Nieuwendamlaan 166

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 27 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM 4/5-KAMER HOEKAPPARTEMENT (94,3M2) GELEGEN OP DE 7E ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS, RUIM BALKON GELEGEN OP HET ZUIDEN, BERGING IN DE ONDERBOUW EN DE MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP AFGESLOTEN PARKEERTEREIN!

COMFORTABEL WONEN
Deze woning beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren door een wand te plaatsen tussen de woonkamer en de aangrenzende zijkamer. Indien gewenst, kan zelfs een vierde slaapkamer worden gecreëerd door de slaapkamer aan de galerijzijde te splitsen en daar een extra kamer te maken. Deze grote slaapkamer bestond oorspronkelijk namelijk uit twee aparte slaapkamers. De keuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling biedt niet alleen volop opbergruimte, maar ook een handige opstelplaats voor zowel wasmachine als droger. Daarnaast dragen de nette badkamer en het separate toilet, beide uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl, bij aan het comfortabele woongevoel dat deze woning biedt.

UITSTEKENDE OPBERG- EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
Dit appartement biedt verrassend veel opslagruimte en gemak. Zo beschikt het over een ruime vaste kast, waarin de 80-liter huurboiler netjes is weggewerkt. Er blijft daarnaast meer dan genoeg ruimte over om diverse spullen praktisch op te bergen. Voor grotere items of extra opslag is er in de onderbouw een royale berging beschikbaar, waar ook uw fiets veilig gestald kan worden. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op het afgesloten terrein aan de voorzijde van de flat, waardoor u altijd een veilige en toegankelijke parkeerplaats heeft.

ACTIEVE VVE
Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een goed georganiseerde en actieve VvE, die continu toeziet op zowel het onderhoud als de leefbaarheid van het complex. De Vereniging van Eigenaren is momenteel intensief bezig met het uitwerken van verduurzamingsplannen om het complex toekomstbestendig te maken. Deze plannen en de bijbehorende overwegingen zijn terug te vinden in de VvE-stukken. In de loop van dit jaar zal de VvE een besluit nemen over de uitvoering van de maatregelen en de eventuele gevolgen voor de maandelijkse VvE-bijdrage.

IDEAAL GELEGEN DICHT BIJ WINKELS
Dit appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum Leyenburg, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast bent u op loopafstand verwijderd vanaf het openbaar vervoer, wat het ideaal maakt voor degenen die graag dicht bij alle voorzieningen willen zijn. U heeft alle gemakken van het dagelijkse leven binnen handbereik.

KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN?
Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1970;
• Gelegen op eigen grond;
• Lift aanwezig in het complex;
• Appartement gelegen op de 7e etage;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 94,3M2;
• Energielabel C, geldig tot 16-10-2035;
• Balkon gelegen op het zuiden;
• Berging van 8,70m2 in de onderbouw;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels enkelglas;
• Blokverwarming;
• Actieve VvE 88/10019ste aandeel, bijdrage € 325,63 per maand excl. € 76,64 voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 01-01-2025 € 224.834,75;
• Verduurzamingsplannen (VvE);
• VvE heeft een eigen informatieve website flat Noorderhaghe;
• Huurboiler 80 liter van Daalderop €15,43 per maand;
• Keukenboiler eigendom;
• Parkeren op eigen terrein, d.m.v. een slagboom, afgesloten terrein (aanvragen bij VvE);
• Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, het HAGA-ziekenhuis, winkelcentrum "Leyenburg" en het Zuiderpark;
• Enkele fietsminuten verwijderd vanaf het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
SPACIOUS 4/5-ROOM CORNER APARTMENT (94.3 M²) LOCATED ON THE 7TH FLOOR WITH 3/4 BEDROOMS, A LARGE SOUTH-FACING BALCONY, STORAGE ROOM IN THE BASEMENT, AND THE POSSIBILITY OF PARKING ON A SECURED PRIVATE LOT!

COMFORTABLE LIVING
This bright and well-laid-out apartment currently offers two spacious bedrooms, with the option to easily create a third by placing a wall between the living room and the adjoining side room. The kitchen is well maintained and equipped with various built-in appliances. Its practical layout provides plenty of storage space as well as a convenient area for both a washing machine and dryer. The neat bathroom and separate toilet—both finished in the same clean, well-kept style—contribute to the comfortable and welcoming atmosphere of this home.

EXCELLENT STORAGE AND PARKING OPTIONS
The apartment offers an impressive amount of storage and convenience. There’s a large built-in closet that neatly conceals the 80-liter rental boiler, while still leaving ample space for additional storage. For larger items or extra storage needs, there’s a spacious private storage room in the basement where you can also safely park your bicycle. In addition, residents have the option to park their car on the gated parking area in front of the building—ensuring a secure and easily accessible parking space at all times.

ACTIVE OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment complex is well maintained and managed by an active and well-organized Homeowners’ Association (VvE), which closely monitors maintenance and overall living conditions. The association is currently working on sustainability plans to future-proof the building. Decisions regarding the proposed measures and how these may affect the monthly VvE contribution are expected later this year.

IDEAL LOCATION CLOSE TO SHOPS AND AMENITIES
The apartment is ideally located within walking distance of the Leyenburg shopping center, offering all daily conveniences. Public transport is also just a short walk away, making it easy to travel throughout The Hague and beyond. With shops, schools, sports facilities, and healthcare all nearby, this is the perfect location for those seeking comfort and convenience.

READY TO TAKE THE NEXT STEP?
Don’t miss this opportunity to make this apartment your new home. Contact us today to arrange a viewing and discover all that this property has to offer.

Property Details:
• Built in 1970
• Freehold property (no ground lease)
• Elevator present in the building
• Located on the 7th floor
• Living area: 94.3 m²
• Energy label C (valid until 16-10-2035)
• South-facing balcony
• Storage room of 8.70 m² in the basement
• Mostly wooden window frames with double glazing (partly single glazing)
• Central block heating system
• Active Homeowners’ Association (VvE): 88/10019th share
• Monthly contribution: €325.63 (excl. €76.64 heating advance)
• Reserve fund as of 01-01-2025: €224,834.75
• Sustainability plans in progress (VvE)
• Informative VvE website: Flat Noorderhaghe
• Rental boiler (120 liters, Daalderop) €15.43/month
• Kitchen boiler owned
• Secured parking on private grounds via barrier system (application via VvE)
• Centrally located near public transport, sports facilities, schools, HAGA Hospital, “Leyenburg” shopping center, and the Zuiderpark
• Just a few minutes by bike from the Kijkduin beach and The Hague city cente

Sales Conditions:
• Offers to be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is available for sale with an attractive minimum bid price;
• Transfer in consultation;
• Buyer may choose notary, provided they are located in The Hague;
• Regardless of construction year and maintenance condition, an age clause will be included.

Excited about this home but haven’t sold your own property yet?
Contact our office for a free valuation. We’ll immediately schedule an appointment with the agent to give you a better insight into your options.

CAN I AFFORD THIS?
As an extra service, we’re happy to provide a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of our partnered independent mortgage advisors. With short waiting times, an appointment can often be arranged the same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in rare cases, the information may prove to be incomplete. Therefore, we, as the selling agent, accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. This means that no rights can be derived from the listed data. We provide this information to invite you to schedule a viewing and to submit a conditional offer.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI. It is intended to provide a more uniform way of measuring to indicate usable floor area. However, the measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or measurement limitations.