Nieuwpoortstraat 86D9

Een uniek appartement met ruimte, privacy en een fantastisch terras

Geen bovenburen, volop privacy, een fantastisch terras van maar liefst 24 m², vrij uitzicht over het water én de mogelijkheid van een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Welkom aan de Nieuwpoortstraat 86 D-9: een bijzonder licht en modern appartement van circa 102 m², verdeeld over de bovenste twee woonlagen van een eigentijds complex uit 2017.
De indeling maakt dit appartement nét even anders. De entree, slaapkamers, badkamer en keuken bevinden zich op de vierde verdieping, terwijl de vijfde en bovenste verdieping volledig is ingericht als royale living. Hier geniet je van rust, licht en privacy en stap je rechtstreeks het grote terras op. Een heerlijke plek hoog boven de omgeving, met weids uitzicht en volop zon.

Vierde verdieping
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de vierde verdieping en de entree van het appartement. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Deze gehele woonlaag is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
in het midden bevindt zich de moderne open woonkeuken. Een fijne, eigentijdse ruimte met volop werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open opzet is er voldoende plaats voor een eettafel en ontstaat een prettige leefruimte.
Op deze verdieping bevinden zich tevens twee goede slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over praktische inbouwkasten en een fraai uitzicht. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet.
Een praktische inpandige berging met de wasmachineopstelling en cv-ketel maakt deze verdieping compleet.

Vijfde verdieping – wonen met uitzicht
Via de interne trap bereik je de vijfde en bovenste verdieping. Hier bevindt zich misschien wel de grootste verrassing van het appartement: de prachtige en bijzonder royale living.
Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en doordat er geen bovenburen zijn, ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en privacy.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote comfortabele bank, een royale zit- en eethoek en eventueel een fijne thuiswerkplek. De fraaie ingebouwde kastenwand zorgt voor veel bergruimte en geeft de kamer tegelijkertijd een rustige en verzorgde uitstraling.
Door de combinatie van hoogte, licht en vrij uitzicht heeft deze verdieping een heerlijk ruimtelijk karakter.
Een terras van maar liefst 24 m²
Vanuit de living stap je rechtstreeks het royale terras op. Met circa 24 m² is dit veel meer dan een balkon: het is een volwaardige buitenruimte midden in Amsterdam.
Er is alle ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote buitentafel en groen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier gedurende de dag heerlijk van de zon genieten, terwijl het weidse uitzicht over het water en de omgeving voor een bijzonder gevoel van vrijheid zorgt.
De aanwezige sunscreens bieden op warme en zonnige dagen extra comfort. Juist door de ligging op de bovenste verdieping voelt het terras opvallend privé: een heerlijke plek om je even terug te trekken uit de dynamiek van de stad.

Modern en comfortabel wonen
Het complex is gebouwd in 2017 en biedt het wooncomfort dat je van moderne bouw mag verwachten. Het appartement beschikt over energielabel A en de vierde verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Ook financieel is er prettig nieuws: de erfpachtcanon is reeds afgekocht tot 1 december 2060.
Het complex beschikt daarnaast over een fraaie gemeenschappelijke groene binnentuin. De combinatie van moderne architectuur en groen geeft het geheel een rustige en verzorgde uitstraling.
Voor fietsen zijn separate stallingsmogelijkheden voor 2 fietsen aanwezig.

Parkeren onder het complex
Wie met de auto komt, hoeft niet iedere dag op zoek naar een parkeerplek. In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats.
Deze parkeerplaats maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van het appartement en wordt separaat aangeboden voor € 35.000,-.

De Nieuwpoortstraat ligt in Bos en Lommer, een levendig deel van Amsterdam dat zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld. Hier combineer je het gemak van wonen in de stad met verrassend veel groen in de directe omgeving.
Voor ontspanning liggen onder andere het Erasmuspark en Westerpark op korte afstand. Ideaal om te wandelen, hardlopen, sporten of op zonnige dagen gewoon het park in te trekken.
In de buurt vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffiezaken en restaurants. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Haarlemmerweg bereik je snel de Ring A10 en ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen. Station Sloterdijk ligt dichtbij en biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen in verschillende richtingen.
De omgeving blijft bovendien volop in ontwikkeling. Het nabijgelegen Sloterdijk verandert steeds verder in een gemengd stedelijk gebied waar wonen, werken, groen en voorzieningen samenkomen. Daarmee woon je in een dynamisch deel van Amsterdam dat de komende jaren alleen maar veelzijdiger wordt.

Vereniging van Eigenaars
Er is sprake van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen € 239,- voor het appartement en € 35,- voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden
Modern appartement uit 2017;
Verdeeld over de vierde en vijfde verdieping;
Gelegen op de bovenste woonlagen, dus geen bovenburen;
Fantastisch terras van circa 24 m²;
Veel privacy en weids uitzicht over het water;
Gunstige zonligging;
Sunscreens aanwezig;
Energielabel A;
Gemeenschappelijke groene binnentuin;
Erfpachtcanon afgekocht tot 1 december 2060;
Gezonde Vereniging van Eigenaars;
Servicekosten appartement € 239,- per maand;
Eigen parkeerplaats in de onderbouw separaat te koop voor € 35.000,-;
Vraagprijs appartement € 795.000,- k.k.;
Goede bereikbaarheid met auto, fiets en openbaar vervoer.
Nieuwpoortstraat 86 D-9 combineert het gemak van een modern appartement met een gevoel van vrijheid dat je niet snel midden in Amsterdam verwacht. De bijzondere indeling, het vele licht, de privacy en vooral de bovenste woonverdieping met het fantastische terras maken dit tot een woning die je eigenlijk zelf moet ervaren.

