Noorderstraat 76

***Wonen, ondernemen én investeren op een unieke locatie***

Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Noorderstraat 76 in Sprundel gaat echter een stap verder. Deze vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.029 m² combineert comfortabel wonen met uitzonderlijke mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning of een interessante investering.

Met een stijlvolle woning, een royaal multifunctioneel bijgebouw en een fraai aangelegde tuin onderscheidt dit object zich door ruimte, flexibiliteit en toekomstperspectief.

***De woning***

De vrijstaande villa beschikt over circa 170 m² woonoppervlakte en is uitstekend onderhouden. Bij binnenkomst ervaart u direct de lichte en ruimtelijke sfeer.

De begane grond omvat een royale hal, een moderne meterkast, een toiletruimte, een ruime slaapkamer en een sfeervolle woonkeuken met natuurstenen werkblad en inductiekookplaat. Via de karakteristieke gemetselde boog staat de keuken in open verbinding met de woonkamer, waar de convectorput en de grote schuifpui zorgen voor veel comfort en een prachtige relatie met het zonnige terras.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een tweede slaapkamer en een luxe badkamer met design-stoomcabine, whirlpool, massagejets, regendouche en geïntegreerde speakers. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

De verdieping verrast met een royale zolderverdieping voorzien van een dakkapel. Dankzij de ruimte is deze uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Twee ruime bergkamers bieden volop praktische bergruimte.

***Multifunctioneel bijgebouw***

Een absolute eyecatcher is het vrijstaande bijgebouw van circa 128 m².

Momenteel ingericht als royale garage met elektrische sectionaaldeur, maar dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig. Denk aan een gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis, atelier, mantelzorgwoning of – afhankelijk van de benodigde vergunningen – een tweede woonunit.

Het gebouw beschikt over een royale leefruimte met een sfeervolle panoramische gashaard, veel daglicht, een toiletruimte, een eigen groepenkast met krachtstroom en een multifunctionele ruimte. Via de vaste trap bereikt u de verdieping, die zich uitstekend leent voor verdere invulling.

Een unieke toevoeging voor ondernemers, hobbyisten, samengestelde gezinnen of kopers die op zoek zijn naar extra leef- of werkruimte.

***Buitenleven op niveau***

Ook buiten is aan alles gedacht. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin biedt volop privacy en voelt als een eigen wellnessomgeving. Daarnaast beschikt het perceel over twee ruime opritten, waardoor er royaal parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Ideaal voor meerdere auto's, maar ook perfect voor het stallen van een caravan, camper, boot of aanhanger. Zo combineert deze woning luxe wooncomfort met uitzonderlijk praktisch gebruiksgemak.

Geniet van het semi-ingebouwde zwembad, de jacuzzi, het betonnen buitenbad, de vijver en het royale overdekte terras. Hoogwaardig kunstgras, diverse buitenstroompunten en ondergrondse audiobekabeling maken de tuin bovendien perfect voor lange zomeravonden of gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.

Voor liefhebbers van tuinieren is tevens een eigen moestuin aanwezig.

***Een investering met toekomstwaarde***

Naast het wooncomfort biedt ook het royale perceel interessante perspectieven. De omvang en indeling creëren mogelijkheden voor uitbreiding, herontwikkeling of waardevermeerdering, waarbij vergelijkbare ontwikkelingen in de directe omgeving het potentieel van deze locatie onderstrepen.

***Kortom***

Noorderstraat 76 is veel meer dan een vrijstaande villa. Het is een plek waar wonen, werken, ontspannen en toekomstgericht investeren op unieke wijze samenkomen. Een veelzijdig object met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een woning die zich écht onderscheidt van het reguliere aanbod? Dan nodigen wij u van harte uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere villa zelf te komen ervaren.

Bekijk de virtual tour rechtstreeks op de site van de makelaar, REMAX WoonWens Makelaars!

***Disclaimer***

Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de informatie, documenten en gegevens die door de verkoper zijn verstrekt. Hoewel wij streven naar een zo volledig en actueel mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten, impressies, plattegronden en overige informatie zijn indicatief. Wij adviseren geïnteresseerden om de voor hen relevante gegevens zelfstandig te (laten) verifiëren.A Unique Opportunity to Live, Work and Invest

Some properties offer just a little extra. This exceptional detached villa at Noorderstraat 76 in Sprundel goes far beyond that. Set on a generous 1,029 m² plot, this outstanding property perfectly combines luxurious family living with exceptional opportunities for working from home, multi-generational living, guest accommodation or investment.

Featuring a beautifully maintained residence, a highly versatile detached outbuilding and a landscaped garden, this is a home that truly stands out for its flexibility, comfort and future potential.

The Main Residence

Offering approximately 179 m² of living space, the detached villa has been meticulously maintained and immediately impresses with its bright, spacious atmosphere.

The ground floor welcomes you with a generous entrance hall, a modern electrical installation, a guest toilet, a spacious bedroom and an inviting open-plan kitchen featuring a natural stone worktop and induction hob. A charming brick archway connects the kitchen seamlessly to the cosy living room, where a floor convector heating system and large sliding doors create a wonderful connection to the sunny terrace and garden.

The property also offers a practical utility room, an additional bedroom and a luxurious bathroom equipped with a premium steam shower cabin, whirlpool bath, massage jets, rain shower and integrated audio system—creating the perfect space to relax and unwind.

Upstairs, the surprisingly spacious first floor features a dormer window and offers endless possibilities. Whether you require additional bedrooms, a home office, hobby room or guest accommodation, the flexible layout adapts effortlessly to your needs. Two generous storage rooms provide ample practical storage space.

Exceptional Multi-Purpose Outbuilding

One of the property’s greatest assets is the impressive detached outbuilding of approximately 128 m².

Currently configured as a spacious garage with an electric overhead door, the building offers enormous potential thanks to its generous layout and existing facilities. Subject to the necessary permissions, it could easily serve as guest accommodation, a home office, professional practice, studio, independent living quarters or even a second residence.

Inside you’ll find a spacious living area with a stylish panoramic gas fireplace, abundant natural light, a separate toilet, its own electrical installation including three-phase power, and a highly versatile additional room. A fixed staircase leads to the upper floor, providing excellent opportunities to create further living accommodation.

This exceptional space makes the property particularly attractive for entrepreneurs, extended families and buyers seeking maximum flexibility.

Outdoor Living at Its Finest

The beautifully landscaped, low-maintenance garden has been designed as a private retreat where luxury, relaxation and privacy come together.

Enjoy long summer days beside the semi-recessed swimming pool, unwind in the jacuzzi, take a refreshing dip in the outdoor plunge pool or relax by the ornamental pond. The spacious covered terrace creates the perfect setting for entertaining family and friends well into the evening.

Artificial grass, multiple outdoor power connections and integrated underground audio cabling further enhance the garden’s comfort and entertainment possibilities. For gardening enthusiasts, a dedicated vegetable garden completes this exceptional outdoor space.

A Property with Future Potential

Beyond its immediate appeal as a family home, this property also represents an outstanding long-term investment. The generous plot and flexible layout provide exciting opportunities for future expansion, redevelopment or value enhancement, while similar developments in the surrounding area demonstrate the strong potential of this sought-after location.

In Summary

Noorderstraat 76 is far more than a detached villa. It is a unique property where living, working, relaxing and investing come together in perfect harmony. Combining character, generous space and remarkable versatility, this exceptional home is ready to welcome its next owner.

If you are looking for a property that truly stands apart from the ordinary, we warmly invite you to experience everything this remarkable home has to offer.