Nieuwe Hofstraat 8A

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Nieuwe Hofstraat 8A Sint Geertruid

In het mooie Sint Geertruid, op zo’n 10 kilometer rijden van Maastricht, staat deze geheel verbouwde vrijstaande woning met drie (voorheen vier) slaapkamers en een zeer ruime garage. De toiletruimte, keuken en luxe badkamer maken van dit huis een droomhuis dat niet alleen is verbouwd, maar ook is verduurzaamd. De circa 45 m2 grote garage, geschakeld met de buren, is perfect als hobbyruimte en biedt ruimte aan meerdere auto’s, de fietsen en andere voertuigen.

De Nieuwe Hofstraat is een rustige straat aan de westkant van het dorp. De bushalte is om de hoek, net als de huisarts, en de Dorpstraat is maar een paar minuten lopen. Hier vind je enkele horecavoorzieningen en een slagerij-traiteur. In het dorp is een basisschool en aan de zuidkant van het dorp zijn de voetbalclub en de gravelbanen van Tv Kalleberg. De prachtige omgeving, waaronder het Savelsbos, nodigt uit om te gaan wandelen, hardlopen en fietsen door een gevarieerd landschap.

Indeling:

Begane grond:
Achter de fraaie voordeur is de ruime hal, met een houtlook tegelvloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Rechts in de hal zijn o.a. een handige muurkast, de luxe toiletruimte met fonteintje, de fraaie trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain.
De woonkamer met erker heeft een oppervlakte van circa 31.8 m2, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Qua vloer-, wand- en plafondafwerking is de woonkamer direct klaar om te gaan inrichten.
Bij het eetgedeelte is een brede doorgang naar de keuken (circa 9.4 m2), waar in 2010 een moderne hoekopstelling in een fraaie kleurstelling is geplaatst. Deze keuken biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

Souterrain:
Voordat we naar de eerste verdieping gaan, eerst naar het souterrain. Vanaf de trapkelder zijn twee multifunctionele ruimtes van circa 9.4 en 5 m2 te bereiken, waarvan een met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De apparaten kunnen, heel handig, op een verhoging staan.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste en tweede verdieping zijn fraai verbouwd. Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en de luxe, recent vernieuwde (2024) badkamer.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een zeer ruime kinderkamer (circa 24.6 m2), waarvan een deel in gebruik is als kleedruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 13.9 m2) is eveneens in gebruik als kinderkamer van ruim formaat.
Fraai tegelwerk, modern sanitair en fraaie details bepalen de sfeer in de luxe badkamer. De ruimte is ingedeeld met een tweede toilet, designradiator, een dubbel wastafelmeubel en een fraaie inloopdouche met regendouche en een aparte douche. Boven de brede wastafel met zwarte kranen hangt een verwarmde spiegel met verlichting en verder heeft deze badkamer een ingebouwde bluetooth speaker, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die ruimte biedt aan een overloop, twee zolderbergingen en de master bedroom van circa 18.9 m2. De slaapkamer heeft een grote dakkapel aan de achterzijde, een dakraam, een mooie vloerafwerking en inbouwverlichting in het plafond.

Tuin:
Vanuit de keuken is de fraai aangelegde tuin te bereiken. Blikvanger is het overdekte terras (2022) van maar liefst 23 m2 met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, inbouwverlichting en terrasverwarming. De rest van de tuin is ingedeeld met gras, beplanting en een tweede terras. In het verlengde van de garage staat een stalen berging, die wordt gebruikt voor het tuingereedschap. De voortuin is ingedeeld over twee niveaus, met beplanting die weinig onderhoud nodig heeft.

Garage:
Auto-/motorliefhebbers en hobbyisten opgelet! De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 45 m2, met genoeg plek voor meerdere auto’s en al je andere spullen. De vloer is deels voorzien van vloerverwarming, er hangt een radiator en een deel van de buitengevels is voorzien van isolatie. Maar er is meer: zo is er een grote smeerput met een vaste trap, hangt er een stortbak met koud en warm water en is de sectionaalpoort (2018) met een druk op de knop te openen. Ook de combi c.v.-ketel is hier geїnstalleerd. Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2012, eigendom). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Vloerverwarming op de begane grond, geïnstalleerd in 2021
- 12 zonnepanelen (2017, eigendom) aan de zuidkant
- Dakrenovatie in 2013 (nieuwe kant-/nokpannen, folie, regelwerk, dakraam, dakkapel, dakgoten en hemelwaterafvoeren)
- Spouwmuren zijn in 2016 nageïsoleerd met thermoparels, westgevel is in 2020 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Vloerisolatie onder woonkamer (2020)
- Vrijwel alle kozijnen, ramen en deuren zijn vervangen (met HR++ glas), deels in 2021
- Vliegenhorren aanwezig, 1 per ruimte
- Zeer ruime garage met elektra, verwarming en koud/warm water. Het dak is volledig vernieuwd (dakbalken, dakbeschot, isolatie en dakbedekking).