Nieuwediepstraat 109

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 17 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT OP DE 2E ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS, BALKONSERRE EN SEPARATE FIETSENBERGING, GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT NABIJ WINKELS EN OPENBAAR VERVOER.
Dit charmante 4-kamer appartement op de 2e etage biedt volop mogelijkheden! Dankzij de gunstige hoekligging is het bovendien een bijzonder licht appartement. Ideaal voor jonge stellen en starters die op zoek zijn naar een sfeervolle en comfortabele plek om echt thuis te komen.

TWEE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INGERICHTE KEUKEN
Dit lichte appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een praktisch ingerichte keuken. De keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met daarboven een 4-pits gaskookplaat daarnaast is er voldoende ruimte voor een koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de balkonserre van 2,60m², waar u dankzij de kunststof kozijnen met dubbelglas het hele jaar door comfortabel kunt zitten en genieten van het uitzicht over de stadstuinen.

WELKOM IN DE WIJK LEYENBURG
Dit fijne appartement is gelegen in de wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels aan het Monnickendamplein, die op slechts enkele minuten afstand liggen. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is Leyenburg bovendien zeer centraal gelegen.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een fijn appartement met twee slaapkamers en een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1958;
• Gelegen op eigen grond of Erfpacht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 70,20M2;
• Twee slaapkamers;
• Energielabel F, geldig tot 11-08-2031;
• Balkonserre van 2,60m2;
• Berging toegankelijk via straatzijde van 6,40m2;
• Deels voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met enkelglas en deels kunststofkozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk; Remeha, bouwjaar: 2008;
• Actieve VvE 4/65ste aandeel, bijdrage €110,-, opgebouwde reserve per 01-01-2025 € 67.000,-;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en medische en cosmetische voorzieningen;
• Parkeren: Overdag gratis parkeren, maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren - Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES, TAKE NOTE!
BRIGHT 3/4-ROOM CORNER APARTMENT ON THE 2ND FLOOR WITH TWO BEDROOMS, SUNROOM BALCONY, AND SEPARATE BIKE STORAGE — LOCATED ON A QUIET STREET NEAR SHOPS AND PUBLIC TRANSPORT.
This charming 3/4-room apartment on the second floor offers plenty of possibilities! Thanks to its favorable corner position, it’s exceptionally bright and airy throughout. An ideal home for young couples or first-time buyers looking for a warm and comfortable place to truly call home.

TWO BEDROOMS AND A WELL-DESIGNED KITCHEN
This bright apartment features two comfortable bedrooms and a practical, well-designed kitchen. The kitchen is efficiently laid out and equipped with various built-in appliances, including an oven with a 4-burner gas cooktop above it, as well as ample space for a refrigerator and freezer. From the kitchen, you have direct access to the sunroom balcony of 2.60m², fully enclosed with double-glazed plastic window frames allowing you to enjoy the view of the city gardens comfortably all year round.

WELCOME TO LEYENBURG
This lovely apartment is situated in the popular Leyenburg district, known for its green surroundings, excellent amenities, and great accessibility. For your daily groceries, you’ll find plenty of shops at Monnickendamplein just minutes away. With excellent public transport connections and nearby access to major roads, Leyenburg offers a truly central location.

LOOKING AHEAD
Are you looking for a pleasant apartment with two bedrooms and a convenient location? Then this is definitely worth a viewing! Schedule an appointment today. The real estate agent will be delighted to show you around. You can also contact our office for more information.

Key Features
• Built in 1958;
• Freehold or leasehold (details available on request);
• Living area: 70.20 m²;
• Two bedrooms;
• Energy label F, valid until 11-08-2031;
• Sunroom balcony of 2.60 m²;
• Storage accessible from the street side, 6.40 m²;
• Windows: partly wooden with single glazing, partly wooden with double glazing, and partly plastic with double glazing;
• Electrical system: 8 circuits, 2 residual-current devices, and 1 main switch;
• Central heating boiler: Remeha, year 2008;
• Active Homeowners’ Association (VvE) – 4/65th share, monthly contribution €110; reserve fund as of 01-01-2025: €67,000,-;
• Excellent location near public transport, shops, and both medical and cosmetic facilities;
• Parking: Free during the day; paid parking from Monday to Sunday, 18:00–24:00 – first resident’s permit €97.05 per year;

Sales Conditions
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• The property is offered for sale with an attractive minimum asking price
• Quick delivery possible
• Buyer’s choice of notary, provided located in The Hague
• Due to the age and condition of the property, an age clause will be included

THINKING OF SELLING YOUR CURRENT HOME?
If you’re enthusiastic about this property but haven’t sold your own home yet, contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment right away, giving you a clear picture of your options in no time.

CAN I AFFORD THIS?
As an extra service, we offer a free and non-binding mortgage calculation with one of our independent mortgage advisors. Appointments can usually be arranged the same day, and if desired, we can also handle the entire mortgage application process for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. However, in rare cases, details may not be fully accurate or complete. For that reason, as the selling agent, we cannot accept liability for any inaccuracies or omissions. No rights can be derived from the information provided. This listing is intended as an invitation to schedule a viewing and submit an offer subject to approval.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement guidelines are based on the BBMI (Branche Brede Meetinstructie). The instruction aims to provide a uniform way of measuring to give an indicative usable area. However, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.