Nonnenveld 481

WONEN IN HET HART VAN BREDA MET ALLE COMFORT VAN NU
Zie je jezelf al wonen in een modern appartement waar ruimte, rust en stadse reuring elkaar moeiteloos afwisselen? Dit 4-kamer appartement op de achtste verdieping van Woontoren 1 in het Chassé Park is precies zo’n plek. Een modern, royaal appartement met drie slaapkamers, een wintertuin én een adembenemend uitzicht, allemaal midden in het centrum van Breda. Hier woon je letterlijk in het hart van Breda, op een toplocatie met alles op loopafstand: cultuur, winkels, horeca en openbaar vervoer.
Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een eigen parkeerplaats, een extra berging én een wintertuin waar je elk seizoen van het uitzicht geniet, is dit appartement ideaal voor doorstromers of voor senioren die het comfort van gelijkvloers wonen combineren met de dynamiek van de stad.
Het appartement maakt deel uit van een architectonisch opvallend complex dat in 2000 is opgeleverd. De vijf markante woontorens, ontworpen door niemand minder dan Rem Koolhaas en Xaveer de Geyter, vormen een fraai ensemble in de autoluwe, groene wijk Chassé Park. Dankzij goede isolatie, stadsverwarming en mechanische ventilatie woon je hier comfortabel én energiezuinig. De afwerking is van hoog niveau, en dat voel je direct wanneer je binnenkomt.

Begane grond
De centrale entree is licht en netjes afgewerkt. Je komt binnen via een beveiligde entree met video-intercom en brievenbussen, waarna je toegang hebt tot de lift, het trappenhuis en de parkeergarage. Alles is logisch ingedeeld en goed bereikbaar. Ook voor minder mobiele bewoners is dit gebouw bijzonder geschikt.

Indeling appartement 8e woonlaag
Bij binnenkomst in het appartement valt direct de lichtinval op. De hal geeft toegang tot alle ruimtes, van de meterkast en het toilet tot de slaapkamers, badkamer en de ruime woonkamer. De woonkamer (circa 4.80 x 8.65 m) is indrukwekkend breed en diep en voelt door de raampartijen aan de hele voorkant nog ruimer aan. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de open keuken, met luxe keukeninrichting, zorgt voor gemak en een modern gevoel. Het toilet, de badkamer en keuken zijn in 2021 vernieuwd.
De drie slaapkamers zijn rustig gelegen en netjes afgewerkt met houten vloeren. Of je nu een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte zoekt; hier is plek voor.
Slaapkamer I (circa 3.00 x 2.25 m).
Slaapkamer II (circa 3.00 x 2.25 m).
Slaapkamer III (circa 5.00 x 2.80 m).
De badkamer (circa 3.00 x 2.75 m) is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Tevens is er een aparte wasruimte.

Wintertuin
De wintertuin (circa 4.80 x 1.80 m) grenst direct aan de woonkamer en biedt een weids uitzicht over Breda. Of het nu regent of de zon schijnt, hier zit je altijd goed. Dankzij de schuifpui is het echt een verlengstuk van je woonkamer; ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een boek in de avond.

Parkeren/Berging
Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats (circa 2.20 x 3.75 m), gelegen in de afgesloten parkeerkelder onder het complex en bereikbaar via de lift en het trappenhuis. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
De privé berging (circa 1.65 x 4.35 m) is eveneens gelegen in de parkeerkelder.

Bijzonderheden
- het appartement is gelegen op de 8e woonlaag en geheel voorzien een eikenhouten vloer (m.u.v. toilet en badkamer);
- vernieuwde toilet, badkamer en keukeninrichting (2021);
- waterontharder;
- de verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (huur € 12,46 per maand) bevindt zich in de kast naast de meterkast in de centrale hal;
- de woning is voorzien van mechanische ventilatie, een video-intercominstallatie, een alarminstallatie en rookmelders;- - het complex is gebouwd met duurzame materialen, zeer goed geïsoleerd en kent een hoogwaardige afwerking;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 248,28 voor het appartement en de privé parkeerplaats samen. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.