Nieuwendamlaan 362

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 21 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER LICHT 5-KAMER MET MOGELIJKHEID TOT 4 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDENWESTEN, BERGING IN DE ONDERBOUW EN MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP PARKEERTERREIN!
Het is hier heerlijk wonen met een gezin of als stel wat meer ruimte nodig heeft. Om te starten of juist door te groeien. Dichtbij speeltuin en winkels en op korte afstand van openbaar vervoer.

COMFORTABEL WONEN
Deze woning telt momenteel drie royale slaapkamers, maar biedt uitstekende mogelijkheden om eenvoudig een extra slaapkamers te realiseren. Zo kan de slaapkamer aan de voorzijde worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling door het plaatsen van een scheidingswand. Op deze manier ontstaat een comfortabele woning met vier volwaardige slaapkamers.

De keuken beschikt over een solide basis en een praktische indeling met veel opbergruimte. In 2023/2024 is de woning intern fraai opgeknapt, wat direct zichtbaar is in de moderne afwerking. Zo zijn de wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van stijlvolle inbouwspots. Daarnaast zijn destijds de complete badkamer en het separate toilet vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, uniforme stijl. Ook is de volledige keuken betegeld met een fraaie marmerlook tegel, wat de ruimte een chique en verzorgde uitstraling geeft.

ACTIEVE VVE
Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een goed georganiseerde en actieve VvE, die continu toeziet op zowel het onderhoud als de leefbaarheid van het complex. De Vereniging van Eigenaren is momenteel intensief bezig met het uitwerken van verduurzamingsplannen om het complex toekomstbestendig te maken. De mogelijke verduurzamingsmaatregelen en de daarbij behorende overwegingen zijn terug te vinden in de VvE-stukken. Op dit moment bevindt de VvE zich nog in de onderzoeksfase en zijn er nog geen concrete plannen of besluiten genomen over de uitvoering van eventuele maatregelen. Hierdoor is ook nog niet bekend of en in hoeverre dit gevolgen zal hebben voor de maandelijkse VvE-bijdrage.

UITSTEKENDE OPBERG- EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
Dit appartement biedt verrassend veel opslagruimte en gemak. Zo beschikt het over een ruime vaste kast, waarin de boiler netjes is weggewerkt. Er blijft daarnaast meer dan genoeg ruimte over om diverse spullen praktisch op te bergen. Voor grotere items of extra opslag is er in de onderbouw een royale berging beschikbaar, waar ook uw fiets veilig gestald kan worden. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op het terrein aan de voorzijde van de flat, waardoor u altijd een veilige en toegankelijke parkeerplaats heeft.

Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1970;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 94,1M2;
• Energielabel C, geldig tot 14-04-2032;
• Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
• Berging in de onderbouw van 6,94 m2;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Wahlbach elektrische Boiler;
• Actieve VvE 88 / 10019e aandeel, bijdrage p.m. € 267,98 excl. € 102,47 Voorschot stook- en waterkosten, opgebouwde reserve per 31-12-2025 € 410.387,60 ;
• Parkeren op eigen terrein met gemeentelijke vergunning of betaald parkeren dagelijks tussen 18.00 en 24.00uur;
• Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark;
• Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



VERY BRIGHT 5-ROOM APARTMENT WITH THE POSSIBILITY OF 4 BEDROOMS, SUNNY SOUTHWEST-FACING BALCONY, STORAGE ROOM IN THE BASEMENT AND POSSIBILITY OF PARKING ON PRIVATE GROUNDS!

This is a wonderful place to live for a family or for a couple in need of extra space. Ideal as a starter home or to grow into. Conveniently located near a playground and shops, and within short distance of public transport.

COMFORTABLE LIVING
This property currently features three spacious bedrooms, but offers excellent possibilities to easily create an additional bedroom. The front bedroom can be returned to its original layout by placing a partition wall, creating a comfortable home with four full-sized bedrooms.

The kitchen offers a solid foundation and a practical layout with plenty of storage space. In 2023/2024, the interior of the property was beautifully renovated, which is immediately noticeable in the modern finishing. The walls and ceilings have been smoothly plastered and fitted with stylish recessed spotlights. In addition, the entire bathroom and separate toilet were renewed in a modern and cohesive style. The kitchen was also fully tiled with elegant marble-look tiles, giving the space a chic and well-maintained appearance.

ACTIVE HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment complex is well maintained and benefits from a well-organized and active Homeowners’ Association (VvE), which continuously oversees both the maintenance and the quality of living within the complex. The VvE is currently actively exploring sustainability improvements to make the complex future-proof. Possible sustainability measures and related considerations can be found in the VvE documentation. At present, the VvE is still in the research phase and no concrete plans or decisions regarding implementation have yet been made. As a result, it is not yet known whether, and to what extent, this may affect the monthly VvE contribution.

EXCELLENT STORAGE AND PARKING FACILITIES
This apartment offers a surprising amount of storage space and convenience. It features a large built-in storage cupboard in which the boiler has been neatly concealed, while still leaving plenty of room for practical storage. For larger items or additional storage, there is a spacious private storage room in the basement, where bicycles can also be safely stored. Furthermore, there is the possibility to park your car on the grounds at the front of the building, ensuring a safe and easily accessible parking space at all times.

Do not miss this opportunity to find your new home. Contact us today to schedule a viewing and discover all the possibilities this apartment has to offer.

Special features:
• Built in 1970;
• Located on freehold land;
• Living area approx. 94.1 m²;
• Energy label C, valid until 14-04-2032;
• Sunny southwest-facing balcony;
• Private storage room in the basement of approx. 6.94 m²;
• Largely fitted with wooden window frames with double glazing and partly wooden frames with single glazing;
• Electrical installation: 9 circuits, 2 residual-current circuit breakers and 1 main switch;
• Wahlbach electric boiler;
• Active Homeowners’ Association, 88/10019th share, monthly contribution €267.98 excluding €102.47 advance payment for heating and water costs, reserve fund balance as of 31-12-2025: €410,387.60;
• Parking on private grounds with municipal permit or paid parking daily between 18:00 and 24:00;
• Within walking distance of Leyenburg shopping centre, public transport and Zuiderpark;
• Conveniently located near major roads, Kijkduin beach and The Hague city centre;

Conditions of sale:
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is offered for sale with an attractive minimum bid price;
• Transfer date in consultation;
• Buyer may choose the notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the state of maintenance, an age clause will be included in the purchase agreement.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your own home? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with one of our real estate agents, so you will quickly gain better insight into your possibilities.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of our cooperating independent mortgage advisors. We do not have long waiting times, which often makes it possible to schedule an appointment the very same day. If desired, we can also assist you with the entire financing application process.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in exceptional cases it may appear that the information is incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. This means that no rights can be derived from the stated information. We provide this information to invite you to schedule a viewing and submit an offer subject to approval and award by the seller.

Explanation clause regarding measurement instructions
The measurement instruction is based on the BBMI guidelines. The purpose of the measurement instruction is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable living area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement.