Noorderrand 17

Vraagprijs: € 249.500,- k.k.
Let op: dit betreft een richtprijs.

Noorderrand 17 – Espel
Betaalbaar en verrassend ruim wonen in een fijne dorpsomgeving!

Ben je starter op de woningmarkt en droom je van een eigen woning met veel leefruimte, tuin en een ruime berging? Dan is deze ruime tussenwoning aan de Noorderrand 17 in Espel absoluut een bezichtiging waard!

Deze woning biedt verrassend veel ruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen, en beschikt daarnaast over een fijne achtertuin met een vrijstaande stenen berging. De woning vormt een uitstekende basis voor starters of jonge gezinnen die hun eigen woonwensen willen realiseren en het huis stap voor stap naar eigen smaak willen moderniseren.

Dankzij de praktische indeling, drie slaapkamers en een ruime zolder met vaste trap is het bovendien mogelijk om eenvoudig een vierde slaapkamer of thuiswerkplek te creëren.

Wat deze woning jou te bieden heeft
• Lichte doorzonwoonkamer met veel daglicht
• 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op zolder
• Vaste trap naar de zolderverdieping
• Energielabel C
• Fijne achtertuin met ruimte voor terras, spelen of tuinieren
• Vrijstaande stenen berging
• Dubbele beglazing
• Ideale woning voor starters of jonge gezinnen

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en wastafel, trapopgang en praktische trapkast.
De lichte doorzonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok.
Via de achterdeur bereik je de achtertuin, waar tevens een vrijstaande stenen berging aanwezig is.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-combiketel (Intergas, 2015).
De zolder is voorzien van twee dakramen en een dakvenster en biedt voldoende ruimte om een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1966
• Woningtype: tussenwoning
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Woonoppervlakte: 107 m²
• Externe bergruimte: 12,40 m²
• Inhoud: 375,23 m³
• Energielabel: C

Bijzonderheid:
De overdracht dient plaats te vinden via Hak & Rein Vos Notarissen. De koper heeft bij deze transactie geen vrije notariskeuze.
De kosten van de aangewezen notaris bedragen:
• Leveringsakte in combinatie met een hypotheekakte: € 2.181,04
• Alleen een leveringsakte: € 1.235,72

Wonen in Espel
Espel is een gemoedelijk en groen dorp in de Noordoostpolder, omringd door uitgestrekte polderlandschappen en gelegen vlak bij de IJsselmeerdijk. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, betrokken gemeenschap en fijne leefklimaat voor gezinnen.
In het dorp zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, horeca, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Hierdoor combineert Espel het rustige dorpsleven met het gemak van dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Voor een uitgebreider winkelaanbod, middelbare scholen en andere stedelijke voorzieningen ligt Emmeloord op circa 10 minuten rijden. Ook steden zoals Lelystad, Kampen en Zwolle zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A6 en N50 zijn de verbindingen richting de Randstad en Noord-Nederland uitstekend.

Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren langs het IJsselmeer en door het open polderlandschap.

Kortom: een betaalbare, ruime gezinswoning met volop mogelijkheden op een rustige locatie in een gezellig dorp.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning!