Nieuwendamlaan 128

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 10 augustus om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER LICHT EN INSTAPKLAAR 5-KAMER APPARTEMENT (94,2M2) MET MOGELIJKHEID TOT 4 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, BERGING IN DE ONDERBOUW EN MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP AFGESLOTEN PARKEERTEREIN!
Het is hier heerlijk wonen met een gezin of als stel wat meer ruimte nodig heeft. Om te starten of juist door te groeien. Dichtbij speeltuin en winkels en op korte afstand van openbaar vervoer.

COMFORTABEL WONEN
De woning is instapklaar en beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling is het bovendien eenvoudig om een vierde slaapkamer te creëren. Door een scheidingswand te plaatsen tussen de woonkamer en de aangrenzende zijkamer ontstaat zonder ingrijpende verbouwing een extra volwaardige slaapkamer. De open keuken verkeert in uitstekende staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De absolute blikvanger is het robuuste 6-pits gasfornuis, ideaal voor liefhebbers van uitgebreid koken. Dankzij de praktische opstelling is er bovendien volop werk- en bergruimte aanwezig.

Ook de moderne badkamer en het separate toilet zijn keurig afgewerkt en uitgevoerd in dezelfde uitstraling. In combinatie met de verzorgde afwerking van de rest van de woning zorgt dit ervoor dat je de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden kunt betrekken. Kortom: een instapklare woning waar je direct kunt genieten.

UITSTEKENDE OPBERG- EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
Dit appartement biedt verrassend veel opslagruimte en gemak. Zo beschikt het over een ruime vaste kast, waarin de 80-liter boiler netjes is weggewerkt. Er blijft daarnaast meer dan genoeg ruimte over om diverse spullen praktisch op te bergen. Voor grotere items of extra opslag is er in de onderbouw een royale berging beschikbaar, waar ook uw fiets veilig gestald kan worden. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op het afgesloten terrein aan de voorzijde van de flat, waardoor u altijd een veilige en toegankelijke parkeerplaats heeft.

ACTIEVE VVE
Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een goed georganiseerde en actieve VvE, die continu toeziet op zowel het onderhoud als de leefbaarheid van het complex. De Vereniging van Eigenaren is momenteel intensief bezig met het uitwerken van verduurzamingsplannen om het complex toekomstbestendig te maken. Deze plannen en de bijbehorende overwegingen zijn terug te vinden in de VvE-stukken.

IDEAAL GELEGEN DICHT BIJ WINKELS
Dit appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum Leyenburg, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast bent u op loopafstand verwijderd vanaf het openbaar vervoer, wat het ideaal maakt voor degenen die graag dicht bij alle voorzieningen willen zijn. U heeft alle gemakken van het dagelijkse leven binnen handbereik.

KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN?
Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1970;
• Gelegen op eigen grond;
• Lift aanwezig in het complex;
• Appartement gelegen op de 5e etage;
• Mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 94,2M2;
• Zonnig balkon van 11m2 gelegen op het zuiden;
• Berging van 6,50M2 in de onderbouw;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels enkelglas;
• Blokverwarming;
• Actieve VvE 88/10019ste aandeel, bijdrage € 360,- per maand excl. € 210,- voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 01-01-2026 € 246.986,56;
• Verduurzamingsplannen (VvE);
• 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• VvE heeft een eigen informatieve website flat Noorderhaghe;
• Boiler (Eigendom) 80 liter merk: Bosch;
• Parkeren op eigen terrein, d.m.v. een slagboom, afgesloten terrein (aanvragen bij VvE);
• Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, het HAGA-ziekenhuis, winkelcentrum "Leyenburg" en het Zuiderpark;
• Enkele fietsminuten verwijderd vanaf het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Asbestclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
BRIGHT AND MOVE-IN READY 5-ROOM APARTMENT (94.2 M²) WITH THE POSSIBILITY OF 4 BEDROOMS, A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, PRIVATE STORAGE, AND ACCESS TO A SECURE RESIDENTS' PARKING AREA
Whether you are looking for the perfect family home or a spacious apartment as a couple, this bright and well-maintained property offers comfort, flexibility, and convenience. Ideally located close to shops, a playground, and public transport, it provides everything you need for comfortable everyday living.

