Notenborg 10

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Uitstekend onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, gelegen in de gewilde woonwijk De Heeg.
Deze ruime woning is perfect voor jonge gezinnen en starters, mede vanwege de praktische indeling.
Wellicht is deze woning een ideale plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen.

Gelegen op een rustige locatie in de buurt van scholen, winkels en het openbaar vervoer.
Dit alles tezamen biedt deze woning alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier.


Indeling

Begane grond

Entree (3m²) is voorzien van een siergrindvloer, een garderobe en trap naar de eerste verdieping.
De moderne meterkast heeft voldoende groepen en aardlekschakelaars.
De WC-ruimte heeft een zwevende toilet zitting met inbouwreservoir, fonteintje en een raampje voor natuurlijke ventilatie.
De ruime doorzonwoonkamer (circa 29m²) heeft een open keuken (2016) aan de achterzijde en loopdeur naar de tuin.
De woonkamer is eveneens voorzien van een siergrindvloer met spuitwerk op de muren.
De open keuken (4,5m²) met linoleum vloer heeft een moderne keukencombinatie en is in een U-opstelling geplaatst.
In de keuken is de navolgende apparatuur aanwezig: koelkast (2023), combi-oven (2021), vaatwasser (2024),
4-pits gaskookplaat met een aparte wokbrander en een RVS afzuigkap (Zanussi).
Via de houten loopdeur is de knusse achtertuin met vaste overkapping met verlichting (10m²) bereikbaar.
De tuin is gelegen op het noorden en biedt voldoende privacy met gras en border beplanting.
Het overdekt en betegeld terras met verlichting geeft u voldoende privacy,
Onder de overkapping is eveneens een wasbak met waterkraan geplaatst en is de buitenberging te bereiken.
De buitenberging (5,8m²) is ideaal voor opslag van tuinmeubilair en fietsen.
De tuin is omheind met houten schuttingen en er is een loopdeur naar het naastgelegen mandeling pad.


Eerste verdieping

Via de overloop (5m²) met donkere laminaatvloer zijn alle ruimtes te bereiken.
Slaapkamer 1 (10m²) is ruim en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (12m²) is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de straat, deze fungeert momenteel als kleedkamer.
Slaapkamer 3 (7,3m²) is gelegen aan de voorzijde, deze fungeert momenteel als de kinderkamer.
De badkamer (5,5m²) is gemoderniseerd en is voorzien van een douchecel met een regendouche en een handkraan.
Tevens is er een ligbad met dubbele kranen, een wasmeubel, een moderne handdoek radiator,
en is er een tweede zwevend toilet aanwezig.

Tweede verdieping

De verdieping is middels een vaste trap bereikbaar.
Het voorportaal (9m²) is v.v. een dakkapel met kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
Op het voorportaal zijn ook alle witgoed aansluitingen en mechanische ventilatie aanwezig.
De CV-combiketel (Intergas HRE, 2016) is momenteel gehuurd via Volta (€ 33,- p/m).
De slaapkamer (8m²) met dakkapel kijkt uit over de achtertuinen van de diverse woningen.
Gezien de hoge nokhoogte kan men hier een extra slaap - hobbyruimte creëren, tevens zijn in de knieschotten schuifdeuren geplaatst
om de aanwezige bergingen te kunnen gebruiken.

Bijzonderheden

– Uitstekend onderhouden en energiezuinig woning gelegen op een zeer gunstige en gewilde locatie.
– De woning beschikt over een definitief energielabel C.
– Het huis is merendeels v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. zijraam zolder, berging en badkamer).
– De woonkamer aan de voorzijde is v.v. rolluiken.
– De gevels zijn extra geïsoleerd in de spouwmuren.
– Alle wanden zijn v.v. modern stucwerk.
– Aanvaarding termijn is in overleg.


In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.