Noordmolenwerf 45

Stads wonen op z’n best! Wonen aan het water, midden in hartje Rotterdam? Dit ideaal gelegen appartement/benedenwoning heeft het allemaal! Een toplocatie, volop licht en ruimte en zelfs een energielabel A.

Wat dit appartement zo bijzonder maakt zal ik je vertellen. Allereerst is de locatie werkelijk uniek met een ligging in het bruisende centrum van Rotterdam. Royale kamers met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op het water vanuit de woonkamer en het terras aan de achterzijde. Bovendien heeft de woning een goed energielabel en een hippe, moderne open keuken.

Stap buiten de deur en je bevindt je direct in een sfeervol straatje vlak bij de levendige Meent. Alles wat de stad te bieden heeft, ligt op loopafstand: trendy restaurants, gezellige cafés, de wekelijkse markt op de Binnenrotte en natuurlijk de iconische Markthal. Hier geniet je van het beste van twee werelden — de dynamiek van de stad én de rust van wonen aan het water. Met station Blaak om de hoek ben je bovendien in no-time onderweg, of je nu binnen Rotterdam moet zijn of daarbuiten. Kortom: een ideale plek voor wie houdt van comfortabel en centraal wonen in één van de meest gewilde buurten van de Maasstad.

Indeling

Begane grond:

Via de ruime hal stap je binnen en heb je aan je linkerzijde direct de slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Ook bevindt zich in de hal een apart toilet en toegang tot de badkamer voorzien van ligbad/douche, wasmachine en droger en wastafel. Loop je door dan kom je in de grote woonkamer met links toegang tot een kamer die je kan gebruiken als kantoor cq studeerkamer of misschien zelfs als slaapkamer. Meteen daarna bevindt zich de lichte woonkamer met hippe, moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien. Grenzend aan de woonkamer vind je een groot balkon/terras met heerlijk uitzicht op het water. Hier kun je zomers lekker genieten van het zonnetje of met vrienden gezellig na borrelen op een zomerse avond.

Wil jij genieten van het bruisende stadsleven en zoek je een leuke woning die je naar eigen smaak kan inrichten? Dan ben je aan Noordmolenwerf 45 aan het juiste adres! Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1978
- Woonoppervlakte ca. 69 m²
- Inhoud ca. 220 m³
- Energielabel A
- De woning is voorzien van stadsverwarming
- De woning is gelegen op erfpacht grond afgekocht tot 30 juni 2035
- Het huidige tijdvak van de erfpacht loopt tot 31 december 2051
- Actieve VvE met professioneel bestuur
- VvE bijdrage € 265,41 per maand
- Voorschot stookkosten € 143,10 per maand
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- Heerlijk terras van ca. 10 m2 op het Zuid-Westen
- Externe berging van ca. 4.4 m²
- Perfecte locatie met de Meent en het bruisende stadsleven om de hoek
- Niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in ROTTERDAM kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



------- SEE ENGLISH BELOW -------



City living at its best! Waterfront living, right in the heart of Rotterdam? This ideally located ground-floor apartment has it all! A prime location, plenty of light and space, and even an energy label A.

I'll tell you what makes this apartment so special. First of all, the location is truly unique, nestled in the bustling city center of Rotterdam. Spacious rooms with large windows and beautiful water views from the living room and the terrace at the rear. Moreover, the apartment has a good energy rating and a trendy, modern open-plan kitchen.

Step outside the door and you'll find yourself on a charming street near the lively Meent. Everything the city has to offer is within walking distance: trendy restaurants, cozy cafés, the weekly market on Binnenrotte, and of course, the iconic Markthal. Here you can enjoy the best of both worlds—the dynamism of the city and the tranquility of waterfront living. With Blaak station just around the corner, you'll be on your way in no time, whether you need to be in Rotterdam or further afield. In short: an ideal location for those who enjoy comfortable, central living in one of the most desirable neighborhoods in the Maasstad.

Layout

Ground floor:

Enter through the spacious hall, and on your left, you'll find the bedroom at the front. The hall also includes a separate toilet and access to the bathroom, which features a bathtub/shower, washing machine and dryer, and a sink. Continuing on, you enter the large living room, with access to a room on the left that could be used as an office or study, or perhaps even as a bedroom. Immediately beyond that is the bright living room with a trendy, modern, fully equipped open-plan kitchen. Adjacent to the living room is a large balcony/terrace with a wonderful view of the water. Here you can enjoy the summer sun or enjoy drinks with friends on a sunny evening.

Want to enjoy the vibrant city life and are you looking for a charming home that you can decorate to your own taste? Then you've come to the right place at Noordmolenwerf 45! Curious? Call or email us today for a viewing!

Details
- Built in 1978
- Living area approx. 69 m²
- Volume approx. 220 m³
- Energy label A
- The house has district heating
- The house is located on leasehold land bought out until June 30, 2035
- The current leasehold term runs until December 31, 2051
- Active homeowners' association (VvE) with professional management
- Homeowners' association fee €265.41 per month
- Advance heating costs €143.10 per month
- Multi-year maintenance plan available
- Lovely southwest-facing terrace of approx. 10 m²
- External storage room of approx. 4.4 m²
- Perfect location with the Meent and vibrant city life just around the corner
- Non-residents and age clauses apply
- Delivery by arrangement, can be quick

Interested in this apartment? Contact your own buyer's agent immediately. A buyer's agent represents your interests and saves you time, money, and worry. All buyer's agents are welcome to represent your interests with us. You can request addresses of reputable (fellow) buyer's agents in Rotterdam from us.

While we take great care to ensure the data is entered correctly, we cannot be held responsible or liable for any errors or omissions in the data.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable floor area. These Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measurement process.