COMFORTABLE LIVING
This move-in ready apartment currently offers three generous bedrooms, while its practical layout makes it easy to create a fourth bedroom. By installing a partition wall between the living room and the adjoining side room, you can effortlessly create an additional full-sized bedroom without major renovation work.

The open-plan kitchen is in excellent condition and is fitted with a range of built-in appliances. The true centrepiece is the impressive six-burner gas cooker, perfect for those who enjoy cooking and entertaining. The practical layout also provides plenty of worktop space and ample storage.

The modern bathroom and separate toilet are both finished to a high standard and designed in a matching contemporary style. Together with the excellent overall condition of the apartment, this means you can move in immediately and start enjoying your new home from day one.

EXCELLENT STORAGE AND PARKING FACILITIES
This apartment offers an abundance of practical storage space. A spacious built-in cupboard neatly houses the 80-litre boiler while still leaving plenty of room for everyday storage. In addition, a generous private storage room in the basement provides the perfect place for bicycles and larger belongings.

Residents also have the opportunity to park their car in the secure, gated parking area located in front of the building (subject to approval by the Homeowners' Association), offering both convenience and peace of mind.

WELL-MANAGED HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment building is well maintained and benefits from a professionally managed and active Homeowners' Association (VvE). The association continuously invests in both the maintenance and the quality of living within the complex.

The VvE is currently working on sustainability improvements to future-proof the building. Further information regarding these plans is available in the official VvE documentation.

EXCELLENT LOCATION
The apartment is within walking distance of Leyenburg Shopping Centre, where you'll find supermarkets and a wide range of everyday amenities. Public transport is also just a short walk away, providing excellent connections throughout The Hague.

Schools, sports facilities, the HAGA Hospital, the Zuiderpark, and numerous other amenities are all close by. In addition, both the beach at Kijkduin and The Hague city centre can be reached within just a few minutes by bicycle.

READY TO MAKE YOUR NEXT MOVE?
Don't miss this opportunity to own a spacious, move-in ready apartment in a convenient location. Contact us today to arrange a viewing and discover everything this wonderful home has to offer.

Key Features
• Built in 1970;
• Freehold property (no ground lease);
• Building equipped with a lift;
• Apartment located on the 5th floor;
• Possibility to create 4 bedrooms;
• Living area: 94.2 m²;
• Sunny south-facing balcony of approximately 11 m²;
• Private basement storage of approximately 6.5 m²;
• Mostly fitted with timber window frames and double glazing, partly single glazing;
• Block heating system;
• Active Homeowners' Association (VvE);
• Ownership share: 88/10,019;
• Monthly service charges: €360, excluding €210 advance payment for heating costs;
• VvE reserve fund (as of 1 January 2026): €246,986.56;
• Sustainability plans currently being developed by the VvE;
• Electrical installation with 6 circuits, 2 residual-current devices (RCDs), and a main switch;
• Dedicated VvE information website available for residents (Flat Noorderhaghe);
• 80-litre Bosch boiler (owned, not leased);
• Secure residents' parking behind a barrier gate (application via the VvE);
• Conveniently located near public transport, schools, sports facilities, HAGA Hospital, Leyenburg Shopping Centre and Zuiderpark;
• Only a few minutes by bicycle from Kijkduin Beach and The Hague city centre.

Terms of Sale
• All offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the office is located in The Hague;
• Asbestos clause applies;
• Due to the age of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.
• Thinking of Selling Your Current Home?

Interested in this apartment but still need to sell your own property? Contact our office for a free valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents so you can quickly gain a clear understanding of your options.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we offer a free, no-obligation mortgage consultation with one of our independent mortgage advisers. Thanks to our short waiting times, an appointment can often be arranged the very same day. Should you decide to proceed, we can also assist you with the entire mortgage application process.

Disclaimer
Although this information has been compiled with the utmost care, inaccuracies or omissions may occasionally occur. No rights may therefore be derived from the information provided. As the selling estate agent, we accept no liability for the accuracy or completeness of the information. The information is intended solely to invite interested parties to arrange a viewing and submit an offer, subject to the seller's approval.

Measurement Disclaimer
The stated floor area has been measured in accordance with the BBMI Measurement Instruction. This standard aims to provide a consistent method for determining usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may nevertheless occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during the measurement process.