Nonnenkamp 32

Ben je op zoek naar een betaalbare gezinswoning met een ijzersterke basis én de kans om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Midden in de geliefde, kindvriendelijke wijk 'Nielingen' ligt deze tussenwoning. Met een opvallend diepe, zonnige achtertuin, liefst 16 zonnepanelen (2023) en een vernieuwd dak biedt dit huis een fantastisch uitgangspunt. De binnenzijde is eenvoudig en biedt een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt!
Bij binnenkomst tref je de entree met de meterkast (deur ontbreekt momenteel). De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De begane grond is voorzien van een airconditioning voor optimaal comfort op warme dagen. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. De wand-, plafond- en vloerafwerking in de woning zijn matig, wat je de perfecte kans biedt om hier direct jouw eigen stijl, kleuren en vloeren aan te brengen. Via een tussenhal bereik je de handige trapkast, het toilet en de trapopgang.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. De badkamer is eenvoudig van opzet en voorzien van een douche en een vaste wastafel. Heel slim bedacht: de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn optimaal benut door het creëren van een handige vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is tevens uitgerust met een airco.
Buitenmensen kunnen hun hart ophalen. De opvallend diepe en zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning is een houten overkapping geplaatst (staat is matig). Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap.
De wijk 'Nielingen' staat bekend als zeer kindvriendelijk en rustig, gelegen aan de rand van het dorp. In het hart van de wijk ligt een grote speelweide waar kinderen veilig kunnen spelen. Er is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid direct in de straat. Alle dorpsvoorzieningen van Millingen aan de Rijn liggen binnen handbereik.

Bijzonderheden op een rij:
- Duurzaam: 16 zonnepanelen (2023) en vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2023).
- Comfort: Airconditioning (ook voor verwarming!) in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
- Ruimtelijk: Slimme vliering gerealiseerd op de twee slaapkamers aan de voorzijde.
- Buitenleven: Opvallend diepe, zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en houten overkapping.
- Locatie: Gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk met speelweide om de hoek.
- Project: De binnenzijde is eenvoudig tot matig afgewerkt en dient gemoderniseerd te worden.
- Aandachtspunten: Enkele rolluiken functioneren niet naar behoren (één defect, één haperend) en de deur van de meterkast ontbreekt.

Interesse? Ben jij de handige koper die van deze woning met zonnige tuin een modern thuis maakt? Plan snel een bezichtiging in!

Biedportaal:
https://app.eerlijkbieden.nl/auction/6a1fdac12f336ef1645b4f77Are you looking for an affordable family home with a rock-solid foundation and the chance to modernize it entirely to your own taste? This terraced house is located right in the heart of the beloved, child-friendly 'Nielingen' neighborhood. With a remarkably deep, sunny backyard, no fewer than 16 solar panels (2023), and a renovated roof, this house offers a fantastic starting point. The interior is simple and offers a great opportunity for those who like to roll up their sleeves!
Upon entering, you will find the entrance hall with the meter cupboard (the door is currently missing). The bright living room is open-plan with the kitchen. The ground floor is equipped with air conditioning for optimal comfort on warm days. The kitchen features a simple kitchen unit without built-in appliances. The wall, ceiling, and floor finishes in the home are of mediocre quality, offering you the perfect opportunity to immediately add your own style, colors, and flooring. Via an intermediate hallway, you reach the convenient under-stairs cupboard, the toilet, and the staircase.
The landing provides access to three bedrooms, a separate laundry room, and the bathroom. The bathroom has a simple layout and is equipped with a shower and a fixed sink. Very cleverly thought out: the two bedrooms at the front have been optimally utilized by creating a handy loft, ideal for extra storage space. The master bedroom at the front is also equipped with air conditioning.
Outdoor lovers will be in their element. The remarkably deep and sunny backyard is a wonderful place to relax. A wooden canopy has been installed at the rear of the house (condition is fair). At the back of the garden stands a detached wooden shed for bicycles and garden tools.
The 'Nielingen' neighborhood is known as very child-friendly and quiet, situated on the edge of the village. In the heart of the neighborhood lies a large playground where children can play safely. There is more than ample public parking directly on the street. All village amenities in Millingen aan de Rijn are within easy reach.

Key features at a glance:

- Sustainable: 16 solar panels (2023) and renewed bituminous roofing (2023).

- Comfort: Air conditioning (also for heating!) in the living room and the master bedroom.

- Spacious: Smart loft created above the two front bedrooms.

- Outdoor living: Remarkably deep, sunny backyard with a detached wooden shed and wooden canopy.
- Location: Situated in a young, child-friendly neighborhood with a playground around the corner.

- Project: The interior is finished to a simple to moderate standard and requires modernization. - Points of attention: Some roller shutters are not functioning properly (one defective, one malfunctioning) and the meter cupboard door is missing.

Interested? Are you the handy buyer who will turn this house with a sunny garden into a modern home? Schedule a viewing soon!

Bidding portal:

https://app.eerlijkbieden.nl/auction/6a1fdac12f336ef1645b4f77