Nedersticht 252

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met balkon en berging

Dit nette appartement van ca. 65 m² ligt in een groene en rustige omgeving in Amsterdam Zuidoost. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, balkon en aparte berging is dit een ideaal appartement voor starters, stellen of jonge gezinnen.

K E N M E R K E N

• Woonoppervlakte ca. 65,2 m² (NEN2580)
• 3-kamerappartement met twee slaapkamers, 1 badkamer
• Balkon gelegen op het westen; voor avondzon
• Berging ca. 6,9 m² in de onderbouw
• Energielabel D, geldig tot 3 augustus 2027
• Grotendeels dubbele beglazing
• Laminaat vloer, zowel houten als aluminium kozijnen
• Parkeren voor de deur op vergunning
• Intergas HR Combi Compact - recent onderhoud uitgevoerd in 2023
• Actief professioneel VvE beheer - De actieve VvE werkt aan verduurzamingsplannen, een mooie plus voor de toekomstwaarde van de woning
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar 1962

L A Y O U T

Entree / Hal
Via de verzorgde centrale entree met intercominstallatie bereik je het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer
De lichte woonkamer is voorzien van een groot raam en biedt een fraai uitzicht op de groene, natuurrijke omgeving. Er is genoeg ruimte om zowel een gezellige zithoek als een eethoek te creëren.

Keuken
De dichte keuken is praktisch ingericht met een keukenblok, kastruimte, gaskookplaat en afzuiging.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

Badkamer en toilet
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Berging
In de onderbouw beschik je over een ruime privéberging.

Balkon
Aan de achterzijde bevindt zich het balkon met een prettige ligging op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon.

L O C A T I E

Het appartement is gelegen in een groene en rustige woonwijk Buitenveldert in Amsterdam Zuidoost. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten en sportfaciliteiten. Voor ontspanning liggen het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas in de buurt.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de metro en trein (station Amsterdam Bijlmer ArenA en Holendrecht) sta je binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto zit je snel op de A2, A9 en A10.

Daarnaast bevindt de Zuidas, hét zakendistrict van Amsterdam, zich op korte afstand. Dit maakt de woning interessant voor zowel eigen bewoning als investering.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE)

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd door Ymere. Er wordt periodiek vergaderd en de VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Daarnaast is er een collectieve aansprakelijkheids- en opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 50336657
• Aandeel huisnummer 252: 81/5354, kosten voor algemene zaken worden verdeeld naar breukdeel
• Het complex bestaat uit 73 appartementsrechten
• Het appartementsrecht beschikt over een stemrecht van 10/721e in de VvE
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 188,32

C O N D I T I E S

• Gunning: voorbehoud verkopers
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper, maximaal 15km buiten Amsterdam
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580 en Asbestclausule zijn van toepassing

S A M E N V A T T I N G

Een praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met twee slaapkamers, balkon en berging op een fijne locatie in Amsterdam. Goed bereikbaar, groen gelegen en met de Zuidas en het centrum van Amsterdam binnen handbereik.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

Alle aanbiedingen worden gedaan onder de volgende voorwaarden:
• De genoemde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een voorstel
• Verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

E E R L I J K B I E D E N

Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

De informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt onzerzijds echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Light and practically laid-out 3-room apartment with balcony and storage

This well-maintained apartment of approx. 65 m² is located in a green and quiet area in Amsterdam Southeast. With two bedrooms, a bright living room, a balcony, and a private storage room, this is the ideal home for first-time buyers, couples, or young families.

F E A T U R E S

• Living area approx. 65.2 m² (NEN2580)
• 3-room apartment with two bedrooms, 1 bathroom
• West-facing balcony for afternoon and evening sun
• Private storage room approx. 6.9 m² in the basement
• Energy label D, valid until August 3, 2027
• Largely double-glazed
• Laminate flooring, with both wooden and aluminium window frames
• Intergas HR Combi Compact boiler – recently serviced in 2023
• Permit-based parking available in front of the building
• Professionally managed and active Homeowners’ Association (VvE) - The active owners’ association (VvE) is working on sustainability plans, a valuable plus for the future value of the property
• Ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity
• Built in 1962

L A Y O U T

Entrance / Hallway
Through the well-kept central entrance with intercom system, you reach the apartment on the first floor. The spacious hallway forms the heart of the home and gives access to all rooms.

Living Room
The bright living room features a large window with pleasant views of the surrounding greenery. There is ample space to create both a comfortable sitting area and a dining area.

Kitchen
The closed kitchen is practically arranged with cabinetry, a worktop, gas hob, and extractor.

Bedrooms
The apartment offers two bedrooms.
- The main bedroom is situated at the rear and provides access to the balcony.
- The second bedroom is located at the front.

Bathroom and Toilet
The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet.

Storage Room
In the basement you will find a spacious private storage room.

Balcony
At the rear lies the west-facing balcony, the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun.

L O C A T I O N

The apartment is located in a green and quiet residential neighborhood Buitenveldert in Amsterdam Southeast. Shops, supermarkets, and sports facilities can all be found nearby. For recreation, Nelson Mandela Park and the Gaasperplas are within easy reach.

Accessibility is excellent: metro and train stations (Amsterdam Bijlmer ArenA and Holendrecht) are close by, bringing you to the city center within about 15 minutes. By car, the A2, A9, and A10 motorways are quickly accessible.

The Zuidas business district is also a short distance away, making this property interesting for both own occupation and investment.

H O M E O W N E R S’ A S S O C I A T I O N (VvE)

The apartment is part of an active and financially sound association of owners, professionally managed by Ymere. Regular meetings are held, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.
Additionally, there is a collective liability and building insurance.

• Chamber of Commerce number: 50336657
• Share for house number 252: 81/5354 – costs for general matters are divided according to this fraction
• The complex consists of 73 apartment rights
• The apartment right carries a voting right of 10/721 in the owners’ association (VvE)
• The monthly service charges amount to €188.32

C O N D I T I O N S

• Subject to seller’s approval
• Transfer: to be agreed
• Notary: buyer’s choice, within a 15 km radius of Amsterdam
• Clauses: Non-self-occupancy, age clause, “As is, where is”, NEN2580 measurement clause, and asbestos clause apply

S U M M A R Y

A well-laid-out 3-room apartment with two bedrooms, a balcony, and storage room in a pleasant location in Amsterdam. Green surroundings, excellent accessibility, with both the Zuidas and Amsterdam city center within easy reach.

For more information, please contact our office — we will be happy to schedule a viewing.

All offers are subject to the following conditions:
The asking price is merely an invitation to make an offer
The seller(s) expressly reserve the right of award
Interim sale reserved
Making an offer does not automatically constitute negotiations

E E R L I J K B I E D E N

Bidding on this property takes place via the digital bidding log Eerlijk Bieden. After the viewing, you will receive an invitation and access to the online property file.

The information provided has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN-2580 standard.