Nieuwe Gracht 19

Modern en instapklare studio op toplocatie naast station Delft

Wonen op een van de meest gewilde locaties van Delft? Deze moderne en uitstekend onderhouden studio, gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex Antoni, biedt een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een centrale ligging. Direct naast station Delft, op loopafstand van de historische binnenstad en met het Van Leeuwenhoekpark om de hoek, woon je hier midden in de dynamiek van de stad.

De gemeubileerde studio heeft een efficiënte indeling en is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De lichte woon-/eet-/slaapkamer beschikt over een moderne open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, hangend toilet en een aansluiting voor een wasmachine en/of droger.

Een extra pluspunt is het royale gezamenlijke dakterras op dezelfde verdieping, waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de buitenruimte. Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijke fietsenberging.

Indeling
Begane grond
Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, liften en trappenhuis.
Tweede verdieping
Entree, hal, lichte woon-/eet-/slaapkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Moderne badkamer met douche, wastafel, hangend toilet en aansluiting voor een wasmachine en/of droger.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2020;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 39 m² (conform NEN 2580);
• Energielabel A;
• Volledig geïsoleerd;
• Vloerverwarming én -koeling;
• Verwarming en warm water via een collectief WKO-systeem;
• Verplichte overeenkomst met Eteck voor het warmtesysteem, voorschotnota 98,09 per maand;
• Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 122,26 per maand;
• Gemeenschappelijk dakterras en fietsenberging;
• Gelegen direct naast station Delft;
• Op fietsafstand van de TU Delft;
• Op loopafstand van het historische centrum met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen.

Deze moderne studio is ideaal voor starters, studenten, young professionals of als aantrekkelijke investering. Dankzij de duurzame voorzieningen, de uitstekende bereikbaarheid en de centrale ligging biedt deze woning alles voor comfortabel wonen in hartje Delft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze unieke locatie!

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. Indien bepaalde informatie voor de koper van belang is, adviseren wij deze via de eigen makelaar of andere deskundige te laten verifiëren. Een mondelinge of schriftelijke overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.Modern, Move-in Ready Studio in a Prime Location Next to Delft Central Station

Looking to live in one of Delft's most sought-after locations? This modern and exceptionally well-maintained studio apartment, situated on the second floor of the Antoni apartment complex, offers the perfect combination of comfort, sustainability, and a central location. Located directly next to Delft Central Station, within walking distance of the historic city centre, and just around the corner from Van Leeuwenhoek Park, you'll enjoy the vibrant atmosphere of the city right on your doorstep.

The fully furnished studio features an efficient layout and is finished with an attractive laminate floor. The bright living/dining/sleeping area includes a modern open-plan kitchen equipped with an induction hob, extractor hood, refrigerator, and combination microwave oven. The contemporary bathroom is fitted with a shower, washbasin, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and/or tumble dryer.

An additional highlight is the spacious communal rooftop terrace on the same floor, where residents can relax and enjoy the outdoor space. The building also offers a shared bicycle storage area.

Layout
Ground Floor
* Secure main entrance with intercom system
* Mailboxes
* Elevators and staircase

Second Floor
* Entrance hall
* Bright living/dining/sleeping area with an open-plan kitchen featuring various built-in appliances
* Modern bathroom with shower, washbasin, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and/or tumble dryer

Key Features
* Built in 2020
* Living area of approximately 39 m²
* Energy label A
* Fully insulated
* Underfloor heating and cooling
* Heating and hot water provided via a collective Aquifer Thermal Energy Storage (ATES/WKO) system
* Mandatory service agreement with Eteck for the heating system; current monthly contribution based on present usage: €98.09
* Active Homeowners' Association (VvE); monthly service charge: €122.26
* Communal rooftop terrace and bicycle storage
* Located directly next to Delft Central Station
* Cycling distance to Delft University of Technology (TU Delft)
* Within walking distance of the historic city centre, offering shops, restaurants, cafés, and all daily amenities

This modern studio is ideal for first-time buyers, students, young professionals, or as an attractive investment opportunity. Thanks to its sustainable features, excellent accessibility, and prime central location, this property offers everything needed for comfortable city living in the heart of Delft.

Schedule a viewing today and experience this unique location for yourself!

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to them. If any information is of particular importance to the buyer, we recommend having it verified by their own real estate agent or another qualified professional. No oral or written agreement shall be deemed to exist until the purchase agreement has been signed by both parties.