Noorderdiep 518

Wonen en werken onder één dak...
Ben je op zoek naar een ruim pand volop mogelijkheden? Deze voormalige bakkerswinkel met woonhuis biedt maar liefst 156 m2 aan woonoppervlak en kan eenvoudig worden uitgebreid naar 210 m2 en is daarmee uitermate geschikt voor wie groot wil wonen, werken aan huis wil combineren of een pand zoekt dat naar eigen wens ingericht kan worden.
De winkelruimte is eenvoudig om te vormen tot een lichte woonkamer en naar eigen smaak vorm te geven. Een unieke gelegenheid om de woning om te toveren tot een eigentijdse woon- en/of werkplek. Uiteraard kun je gewoon een eigen winkel beginnen. Het is een mooie zichtlocatie.
Goede woonstand met vrij uitzicht over openbaar groen en nabij openbaar vervoer. Een fietspad loopt voor de deur naar Stadskanaal en is met 5 autominuten bereikbaar, alwaar een ruim aanbod van winkels, onderwijs, een ziekenhuis en een schouwburg aanwezig zijn. De Hondsrugdorpen Buinen en Borger met Staatbossen en heidevelden zijn op 15 autominuten bereikbaar.

Indeling
Via de zij-entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, kelder, gang met eenvoudig toilet en ruimte voor een bijkeuken, doorloop naar de winkel ruimte met apart keukenblok en spoelruimte. De grote schuur heeft een eigen toegang en is toegankelijk via het woongedeelte. De ruime opslagmogelijkheden maken de begane grond bijzonder geschikt voor werken aan huis of hobby’s. Vrijstaande betegelde garage.

Eerste verdieping
Overloop, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met keukenblok , nette badkamer voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine aansluiting, berging met cv opstelling.

Tweede verdieping
zolder

Tuin
Zonnige tuin met privacy

Bijzonderheden
- Het object heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat een combinatie van werken en wonen of alleen wonen is toegestaan. Particulieren kunnen op dit object een woonhuishypotheek aanvragen. Laat u zich vrijblijvend voorlichten door onze hypotheekadviseurs.
- Mogelijkheid voor dakterras
- Het pand is vrijgekomen uit onze beleggingsportefeuille. De verkoper heeft het pand niet bewoond of in gebruik gehad. Derhalve worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen:
- Niet- bewoningsclausule
- As-is Where is clausule
- Ouderdomsclausule
In de BAG ( Basis Administratie Gemeente) wordt als bouwjaar 1979 vermeld. Dit zal naar alle waarschijnlijkheid een bouwaanvraag zijn geweest voor een uitbreiding en\of verbouwing.. Het oorspronkelijk bouwjaar zal naar inschatting rond 1925 liggen.