Nonnenkamp 86

Op een mooie locatie in Millingen aan de Rijn ligt deze royale, 2-onder-1-kapwoning. Deze ideale gezinswoning beschikt onder andere over een sfeervolle erker, een aangebouwde stenen garage, vier slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen met een achterom. Dankzij extra's zoals airconditioning, rolluiken en een jonge cv-ketel geniet je hier van optimaal wooncomfort.

De pluspunten op een rij:
• Ruimte & Licht: Royale woon-/eetkamer met erker en een schuifpui naar de tuin.
• Praktisch ingericht: Halfopen keuken met inbouwapparatuur en een separate, handige bijkeuken.
• Parkeren op eigen terrein: Ruime oprit en een aangebouwde stenen garage met kanteldeur.
• Zonnige tuin: Diepe achtertuin op het westen met houten tuinhuis en achterom.
• Comfort: Voorzien van mechanische ventilatie, rolluiken en airconditioning.

Overdekt entree. Binnenkomst in de hal met de meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woon-/eetkamer is aan de voorzijde uitgerust met een fraaie erker en aan de achterzijde voorzien van een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin.

De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de praktische bijkeuken in. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is vanuit de bijkeuken de binnendoor bereikbare, aangebouwde stenen garage (voorzien van kanteldeur) te bereiken.
Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douchehoek, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met praktische bergruimte, waar ook de cv-opstelling (ca. 2020) en de mechanische ventilatie-unit zijn gesitueerd. Aansluitend bevindt zich hier een royale vierde zolder-/slaapkamer.
De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating. met achterin een houten tuinhuis, De tuin is achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid.
Een complete en instapklare gezinswoning op een prettige locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Millingen aan de Rijn combineert rust, natuur en levendigheid. Gelegen aan de Rijn en de Waal, woon je hier midden in natuurgebied de Gelderse Poort. Je kunt hier heerlijk wandelen en fietsen langs de rivier of door de Millingerwaard. Het dorp heeft alle nodige voorzieningen: supermarkten, scholen, sportclubs en gezellige horeca. Met de auto of bus ben je bovendien binnen 20 minuten in hartje Nijmegen. Binnen het dorp is de wijk Nielingen een absolute toplocatie. Deze jonge, ruim opgezette woonwijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter.

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek. This spacious semi-detached house is situated in a beautiful location in Millingen aan de Rijn. This ideal family home features, among other things, a charming bay window, an attached brick garage, four bedrooms, and a deep west-facing backyard with a back entrance. Thanks to extras such as air conditioning, roller shutters, and a modern central heating boiler, you will enjoy optimal living comfort here.

The advantages at a glance:

• Space & Light: Spacious living/dining room with a bay window and sliding doors to the garden.

• Practical layout: Semi-open kitchen with built-in appliances and a separate, convenient utility room.

• Parking on private property: Spacious driveway and an attached brick garage with an up-and-over door.

• Sunny garden: Deep west-facing backyard with a wooden garden shed and a back entrance.

• Comfort: Equipped with mechanical ventilation, roller shutters, and air conditioning.
Covered entrance. Upon entering the hall, you will find the meter cupboard, a toilet with a washbasin, and the staircase to the first floor. The bright and spacious living/dining room features a beautiful bay window at the front and a sliding door at the rear providing direct access to the garden.

The semi-open kitchen is equipped with a kitchen unit featuring various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, refrigerator, and dishwasher. From the kitchen, you can walk straight into the practical utility room. Here you will find the washing machine connection and a door leading to the back garden. The attached brick garage (equipped with an up-and-over door), which is accessible from the inside, can also be reached from the utility room.
Landing with access to three comfortable bedrooms. The complete bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower cubicle, a vanity unit, and a second toilet.
The back garden is favorably situated to the west. The garden is largely paved, with a wooden garden shed at the rear. The garden is accessible from the back. At the front, the property features a private driveway with parking.
A complete and move-in ready family home in a pleasant location. Schedule a viewing appointment soon!

Millingen aan de Rijn combines tranquility, nature, and vibrancy. Situated on the Rhine and the Waal rivers, you live right in the middle of the Gelderse Poort nature reserve. You can enjoy wonderful walks and bike rides along the river or through the Millingerwaard. The village has all the necessary amenities: supermarkets, schools, sports clubs, and cozy restaurants and cafes. Moreover, you can reach the heart of Nijmegen within 20 minutes by car or bus. Within the village, the Nielingen district is an absolute prime location. This young, spacious residential area is known for its quiet and child-friendly character.

Interested in this property? We would be happy to inform you about:

* the sales procedure
* the financing options
* the sales options and the value of your current home
Call or email us for an introductory meeting.