk om te wandelen en fietsen.
De omgeving kent goede voorzieningen; de basisschool is binnen 5 minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam. Prima aansluiting via de A73 en A67. Venray en Deurne zijn in 10 minuten bereikbaar.
Deze woning welke zeer energiezuinig is gebouwd, met eigen tuin en een berging, is een beheersbare plek om een mooie start te maken!
Constructie en materialen
• bouwjaar : 2022
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; steen
• dak : Mansardekap, houten spant en houten gordingen. Het dak is beschoten met geïsoleerde dakplaten en met gebakken pannen
gedekt. De binnenzijde is geheel afgewerkt met stucwerk.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met triple glaswerk.Tevens zijn er enkele Velux dakramen geplaatst.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in metaal met grote deuren.
Tevens horren bij de bewegende delen.
De dakramen hebben aan binnen,- en aan de buitenzijde zonwering.
• isolatie : tripel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• inhoud : woonhuis; 315 m3
• woonoppervlakte : 80 m2
• cv-installatie : Nibe warmtepomp (2022) met boiler, verwarming middels vloerverwarming.
• airco : in de woonkamer en op de overloop zijn fluisterstille airco’s geplaatst. Deze kunnen koelen en verwarmen.
Ook de buitenunit is fluisterstil!
• energie : Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst. De woning is energieneutraal.


Indeling begane grond
woonkamer (21 m2)
De woonkamer is open verbonden met de keuken met een doorlopende pvc-vloer. Het betreft een fijne zitkamer met toegang tot de bergkast met schappen onder de trap. Via de openslaande tuindeur heeft u toegang tot de tuin.

keuken 9 m2)
Deze ruime keuken is ingericht met een inbouwkeuken van mdf en een kunststof blad, spoelbak, inductie kooktoestel en afzuigkap. Er is voldoende plaats voor een eettafel.

hal (5 m2)
De hal is eveneens voorzien van deze doorlopende pvc-vloer. Toegang meterkast met schakelverdeelkast. Tevens bevindt zich hier de houten trap naar de verdieping, toilet en de garderobe. De trap is voorzien van een traplift.

Indeling 1e verdieping
overloop
De overloop met laminaat vloer geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en technische ruimte.

badkamer (5.7 m2)
De badkamer is ruim opgezet, geheel betegeld en voorzien van wastafel met badmeubel, inloopdouche en toilet.

slaapkamers (10.5 m2 , 12.0, m2)
De slaapkamers zijn eveneens voorzien van een laminaat vloer en voldoende lichtinval. De houten dakconstructie is fraai en in het zicht gebracht, refererend aan het verleden.

technische ruimte (5.9 m2)
Hier is de cv-installatie geplaatst. Dit betreft een Nibe warmtepomp met boiler. Tevens is de wasmachine en droger hier geplaatst. Wel zo handig!

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim verhard terras en een onderhoudsvrije, geheel omheinde tuin. U kunt aan de achterzijde op het terras heerlijk genieten van de avondzon. De voorzijde is geheel ingericht met fraai klinkerwerk en beplantingen met een zithoek voor ieder. Hierdoor heeft de toegang een veilig en intiem karakter

Berging (6 m2)
De berging is van steen en eveneens geheel geïsoleerd. Deze berging is ondergebracht in het naburige gebouw.

Algemeen
Deze woning is ideaal als u een woning zoekt welke zeer goed is afgewerkt, energiezuinig is en onderhoudsarm is opgezet. Deze woning is ideaal voor senioren of voor de starter. Op de verdieping is verrassend veel ruimte. Natuurlijk ook ideaal als u vanuit thuis werkt en vooral rustig wilt wonen.