Kom kijken, stap het terras op en ontdek hoe heerlijk vrij wonen in dit appartement kan zijn.A unique apartment offering space, privacy and a fantastic terrace

No upstairs neighbours, an exceptional level of privacy, a fantastic 24 m² terrace, unobstructed views over the water and the option to purchase a private parking space in the underground garage. Welcome to Nieuwpoortstraat 86 D-9: a wonderfully bright and modern apartment of approximately 102 m², arranged over the top two floors of a contemporary residential complex built in 2017.
The unique layout is one of the features that makes this apartment truly stand out. The entrance, bedrooms, bathroom and kitchen are located on the fourth floor, while the fifth and top floor is entirely dedicated to the spacious living area. Here, you can enjoy peace, natural light and privacy, with direct access to the large terrace. A wonderful spot high above the surrounding area, offering expansive views and plenty of sunshine.

Fourth floor
The communal entrance provides access to the fourth floor and the private entrance to the apartment. You enter into a spacious hallway connecting the various rooms. This entire floor benefits from comfortable underfloor heating.
At the heart of this level is the modern open-plan kitchen. A stylish and inviting space offering plenty of worktop and storage space, as well as a range of integrated appliances. The open layout provides ample room for a dining table and creates a pleasant and sociable living environment.
This floor also accommodates two well-proportioned bedrooms. The spacious master bedroom features practical built-in wardrobes and enjoys attractive views. The second bedroom is also a good size and would work perfectly as a children's bedroom, guest room or home office.
The modern bathroom is generously proportioned and features a walk-in shower, bathtub and washbasin with vanity unit. There is also a separate toilet.
A practical internal storage room housing the washing machine and central heating boiler completes this floor.

Fifth floor – living with a view
The internal staircase leads to the fifth and top floor, where perhaps the biggest surprise of the apartment awaits: the beautiful and exceptionally spacious living room.
Large windows allow an abundance of natural light to flood the room and, with no neighbours above, there is a wonderful sense of peace and privacy.
The living room offers plenty of space for a large, comfortable sofa, generous seating and dining areas and, if desired, a pleasant home office. The stylish built-in wall of cabinets provides extensive storage while maintaining the room's calm and uncluttered appearance.
The combination of height, natural light and unobstructed views gives this floor a wonderfully spacious and open feel.
A fantastic 24 m² terrace
From the living room, you step directly onto the generous terrace. At approximately 24 m², this is much more than just a balcony: it is a true outdoor living space in the heart of Amsterdam.
There is ample room for a comfortable lounge area, a large outdoor dining table and plenty of greenery. Thanks to its favourable position, the terrace enjoys sunshine throughout much of the day, while the expansive views across the water and surrounding area create a wonderful sense of freedom.
The fitted sun screens provide additional comfort on warm and sunny days. And thanks to its top-floor position, the terrace feels remarkably private – a wonderful place to relax and escape the energy of the city below.

Modern and comfortable living
The residential complex was built in 2017 and offers all the comfort you would expect from a modern building. The apartment has an energy label A, while the entire fourth floor benefits from underfloor heating.
There is good news regarding the ground lease as well: the leasehold payments have been prepaid until 1 December 2060.
The complex also features an attractive communal landscaped courtyard. The combination of contemporary architecture and greenery creates a peaceful and well-maintained environment.
Separate bicycle storage facilities are available for two bicycles.
Private parking beneath the complex
For those travelling by car, there is no need to search for a parking space every day. A private parking space is available in the underground parking garage beneath the complex.
The parking space is not included in the asking price of the apartment and is offered separately for €35,000.

Living in Bos en Lommer
Nieuwpoortstraat is located in Bos en Lommer, a vibrant part of Amsterdam that has developed considerably in recent years. Here, you can enjoy all the conveniences of city living while having a surprising amount of greenery close at hand.
Both Erasmuspark and Westerpark are within easy reach, making them ideal for walking, running, exercising or simply relaxing outdoors on a sunny day.
The neighbourhood offers a wide range of shops, supermarkets, coffee bars and restaurants. The Jordaan and Amsterdam city centre are also easily accessible by bicycle.
Accessibility is excellent. The Haarlemmerweg provides quick access to the A10 ring road, while public transport connections are equally convenient. Amsterdam Sloterdijk station is nearby and offers train, metro, tram and bus connections in various directions.
The surrounding area also continues to evolve. Nearby Sloterdijk is gradually transforming into a diverse urban district where living, working, green spaces and amenities come together. As a result, this is a dynamic part of Amsterdam that is set to become even more varied and attractive in the years ahead.

Owners' Association
The property forms part of a healthy and active Owners' Association (VvE).
The monthly service charges are €239 for the apartment and €35 for the parking space.

Key features
Modern apartment in a residential complex built in 2017;
Arranged over the fourth and fifth floors;
Situated on the top floors, with no upstairs neighbours;
Fantastic terrace of approximately 24 m²;
Excellent privacy and expansive views over the water;
Favourable position with plenty of sunshine;
Sun screens installed;
Energy label A;
Attractive communal landscaped courtyard;
Ground lease payments prepaid until 1 December 2060;
Healthy and active Owners' Association (VvE);
Monthly service charges of €239 for the apartment;
Private parking space in the underground garage available separately for €35,000;
Asking price for the apartment: €795,000 costs payable by purchaser (k.k.);
Excellent accessibility by car, bicycle and public transport.
Nieuwpoortstraat 86 D-9 combines the convenience of a modern apartment with a sense of space and freedom that is rarely found in Amsterdam. Its distinctive layout, abundance of natural light, privacy and, above all, the top-floor living area with its fantastic terrace make this a home that really needs to be experienced in person.
Come and take a look, step out onto the terrace and discover just how wonderfully spacious and private apartment living in Amsterdam can be.