Nieuwersluisstraat 22

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

WELKOM THUIS IN DEZE INSTAPKLARE TOP-ETAGE MET MET TWEE SLAAPKAMERS, NETTE HALF OPEN KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, MODERNE BADKAMER EN EEN EIGEN BERGING IN DE ONDERBOUW!

DE PERFECTE RUIMTE VOOR JONGE GEZINNEN
Dit huis beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is daarmee perfect voor starters of een jong gezin. De ruime, halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. Aansluitend ligt de eetkamer, die via een tussendeel met twee grote vaste kasten doorloopt naar de sfeervolle woonkamer. Het balkon, uitgerust met een praktische balkonkast, nodigt uit om te genieten van een kop koffie of een goed boek in de buitenlucht.

EIGEN BERGING
Naast de praktische opbergruimte in het appartement is er ook nog een berging aanwezig. Deze fietsenberging is bereikbaar via de Harmelenstraat en biedt met 3,10m² voldoende ruimte om uw fietsen en/of motor veilig en gemakkelijk te stallen.

CENTRALE LIGGING
Een van de grote voordelen van deze woning is de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand, waardoor het dagelijkse leven u gemakkelijk gemaakt wordt. En natuurlijk niet te vergeten het strand en de duinen, die liggen op slechts 15 fietsminuten van deze heerlijke woning!

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een fijn appartement met twee slaapkamers en een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1952;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 72,9M2;
• Instapklaar;
• Twee slaapkamers;
• Energielabel E, geldig tot 12-08-2035;
• Balkon van 7,10m2 gelegen op het zuidoosten;
• Fietsenberging toegankelijk via de Harmelenstraat van 3,10m2;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 4 groepen, 1 hoofdschakelaar en 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2024;
• Actieve VvE 16/252 aandeel, bijdrage €152,77 per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2024 € 197.065,37;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald. Bewonersvergunning mogelijk.
• Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, scholen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering februari 2026;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

WELCOME HOME TO THIS MOVE-IN READY TOP FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, A WELL-MAINTAINED SEMI-OPEN KITCHEN WITH BUILT-IN APPLIANCES, MODERN BATHROOM, AND A PRIVATE STORAGE UNIT IN THE BASEMENT!

THE PERFECT SPACE FOR YOUNG FAMILIES
This home offers two comfortable bedrooms, making it perfect for first-time buyers or a young family. The spacious semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and provides ample space for cooking. It connects to the dining area, which flows through a central section with two large built-in closets into the cozy living room. The balcony, featuring a practical storage cupboard, invites you to enjoy a cup of coffee or a good book in the open air.

PRIVATE STORAGE
In addition to the practical storage within the apartment, there is also a separate storage unit available. This bicycle storage room is accessible via Harmelenstraat and offers 3.10m² of space—plenty of room to securely and conveniently store your bikes and/or motorcycle.

CENTRALLY LOCATED
One of the major advantages of this property is its convenient location relative to amenities. Shops, schools, and public transport are all within walking distance, making everyday life easy and accessible. And of course, let’s not forget the beach and dunes, which are just a 15-minute bike ride from this lovely home!

PLANS FOR THE FUTURE
Are you looking for a comfortable apartment with two bedrooms and a central location? Then this is definitely one you’ll want to view! Schedule a viewing and the estate agent will be happy to give you a tour. Of course, you can also request more information through our office.

Details:
• Built in 1952;
• Located on freehold land;
• Living space: 72.9m²;
• Move-in ready;
• Two bedrooms;
• Energy label E, valid until 12-08-2035;
• Balcony of 7.10m² facing southeast;
• Bicycle storage accessible via Harmelenstraat, 3.10m²;
• Fully equipped with plastic window frames and double glazing;
• Electrical system: 4 circuits, 1 main switch, and 1 residual current device;
• Central heating boiler: Remeha, built in 2024;
• Active homeowners’ association, share 16/252, monthly contribution €152.77, reserve fund as of 31-12-2024: €197,065.37;
• Parking: Paid parking Monday through Sunday from 6:00 PM to midnight. Resident permit available;
• Conveniently located near major roads, schools, Kijkduin beach, and The Hague city center.

Sales Conditions:
• Offers to be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is available for sale with an attractive minimum bid price;
• Transfer in consultation;
• Buyer may choose notary, provided they are located in The Hague;
• Regardless of construction year and maintenance condition, an age clause will be included.

Excited about this home but haven’t sold your own property yet?
Contact our office for a free valuation. We’ll immediately schedule an appointment with the agent to give you a better insight into your options.

CAN I AFFORD THIS?
As an extra service, we’re happy to provide a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of our partnered independent mortgage advisors. With short waiting times, an appointment can often be arranged the same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in rare cases, the information may prove to be incomplete. Therefore, we, as the selling agent, accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. This means that no rights can be derived from the listed data. We provide this information to invite you to schedule a viewing and to submit a conditional offer.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI. It is intended to provide a more uniform way of measuring to indicate usable floor area. However, the measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or measurement limitations.