Normandië 38

Verrassend ruim wonen met 3 slaapkamers, veel licht en een groen uitzicht.

Aan de Normandië 38 in Utrecht vind je dit ruime appartement van circa 94 m² op de tweede verdieping. Met 3 volwaardige slaapkamers, een grote woonkamer, een vernieuwde keuken uit 2021, een balkon op het zuidoosten en energielabel C biedt deze woning opvallend veel ruimte en comfort.

De locatie
De woning ligt in Lunetten, een groene en populaire wijk in Utrecht. De wijk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de goede bereikbaarheid.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende voorzieningen dichtbij. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving goed vertegenwoordigd. Een bushalte op 1 minuut loopafstand en NS station Lunetten dichtbij in de buurt.
En met de fiets bereik je de binnenstad, Utrecht Centraal en het Science Park gemakkelijk.

Ook met de auto is de ligging praktisch. De A12 en andere uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je vanuit Lunetten eenvoudig richting de rest van de regio rijdt.

Het appartement
Bij binnenkomst kom je in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct bij de voordeur bevinden zich het separate toilet en de meterkast.

Rechtdoor kom je in de ruime woonkamer aan de achterzijde van het gebouw. Door de grote raampartijen is dit een lichte en prettige leefruimte met voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. Het uitzicht op het groen aan de achterzijde geeft de kamer daarbij een rustige uitstraling.

Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. Het balkon is circa 7 m² groot, loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en ligt op het zuid-oosten. Een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is in 2021 vernieuwd. De keuken is opgesteld in een praktische U vorm en voorzien van alle apparatuur die je mag verwachten, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en koel vriescombinatie. Vooral de royale hoeveelheid werkbladruimte maakt dit een bijzonder fijne keuken in dagelijks gebruik. Het raam in de keuken zorgt daarbij voor extra daglicht en geeft de ruimte een open en prettige uitstraling.

De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers. Alle kamers hebben een prettig formaat en zijn daardoor flexibel in te delen. Naast een ruime hoofdslaapkamer is er eenvoudig plek voor een volwaardige werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daardoor is het appartement niet alleen geschikt voor een stel, maar ook voor een gezin of voor wie thuis extra ruimte nodig heeft.

De badkamer is functioneel uitgevoerd met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De afwerking is eenvoudig en biedt een mooie kans om de ruimte op termijn naar eigen smaak te moderniseren.

Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Duurzaam en praktisch
De woning beschikt over energielabel C. De cv ketel is in 2022 vervangen, waarmee een belangrijk onderdeel van de technische installatie recent is vernieuwd.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 94 m²
• Gelegen op de tweede verdieping met 3 ruime slaapkamers
• Balkon van circa 7 m² op het zuid-oosten
• Keuken vernieuwd in 2021 en cv ketel vervangen in 2022
• Energielabel C
• Externe berging aanwezig
• Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 328 per maand
• Oplevering in overleg
• Erfpachtvoorwaarden 1989 van toepassing, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht

Interesse?

Ben jij op zoek naar een verrassend ruim appartement met 3 slaapkamers, een zonnig balkon en een fijne ligging in Lunetten? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Normandië 38 graag persoonlijk zien. Surprisingly spacious living with 3 bedrooms, plenty of natural light and a green outlook.

At Normandië 38 in Utrecht, you will find this spacious apartment of approximately 94 m² on the second floor. With 3 full-size bedrooms, a large living room, a renovated kitchen from 2021, a south-east facing balcony and energy label C, this home offers an impressive amount of space and comfort.

The location
The apartment is located in Lunetten, a green and popular residential area in Utrecht. The neighbourhood is known for its spacious layout, abundance of greenery and excellent accessibility.

Daily amenities are close by, while schools, childcare and sports facilities are also well represented in the area. Lunetten railway station is within easy reach, a busstop on only one minute walk, and by bicycle you can comfortably get to Utrecht city centre, Utrecht Central Station and the Science Park.

The location is also convenient by car. The A12 and other main roads are quickly accessible, making it easy to travel from Lunetten to the wider region.

The apartment
Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to all rooms. Directly by the front door are the separate toilet and the meter cupboard.

Straight ahead is the spacious living room at the rear of the building. Thanks to the large windows, this is a bright and pleasant living space with plenty of room for both a generous seating area and a dining table. The green outlook at the rear gives the room a calm and pleasant atmosphere.

From the living room, you step onto the balcony. The balcony is approximately 7 m², runs across almost the full width of the apartment and faces south-east. A lovely place to enjoy the sun in the afternoon and evening.

The kitchen is accessible from the living room and was renovated in 2021. It is arranged in a practical U-shape and equipped with all the appliances you would expect, including a dishwasher, oven, induction hob and fridge-freezer. The generous amount of worktop space makes this a particularly pleasant kitchen for everyday use. The kitchen window also brings in additional natural light and gives the space an open and comfortable feel.

The apartment has 3 spacious bedrooms. All rooms are generously sized and can therefore be used flexibly. In addition to a large main bedroom, there is plenty of space for a full-size home office, guest room or children’s bedroom. This makes the apartment suitable not only for a couple, but also for a family or anyone who needs additional space at home.

The bathroom is functional and fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. The finish is basic and offers a good opportunity to modernise the space to your own taste in the future.

The apartment also comes with a separate external storage room, ideal for bicycles and additional storage.

Sustainable and practical
The apartment has energy label C. The central heating boiler was replaced in 2022, meaning an important part of the technical installation has been renewed relatively recently.

Details

• Living area approximately 94 m²
• Located on the second floor with 3 spacious bedrooms
• South-east facing balcony of approximately 7 m²
• Kitchen renovated in 2021 and central heating boiler replaced in 2022
• Energy label C
• Separate external storage room
• Active and financially healthy Owners’ Association with a monthly contribution of €328
• Transfer date in consultation
• Leasehold conditions 1989 apply, with the ground rent bought off in perpetuity

Interested?

Are you looking for a surprisingly spacious apartment with 3 bedrooms, a sunny balcony and a pleasant location in Lunetten? Through our own website, you can easily schedule a viewing yourself in our online planning tool. Choose the time that suits you best, and we will be happy to show you Normandië 38 in person.